vermietete 4 Zimmer Anleger Gartenwohnung am Stadtpark Ried - Provisionsfrei

Schwimmbadstraße 28-34, 4910 - Ried im Innkreis
  • Preis 285.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1077 Euro monatlich
  • Fläche 99 m²
  • Zimmer 4
Der „Franz-von-Sales-Hof“ wurde durch Innviertler Baufirmen errichtet und 2001 fertiggestellt. Die Wohnanlage punktet mit hoher Wohnqualität und Ruhe, natürlich auch mit freundlichen Bewohner/innen.

Insgesamt gibt es vier Haupthäuser, sowie zwei Eck-Verbindungshäuser. Ein liebevoll angelegter Innenhof, mit verspielten Details, viel Grünfläche und Sitzgelegenheiten, lädt zum Verweilen im Freien ein.

Alle Gebäude sind unterkellert. Der Keller beinhaltet jeweils zugeordnete Kellerabteile, Trocknungs- und Technikräume sowie Fahrrad- und Kinderwagen-Abstellplätze und eine Tiefgarage.

Die hervorragende und Raumaufteilung bietet genug Platz für Pärchen und Familien. Durch ihre vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten sind die Wohnungen sowohl für die Eigennutzung aber genauso auch als Anlage-Wohnung attraktiv.

Die Wohnungen sind sehr zentral gelegen, innerhalb von wenigen Gehminuten erreichen Sie den Stadtplatz Ried, den Bahnhof sowie den Stadtpark.

Alle Infos und Unterlagen zu den noch verfügbaren Wohnungen finden Sie auf unserer Projekthomepage:

Projekthomepage Schwimmbadstraße Ried im Innkreis

TOP 22:

99,03 m² Wohnfläche
130,41 m² Garten
6,01 m² Loggia
4 Zimmer
voll vermietet, indexierter Mietvertrag (unbefristet)
Gemeinschaftsgarten
Gemütlicher Innenhof
Ruhige Lage
Zentrumsnähe
Helle und freundliche Zimmer
Parkettboden
Kellerabteil
Tiefgaragenplatz optional
Fahrradabstellraum

Mieteinnahmen: 659,58€/Monat

Kaufpreis: 285.000,-

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
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Allgemeines


  • Objektnummer 5753/516646987

  • Objektart Wohnung

  • Baujahr 2001

  • Heizungsart Zentral
  • Heizungsträger Gas

  • Bezirk Ried

  • Bundesland Oberösterreich

Flächen


  • Wohnfläche 99 m²
  • Gartenfläche 130 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 4

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Preisdetails


  • Provision Provisionsfrei

Ausstattung


Badewanne
Aufzug
Loggia

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 29.04.2029

  • Heizwärmebedarf (HWB) 56,0 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse C

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,92

  • Energieeffizienzklasse B

B Energieeffizienzklasse

Grundriss


Dokumente


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Lukas Gabriel
Lukas Gabriel Konzeptmühle GmbH - Immobilien Bär

Preisbewertung

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Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
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Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)

62
Solider Deal
von 100 Punkten
≈ +67 €
Cashflow
≈ 3,3 %
Rendite
≈ 1,3 %
CoC
87
/ 100
Lagebewertung
Sehr gute Lage
5 Stärken · 1 Hinweis
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
60
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
179 m Schwimmbadstraße
Bildungseinrichtung
199 m
Medizinische Versorgung
571 m Dr. med. dent. Eva Kössl
Grünfläche
84 m
Gastronomie/Freizeitangebot
838 m Eat & Art
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Bundesstraße
98 m
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt —
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) —
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %) —
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %) —
+ Hypothekeneintrag (1,2 %) —
+ Maklergebühren (3,6 %) —

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis —
Nebenkosten —
Zinsen gesamt —
Gesamtkosten —

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.