Wohnen mit Weitblick – charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Timelkam

, 4850 - Timelkam
  • Preis 275.000,00 € Sehr günstig Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1039 Euro monatlich
  • Fläche 93 m²
  • Zimmer 3
Diese besondere 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Timelkam verbindet großzügiges Wohnen mit viel Licht, gemütlicher Atmosphäre und einem herrlichen Blick ins Grüne. Die Lage im obersten Geschoss, die charakteristischen Dachschrägen und die großen Fensterflächen verleihen der Wohnung einen ganz eigenen Charme und sorgen für ein außergewöhnliches Wohngefühl.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Die offene Gestaltung schafft viel Raum für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen großzügigen Essplatz. Die Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ermöglicht ein kommunikatives, offenes Wohnen. Ein besonderes Highlight ist der Kaminofen, der an kühleren Tagen für wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre sorgt.

Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf die großzügigen Terrassen. Der freie Blick über die umliegenden Wiesen und Grünflächen macht diese Bereiche zu einem wunderbaren Platz, um den Alltag hinter sich zu lassen und entspannte Stunden im Freien zu genießen.

Das Schlafzimmer überzeugt ebenfalls mit seinem besonderen Dachgeschosscharakter. Großzügige Fensterflächen bis in den Giebelbereich bringen viel Tageslicht in den Raum und eröffnen einen schönen Ausblick ins Grüne.

Ein zusätzliches Zimmer erweitert das Raumangebot und macht die Wohnung besonders vielseitig. Ob als Kinderzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder persönlicher Rückzugsbereich – hier lässt sich der vorhandene Platz ganz nach den eigenen Bedürfnissen nutzen.

Das großzügige Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne ausgestattet und bietet durch seine besondere Raumgestaltung unter der Dachschräge ein angenehmes Ambiente. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung ist ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die sich ein zusätzliches Zimmer für Gäste oder Homeoffice wünschen. Großzügiger Wohnbereich, Kaminofen, Terrasse, Balkon und der schöne Grünblick verbinden sich hier zu einem Zuhause mit besonderem Wohlfühlfaktor.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

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Allgemeines


  • Objektnummer 1637/3698

  • Objektart Wohnung

  • Baujahr 1970

  • Heizungsart Fern, Zentral
  • Verfügbarkeit nach Vereinbarung

  • Bezirk Vöcklabruck

  • Bundesland Oberösterreich

Flächen


  • Wohnfläche 93 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche 31 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 3

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Ausstattung


Einbauküche
Badewanne
Keller
Abstellraum
Balkon
Terrasse

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 29.09.2036

  • Heizwärmebedarf (HWB) 86,4 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse C

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,39

  • Energieeffizienzklasse C

C Energieeffizienzklasse

Grundriss


Dokumente


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Gerald Mayrhofer
Gerald Mayrhofer Immobilienmakler RE/MAX ImmoCenter - CASA TERRA IMMOBILIENTREUHAND GmbH

Preisbewertung

90 Sehr günstig
Gehoben Normal Sehr gut

Basierend auf 25 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (65–120 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)

78
Solider Deal
von 100 Punkten
≈ +182 €
Cashflow
≈ 3,7 %
Rendite
≈ 3,6 %
CoC
73
/ 100
Lagebewertung
Gute Lage
5 Stärken · 0 Hinweise
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
0
Gesundheit
80
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
477 m Billa
Öffentliche Verkehrsmittel
126 m Timelkam Lessingstraße
Medizinische Versorgung
929 m Dr. Josef Leitner
Grünfläche
8 m
Gastronomie/Freizeitangebot
790 m Pizzeria Camillo
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt —
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) —
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %) —
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %) —
+ Hypothekeneintrag (1,2 %) —
+ Maklergebühren (3,6 %) —

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis —
Nebenkosten —
Zinsen gesamt —
Gesamtkosten —

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.