Four Living Strasshof - Mehr Platz. Mehr Grün. Mehr Zuhause.
, 2231 - Strasshof an der Nordbahn- Preis 630.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 2152 Euro monatlich
- Fläche 132 m²
- Zimmer 5
Four Living Strasshof - Belagsfertige Einfamilienhäuser mit großzügiger Freifläche zu Verkaufen.
Auf einer Grundstücksgröße von ca. 2069,00m² entstehen vier Einfamilienhäuser mit einer Wohnnutzfläche von jeweils ca. 198,00m². Die angebotenen Wohneinheiten sind über eine eigene Zufahrtsstraße erreichbar und liegen als Fahnenparzelle geschützt von der Hauptstraße abgewandt.
Das Projekt befindet sich gerade in Bau und wird Ende 2026 fertiggestellt. Die vier Einfamilienhäuser überzeugen durch eine absolut optimale, bis ins Detail durchdachte Raumaufteilung, die ein harmonisches und funktionales Raumgefühl schaffen. Großzügige Frei- und Grünflächen umgeben die Häuser und schaffen ein offenes, unverstelltes Wohngefühl, ohne dass man sich eingeengt fühlt. Jedes Haus verfügt außerdem über ein eigenes Carport, das Platz für 2 PKW's bietet.
Die Einfamilienhäuser werden belagsfertig vergeben, eine schlüsselfertige Variante kann gegen Aufpreis und Absprache ausgeführt werden.
Ihre Eckdaten im Überblick:
Baujahr: 2025
gesamt 4 Einfamilienhäuser mit einer Wohnnutzfläche von 198,00m²
Freiflächen pro Haus ab 248,00m²
großzügige Terrassen ab 21,00m²
Carport für jede Wohneinheit
Ihre Highlights im Überblick:
Fußbodenheizung durch energieeffiziente Luftwärmepumpe
Kühlfunktion der Fußbodenheizung
hochwertige Fenster inkl. elektrischen Außenrollläden
großzügige Freiflächen
Einfriedung durch Doppelstabmattenzaun
eigenes Carport
Vorbereitung für Photovoltaikanlage
Eckdaten Haus Top 1:
Baujahr: 2025
Grundstücksgröße: 445,01m²
Wohnnutzfläche: ca. 198,00m²
1 Terrasse: ca. 21,00m²
1 Carport für 2 KFZ Stellplätze
Die Aufteilung des Hauses gliedert sich wie folgt:
Erdgeschoss:
Vorraum
Garderobe
WC
1 Büro/ Zimmer
großzügiger Wohn/Essbereich mit Zugang zum Garten
Obergeschoss:
Vorraum
separates WC
Badezimmer mit Dusche und Badewanne
zwei Kinderzimmer
Elternschlafzimmer mit Schrankraum
Kellergeschoss:
Technikraum mit Waschmaschinenanschluss
zwei große Hobbyräume
Kaufpreis: € 630.000,00
Das Haus wird Belagsfertig übergeben. Eine Schlüsselfertige Variante kann gegen Aufpreis und Absprache ausgeführt werden.
Machen Sie sich selbst ein Bild und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Gerne steht Ihnen Frau Nadine Gänger für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660/30 22 010 oder unter office@gaenger-living.at zur Verfügung.
Sie benötigen eine Finanzierung? Mit kompetenten Partnern an unserer Seite beraten wir Sie gerne, unverbindlich und kostenlos!
Die dargestellten Bilder dienen ausschließlich der Veranschaulichung.
Sie sind symbolisch zu verstehen und entbinden nicht von gesetzlichen Vorgaben, Pflichten oder Haftungen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Auf einer Grundstücksgröße von ca. 2069,00m² entstehen vier Einfamilienhäuser mit einer Wohnnutzfläche von jeweils ca. 198,00m². Die angebotenen Wohneinheiten sind über eine eigene Zufahrtsstraße erreichbar und liegen als Fahnenparzelle geschützt von der Hauptstraße abgewandt.
Das Projekt befindet sich gerade in Bau und wird Ende 2026 fertiggestellt. Die vier Einfamilienhäuser überzeugen durch eine absolut optimale, bis ins Detail durchdachte Raumaufteilung, die ein harmonisches und funktionales Raumgefühl schaffen. Großzügige Frei- und Grünflächen umgeben die Häuser und schaffen ein offenes, unverstelltes Wohngefühl, ohne dass man sich eingeengt fühlt. Jedes Haus verfügt außerdem über ein eigenes Carport, das Platz für 2 PKW's bietet.
Die Einfamilienhäuser werden belagsfertig vergeben, eine schlüsselfertige Variante kann gegen Aufpreis und Absprache ausgeführt werden.
Ihre Eckdaten im Überblick:
Baujahr: 2025
gesamt 4 Einfamilienhäuser mit einer Wohnnutzfläche von 198,00m²
Freiflächen pro Haus ab 248,00m²
großzügige Terrassen ab 21,00m²
Carport für jede Wohneinheit
Ihre Highlights im Überblick:
Fußbodenheizung durch energieeffiziente Luftwärmepumpe
Kühlfunktion der Fußbodenheizung
hochwertige Fenster inkl. elektrischen Außenrollläden
großzügige Freiflächen
Einfriedung durch Doppelstabmattenzaun
eigenes Carport
Vorbereitung für Photovoltaikanlage
Eckdaten Haus Top 1:
Baujahr: 2025
Grundstücksgröße: 445,01m²
Wohnnutzfläche: ca. 198,00m²
1 Terrasse: ca. 21,00m²
1 Carport für 2 KFZ Stellplätze
Die Aufteilung des Hauses gliedert sich wie folgt:
Erdgeschoss:
Vorraum
Garderobe
WC
1 Büro/ Zimmer
großzügiger Wohn/Essbereich mit Zugang zum Garten
Obergeschoss:
Vorraum
separates WC
Badezimmer mit Dusche und Badewanne
zwei Kinderzimmer
Elternschlafzimmer mit Schrankraum
Kellergeschoss:
Technikraum mit Waschmaschinenanschluss
zwei große Hobbyräume
Kaufpreis: € 630.000,00
Das Haus wird Belagsfertig übergeben. Eine Schlüsselfertige Variante kann gegen Aufpreis und Absprache ausgeführt werden.
Machen Sie sich selbst ein Bild und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Gerne steht Ihnen Frau Nadine Gänger für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660/30 22 010 oder unter office@gaenger-living.at zur Verfügung.
Sie benötigen eine Finanzierung? Mit kompetenten Partnern an unserer Seite beraten wir Sie gerne, unverbindlich und kostenlos!
Die dargestellten Bilder dienen ausschließlich der Veranschaulichung.
Sie sind symbolisch zu verstehen und entbinden nicht von gesetzlichen Vorgaben, Pflichten oder Haftungen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 2120/67
-
- Objektart Einfamilienhaus
-
- Baujahr 2025
-
- Zustand Erstbezug
-
- Heizungsart Fussboden
- Heizungsträger Luftwärmepumpe
-
- Verfügbarkeit Ende 2026
-
- Bezirk Gänserndorf
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Wohnfläche 132 m²
-
- Nutzfläche 198 m²
-
- Grundstücksfläche 445 m²
- Gartenfläche 254 m²
-
- Balkon-/Terrassenfläche 21 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 5
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 2
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Carport
Glasfaser/Kabelanschluss
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 22.07.2035
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 33,6 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,63
-
- Energieeffizienzklasse A+
A+
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Nadine Gänger
Beh. konz. Immobilientreuhänderin
Gänger Living e.U.
Telefon
+43 660 30 22 010
E-Mail Adresse
office@gaenger-living.at
Mitarbeiternummer
45452290
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 69 vergleichbaren hausen (92–171 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
96
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
