Wien Nähe: herrliche Günlage, absolut ruhig gelegenes, renovierungsbedürftiges Haus mit riesigem Garten, Garage, Scheune, Weinkeller, Lagerräumen und einigen Nebengebäuden
Kreuzgasse, 2244 - Spannberg- Preis 199.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 752 Euro monatlich
- Fläche 100 m²
- Zimmer 3
Haus mit großem Potenzial in 2244 Spannberg – Modernisierte Außenhülle, innen renovierungsbedürftig
Zum Kauf steht ein 3-Zimmer-Haus mit 100 m² Wohnfläche in 2244 Spannberg, Niederösterreich. Die Landhaus verbindet eine frisch modernisierte Außenhülle mit dem Charme eines Innenbereichs, der nach eigenen Vorstellungen renoviert werden kann.
Das Haus verfügt über ein neues Dach, neue Fenster sowie eine wärmeisolierte Fassade, die für zeitgemäße Energieeffizienz sorgen. Beheizt wird das Gebäude umweltfreundlich mit einer modernen Pelletsheizung, die nachhaltiges und kostenschonendes Heizen ermöglicht. Im Innenbereich besteht Renovierungsbedarf, wodurch Sie die Chance haben, das Zuhause ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten.
Der großzügige, verwilderte Garten bietet viel Platz für kreative Gestaltungsideen – sei es als grüne Oase, Spielplatz oder Nutzgarten. Zur Immobilie gehören außerdem eine Garage, eine Scheune, ein Weinkeller und mindestens fünf Stellplätze.
Die Lage überzeugt durch gute Verkehrsanbindung dank nahegelegener Bushaltestelle sowie die Nähe zu Arzt, Kindergarten, Schule und Bäckerei.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, ein modernisiertes Haus mit großem Potenzial und vielseitigem Garten in ruhiger Lage zu erwerben – ideal für Familien, Paare oder Individualisten mit Renovierungsambitionen.
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung vor Ort stehe ich, Ihnen gerne zur Verfügung.
Franz Michalek 0676/85 25 65-200 oder unter f.michalek@sonnenimmo.at
Wenn auch Sie auch eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten haben, würde ich mich freuen, diese meinen vorgemerkten Suchkunden präsentieren zu dürfen. Für eine kostenlose Verkehrswertschätzung sowie eine umfassende Beratung rund um Ihre Immobilie kontaktieren Sie bitte Ihren Immobilienfachberater für die Bezirke Mistelbach, Korneuburg, Gänserndorf und Wien
Franz Michalek 0676/85 25 65-200 oder unter f.michalek@sonnenimmo.at
Ich freue ich mich von Ihnen zu hören!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Zum Kauf steht ein 3-Zimmer-Haus mit 100 m² Wohnfläche in 2244 Spannberg, Niederösterreich. Die Landhaus verbindet eine frisch modernisierte Außenhülle mit dem Charme eines Innenbereichs, der nach eigenen Vorstellungen renoviert werden kann.
Das Haus verfügt über ein neues Dach, neue Fenster sowie eine wärmeisolierte Fassade, die für zeitgemäße Energieeffizienz sorgen. Beheizt wird das Gebäude umweltfreundlich mit einer modernen Pelletsheizung, die nachhaltiges und kostenschonendes Heizen ermöglicht. Im Innenbereich besteht Renovierungsbedarf, wodurch Sie die Chance haben, das Zuhause ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten.
Der großzügige, verwilderte Garten bietet viel Platz für kreative Gestaltungsideen – sei es als grüne Oase, Spielplatz oder Nutzgarten. Zur Immobilie gehören außerdem eine Garage, eine Scheune, ein Weinkeller und mindestens fünf Stellplätze.
Die Lage überzeugt durch gute Verkehrsanbindung dank nahegelegener Bushaltestelle sowie die Nähe zu Arzt, Kindergarten, Schule und Bäckerei.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, ein modernisiertes Haus mit großem Potenzial und vielseitigem Garten in ruhiger Lage zu erwerben – ideal für Familien, Paare oder Individualisten mit Renovierungsambitionen.
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung vor Ort stehe ich, Ihnen gerne zur Verfügung.
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Allgemeines
- Objektnummer 1754/97
-
- Objektart Haus
-
- Baujahr 1970
- Bezirk Gänserndorf
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Wohnfläche 100 m²
- Grundstücksfläche 1.430 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
- Separate WC 1
Ausstattung
Möbliert
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 200,0 kWh/m²a
-
- HWB-Energieklasse D
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 3,50
-
- Energieeffizienzklasse D
D
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Dokumente
Franz Michalek
Immobilienfachberater
AK Sonnen Immobilien GmbH
Telefon
+43 676 85 25 65 200
E-Mail Adresse
f.michalek@sonnenimmo.at
Mitarbeiternummer
43257253
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
100
Top-Investment
von 100 Punkten
≈ +580 €
Cashflow
≈ 6,1 %
Rendite
≈ 15,7 %
CoC
64
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
0
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
80
Gesundheit
0
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Landesstraße
Keine relevante Nahversorgung im geprüften Umkreis erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
