- Preis 275.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1039 Euro monatlich
- Fläche 93 m²
- Zimmer 3
Diese besondere 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Timelkam verbindet großzügiges Wohnen mit viel Licht, gemütlicher Atmosphäre und einem herrlichen Blick ins Grüne. Die Lage im obersten Geschoss, die charakteristischen Dachschrägen und die großen Fensterflächen verleihen der Wohnung einen ganz eigenen Charme und sorgen für ein außergewöhnliches Wohngefühl.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Die offene Gestaltung schafft viel Raum für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen großzügigen Essplatz. Die Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ermöglicht ein kommunikatives, offenes Wohnen. Ein besonderes Highlight ist der Kaminofen, der an kühleren Tagen für wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre sorgt.
Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf die großzügigen Terrassen. Der freie Blick über die umliegenden Wiesen und Grünflächen macht diese Bereiche zu einem wunderbaren Platz, um den Alltag hinter sich zu lassen und entspannte Stunden im Freien zu genießen.
Das Schlafzimmer überzeugt ebenfalls mit seinem besonderen Dachgeschosscharakter. Großzügige Fensterflächen bis in den Giebelbereich bringen viel Tageslicht in den Raum und eröffnen einen schönen Ausblick ins Grüne.
Ein zusätzliches Zimmer erweitert das Raumangebot und macht die Wohnung besonders vielseitig. Ob als Kinderzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder persönlicher Rückzugsbereich – hier lässt sich der vorhandene Platz ganz nach den eigenen Bedürfnissen nutzen.
Das großzügige Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne ausgestattet und bietet durch seine besondere Raumgestaltung unter der Dachschräge ein angenehmes Ambiente. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung ist ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die sich ein zusätzliches Zimmer für Gäste oder Homeoffice wünschen. Großzügiger Wohnbereich, Kaminofen, Terrasse, Balkon und der schöne Grünblick verbinden sich hier zu einem Zuhause mit besonderem Wohlfühlfaktor.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Die offene Gestaltung schafft viel Raum für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen großzügigen Essplatz. Die Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ermöglicht ein kommunikatives, offenes Wohnen. Ein besonderes Highlight ist der Kaminofen, der an kühleren Tagen für wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre sorgt.
Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf die großzügigen Terrassen. Der freie Blick über die umliegenden Wiesen und Grünflächen macht diese Bereiche zu einem wunderbaren Platz, um den Alltag hinter sich zu lassen und entspannte Stunden im Freien zu genießen.
Das Schlafzimmer überzeugt ebenfalls mit seinem besonderen Dachgeschosscharakter. Großzügige Fensterflächen bis in den Giebelbereich bringen viel Tageslicht in den Raum und eröffnen einen schönen Ausblick ins Grüne.
Ein zusätzliches Zimmer erweitert das Raumangebot und macht die Wohnung besonders vielseitig. Ob als Kinderzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder persönlicher Rückzugsbereich – hier lässt sich der vorhandene Platz ganz nach den eigenen Bedürfnissen nutzen.
Das großzügige Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne ausgestattet und bietet durch seine besondere Raumgestaltung unter der Dachschräge ein angenehmes Ambiente. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung ist ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die sich ein zusätzliches Zimmer für Gäste oder Homeoffice wünschen. Großzügiger Wohnbereich, Kaminofen, Terrasse, Balkon und der schöne Grünblick verbinden sich hier zu einem Zuhause mit besonderem Wohlfühlfaktor.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 1637/3698
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 1970
-
- Heizungsart Fern, Zentral
- Verfügbarkeit nach Vereinbarung
-
- Bezirk Vöcklabruck
-
- Bundesland Oberösterreich
Flächen
- Wohnfläche 93 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 31 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Keller
Abstellraum
Balkon
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 29.09.2036
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 86,4 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,39
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Dokumente
Gerald Mayrhofer
Immobilienmakler
RE/MAX ImmoCenter - CASA TERRA IMMOBILIENTREUHAND GmbH
Telefon
+43 664 467 91 82
E-Mail Adresse
g.mayrhofer@remax-voecklabruck.at
Mitarbeiternummer
26493948
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 25 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (65–120 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
78
Solider Deal
von 100 Punkten
≈ +182 €
Cashflow
≈ 3,7 %
Rendite
≈ 3,6 %
CoC
73
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
0
Gesundheit
80
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.