Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Grundstück und viel Potenzial | Nur 8 Minuten nach Gänserndorf

, 2215 - Raggendorf
  • Preis 219.800,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 751 Euro monatlich
  • Fläche 94 m²
  • Zimmer 5
Gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen!

Highlights der Liegenschaft:

Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit viel Potenzial
Heller und großzügiger Wohnbereich
Zwei separat begehbare Zimmer
Küche mit Gestaltungsmöglichkeiten
Großer Lagerraum bzw. Werkstatt
Dachboden mit zusätzlichem Stauraum
Wettergeschützter Eingangsbereich
Garage
Terrasse mit direktem Zugang zum Garten
Schöner Garten mit Platz zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen
Zusätzlicher überdachter und windgeschützter Sitzbereich
Praktischer Lagerkeller

Viel Platz für Ihre Ideen

Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien, Handwerker oder Käufer, die den Charme eines Bestandsobjekts schätzen und ihr zukünftiges Zuhause nach eigenen Wünschen gestalten möchten. Mit einer durchdachten Sanierung lässt sich hier ein modernes und gemütliches Eigenheim schaffen.

Die Kombination aus Wohnfläche, Garten, Nebengebäuden und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Liegenschaft zu einer interessanten Gelegenheit.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vom Potenzial dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Allgemeines


  • Objektnummer 5641

  • Objektart Haus

  • Zustand Abbruchreif

  • Heizungsart Zentral
  • Heizungsträger Gas

  • Bezirk Gänserndorf

  • Bundesland Niederösterreich

Flächen


  • Wohnfläche 94 m²
  • Grundstücksfläche 466 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 5

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Ausstattung


Einbauküche

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Heizwärmebedarf (HWB) 140,2 kWh/m²a

  • HWB-Energieklasse D
  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,36

  • Energieeffizienzklasse D

D Energieeffizienzklasse
Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Mohsen HEYDARI-POUR
Mohsen HEYDARI-POUR Immobilienberater Wolke 7 Immobilien GmbH & Co KG

Preisbewertung

94 Sehr günstig
Teuer Normal Sehr gut

Basierend auf 31 vergleichbaren hausen (66–122 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
79
/ 100
Lagebewertung
Gute Lage
5 Stärken · 1 Hinweis
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
15
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
159 m Raggendorf Hauptstraße
Bildungseinrichtung
120 m Kindergarten
medizinische Versorgung
253 m Mag. Ingrid Brunner - Klinische und Gesundheitspsychologie
Grünfläche
138 m
Gastronomie/Freizeitangebot
121 m Landgasthof Polansky
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary
3 m
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.