- Preis 570.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 2153 Euro monatlich
- Fläche 150 m²
- Zimmer 5
Dieses 150m2 große, voll unterkellerte und massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 2000 liegt auf einem 656 m² großen Fahnengrundstück mit eigener Zufahrt. Zurückversetzt von der Straße genießen Sie hier viel Privatsphäre, Ruhe und einen Blick ins Grüne. Mit vier Schlafzimmern, zwei Bädern und einem großen Keller bietet das Haus reichlich Platz für die ganze Familie.
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
Wohn- und Essbereich mit Kamin und direktem Ausgang auf Terrasse und Garten
Küche mit Speis
Schlafzimmer (auch ideal als Büro oder Gästezimmer)
Badezimmer
Obergeschoss:
drei Schlafzimmer
Badezimmer
Balkon
Keller:
voll unterkellert mit knapp 90 m²
beheizter Hobbyraum
viel Stauraum
Außenbereich
Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten mit Pool. Die Zufahrt erfolgt über ein elektrisches Einfahrtstor, das Auto steht geschützt in der Garage.
Ausstattung und Technik
Massivbauweise, Baujahr 2000
Zentralheizung mit Gas und Festbrennstoff, Wärmeabgabe über Radiatoren
Kamin im Wohnbereich
Pool
Garage
elektrisches Einfahrtstor
Lage und Infrastruktur
Probstdorf ist ein ruhiger Ortsteil der Stadtgemeinde Groß-Enzersdorf im Marchfeld, unmittelbar vor den Toren Wiens und nahe dem Nationalpark Donau-Auen. Ein Kindergarten befindet sich direkt im Ort.
Das Zentrum von Groß-Enzersdorf erreichen Sie in rund 5 Autominuten. Dort finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte (Billa Plus, Hofer, Eurospar, Lidl), das Marchfeld Center, Volksschule, Mittelschule und Gymnasium sowie praktische Ärzte und Fachärzte.
Verkehrsanbindung
Bus: Die Regionalbuslinie 550 verbindet Probstdorf mit Groß-Enzersdorf und Wien. Ab dem Busbahnhof Groß-Enzersdorf fährt zusätzlich die Linie 26A ins Wiener Netz mit Anschluss an die U-Bahn.
Auto: Über die B3 sind Sie rasch an der Wiener Stadtgrenze (22. Bezirk), die S1 ist über die Anschlussstelle Groß-Enzersdorf erreichbar.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
Wohn- und Essbereich mit Kamin und direktem Ausgang auf Terrasse und Garten
Küche mit Speis
Schlafzimmer (auch ideal als Büro oder Gästezimmer)
Badezimmer
Obergeschoss:
drei Schlafzimmer
Badezimmer
Balkon
Keller:
voll unterkellert mit knapp 90 m²
beheizter Hobbyraum
viel Stauraum
Außenbereich
Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten mit Pool. Die Zufahrt erfolgt über ein elektrisches Einfahrtstor, das Auto steht geschützt in der Garage.
Ausstattung und Technik
Massivbauweise, Baujahr 2000
Zentralheizung mit Gas und Festbrennstoff, Wärmeabgabe über Radiatoren
Kamin im Wohnbereich
Pool
Garage
elektrisches Einfahrtstor
Lage und Infrastruktur
Probstdorf ist ein ruhiger Ortsteil der Stadtgemeinde Groß-Enzersdorf im Marchfeld, unmittelbar vor den Toren Wiens und nahe dem Nationalpark Donau-Auen. Ein Kindergarten befindet sich direkt im Ort.
Das Zentrum von Groß-Enzersdorf erreichen Sie in rund 5 Autominuten. Dort finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte (Billa Plus, Hofer, Eurospar, Lidl), das Marchfeld Center, Volksschule, Mittelschule und Gymnasium sowie praktische Ärzte und Fachärzte.
Verkehrsanbindung
Bus: Die Regionalbuslinie 550 verbindet Probstdorf mit Groß-Enzersdorf und Wien. Ab dem Busbahnhof Groß-Enzersdorf fährt zusätzlich die Linie 26A ins Wiener Netz mit Anschluss an die U-Bahn.
Auto: Über die B3 sind Sie rasch an der Wiener Stadtgrenze (22. Bezirk), die S1 ist über die Anschlussstelle Groß-Enzersdorf erreichbar.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
mehr anzeigen
Allgemeines
- Objektnummer 2439/69
-
- Objektart Einfamilienhaus
-
- Baujahr 2000
-
- Heizungsart Zentral
- Heizungsträger Gas, Holz
-
- Bezirk Gänserndorf
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Wohnfläche 150 m²
-
- Grundstücksfläche 656 m²
- Gartenfläche 521 m²
-
- Balkon-/Terrassenfläche 30 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 5
-
- Badezimmer 2
- Separate WC 2
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Pool
Keller
Garage
Abstellraum
Balkon
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 07.01.2036
- Heizwärmebedarf (HWB) 107,7 kWh/m²a
-
- HWB-Energieklasse D
Andreas Putz
Geschäftsführung
Putz Real Estate GmbH
E-Mail Adresse
office@putzrealestate.at
Mitarbeiternummer
53425069
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 54 vergleichbaren Objekten der Kategorie Haus (105–195 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
100
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
95
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
