- Preis 233.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 880 Euro monatlich
- Fläche 75 m²
- Zimmer 2
???? 2‑Zimmer‑Haus mit Gartenidylle & Weinkeller in Hautzendorf
Ebenerdig, grundlegend saniert und eingebettet in eine grüne Wohlfühloase – dieses Haus in 2123 Hautzendorf bietet auf 75 m² ein modernes Wohnambiente mit hoher Lebensqualität.
✨ Highlights innen
Komplett renovierter & sanierter Innenbereich
Offene, helle Wohnküche als Herzstück
Neue Böden, Fenster, Installationen & Haustechnik
Barrierefreies Badezimmer mit Dusche & WC
Gasthermen-Zentralheizung + klassischer Ofen für wohlige Wärme
???? Garten & Außenbereiche
Großzügiger Garten mit Altbaumbestand – ideal zum Entspannen
Zwei Geräteschuppen - für Garten- Werkzeuge und Geräte
Eigener Weinkeller – perfekt für Weinliebhaber ????
Stellplatz direkt am Haus
???? Lage & Infrastruktur
Lebensmittelladen, Arzt, Bus & Bahnhof fußläufig erreichbar
Ca. 22 min nach Korneuburg, ca. 26 min nach Wien‑Donaustadt (S1/S2)
Ruhige Wohnlage mit sehr guter Anbindung
???? Bebauung & Entwicklungspotenzial
Grundstück mit attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten. Widmung: BA – Bauland Agrar, für vielseitige Nutzung gem. NÖ‑Bauordnung
bis zu vier Wohneinheiten mit je zwei Stellplätzen am Eigengrund
voll erschlossene Liegenschaft: Wasser, Kanal, Strom, Gas
Alle Wichtigen Voraussetzungen für eine zeitgemäße Bebauung oder Weiterentwicklung stehen sofort zur Verfügung.
???? Kaufpreis: 233.000 €
Ein gepflegtes, modernisiertes Zuhause für alle, die Natur, Komfort und übersichtliches Wohnen schätzen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Ebenerdig, grundlegend saniert und eingebettet in eine grüne Wohlfühloase – dieses Haus in 2123 Hautzendorf bietet auf 75 m² ein modernes Wohnambiente mit hoher Lebensqualität.
✨ Highlights innen
Komplett renovierter & sanierter Innenbereich
Offene, helle Wohnküche als Herzstück
Neue Böden, Fenster, Installationen & Haustechnik
Barrierefreies Badezimmer mit Dusche & WC
Gasthermen-Zentralheizung + klassischer Ofen für wohlige Wärme
???? Garten & Außenbereiche
Großzügiger Garten mit Altbaumbestand – ideal zum Entspannen
Zwei Geräteschuppen - für Garten- Werkzeuge und Geräte
Eigener Weinkeller – perfekt für Weinliebhaber ????
Stellplatz direkt am Haus
???? Lage & Infrastruktur
Lebensmittelladen, Arzt, Bus & Bahnhof fußläufig erreichbar
Ca. 22 min nach Korneuburg, ca. 26 min nach Wien‑Donaustadt (S1/S2)
Ruhige Wohnlage mit sehr guter Anbindung
???? Bebauung & Entwicklungspotenzial
Grundstück mit attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten. Widmung: BA – Bauland Agrar, für vielseitige Nutzung gem. NÖ‑Bauordnung
bis zu vier Wohneinheiten mit je zwei Stellplätzen am Eigengrund
voll erschlossene Liegenschaft: Wasser, Kanal, Strom, Gas
Alle Wichtigen Voraussetzungen für eine zeitgemäße Bebauung oder Weiterentwicklung stehen sofort zur Verfügung.
???? Kaufpreis: 233.000 €
Ein gepflegtes, modernisiertes Zuhause für alle, die Natur, Komfort und übersichtliches Wohnen schätzen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 7939/2300163078
-
- Objektart Haus
-
- Baujahr 1925
-
- Zustand Projektiert
- Heizungsart Ofen, Zentral
-
- Verfügbarkeit Sofort
-
- Bezirk Mistelbach
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Nutzfläche 75 m²
-
- Grundstücksfläche 1.040 m²
- Gartenfläche 900 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Barrierefrei
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 07.03.2034
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 297,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse G
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 3,36
-
- Energieeffizienzklasse F
F
Energieeffizienzklasse
Martin Urban
Immobilienberater
Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH
Telefon
+43 699 18410020
E-Mail Adresse
martin.urban@immo-company.at
Mitarbeiternummer
52118008
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
66
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
30
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
60
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
0
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Landesstraße
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
