- Preis 595.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 2248 Euro monatlich
- Fläche 120 m²
- Zimmer 4
Einfamilienhaus in absoluter Ruhelage, nahe zu Wien
Idyllischer Garten, tolles - modernes Einfamilienhaus, Wohlfühloase
Großzügiges Einfamilienhaus in außergewöhnlich ruhiger Lage von Glinzendorf – ideal für Familien und alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig Wien schnell erreichen möchten.
Auf einem rund 894 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ca. 120 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 60 m² vielseitig nutzbare Kellerfläche.
Ein großzügiger Garten, die ca. 25 m² große Terrasse mit Whirlpool, zwei Garagen, Wallbox, Klimaanlage und ein außergewöhnlicher Freizeitbereich im Keller machen dieses Haus zu einem Zuhause mit viel Platz und hoher Lebensqualität.
DAS HAUS AUF EINEN BLICK
ca. 120 m² Wohnfläche
ca. 60 m² zusätzliche Keller-/Nutzfläche
ca. 180 m² Gesamtnutzfläche
894 m² Grundstück
4 Zimmer
ca. 25 m² Terrasse
großzügiger Garten
2 Garagen
Wallbox
Klimaanlage
Pelletsofen im Wohnbereich
Gas-Brennwertgerät
Whirlpool auf der Terrasse
automatische Markise
Videoüberwachung
hochwertige Maßmöbel und Maßküche
ERDGESCHOSS
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem Vorraum samt Garderobenbereich und separatem WC.
Herzstück des Hauses ist die großzügig gestaltete Wohnküche mit direktem Ausgang auf die Terrasse und in den Garten. Dadurch verbinden sich Wohnbereich und Außenbereich besonders in den wärmeren Monaten zu einem großzügigen Lebensraum.
OBERGESCHOSS
Im Obergeschoss befinden sich Schlafzimmer, Kinderzimmer bzw. flexibel nutzbare weitere Räume, ein Schrankraum sowie das Badezimmer mit großer begehbarer Dusche.
60 m² FREIZEIT- UND HOBBYBEREICH
Ein besonderes Highlight ist das Kellergeschoss mit rund 60 m² zusätzlicher Nutzfläche.
Hier befindet sich ein großzügiger Hobby- und Entertainmentbereich mit Bar und mehreren TV-Anschlüssen sowie ausreichend Platz für Spieleabende, Fitnessbereich oder andere Freizeitaktivitäten.
Zusätzlich stehen ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC, Wirtschafts-/Technikbereich mit Waschmaschinenanschluss sowie ein direkter Ausgang in den Garten zur Verfügung.
GARTEN & TERRASSE
Das rund 894 m² große Grundstück bietet viel Platz für Familie, Freizeit und Erholung.
Die ca. 25 m² große Terrasse mit Whirlpool und automatischer Markise erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet einen geschützten Platz zum Entspannen.
Die ruhige Lage ohne unmittelbar angrenzende Bebauung an Teilen des Grundstücks unterstreicht den privaten Charakter der Immobilie.
MODERNISIERUNGEN
2019/2020 wurden zahlreiche Arbeiten durchgeführt, darunter:
* Erneuerung des Stiegenbereichs
* Installation einer Klimaanlage
* Erneuerung von Türen und Türzargen
* Erneuerung verschiedener Böden
* Zwischendecken mit Spots
* Maßmöbel und Maßküche
GARAGEN & E-MOBILITÄT
Zum Haus gehören zwei Garagen mit insgesamt rund 42 m² Fläche.
Eine bereits vorhandene Wallbox ermöglicht komfortables Laden eines Elektrofahrzeugs direkt zu Hause.
RUHIG WOHNEN – WIEN SCHNELL ERREICHEN
Glinzendorf verbindet ländliches Wohnen mit guter Anbindung Richtung Wien.
Der Bahnhof ist in kurzer Distanz erreichbar. Mit R81/REX81 bestehen Verbindungen Richtung Wien über Aspern Nord und Simmering bis zum Wiener Hauptbahnhof.
Auch Kindergarten, Nahversorgung und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Umgebung.
Damit eignet sich das Haus besonders für Familien und Pendler, die Ruhe, einen großen Garten und viel Platz suchen, ohne auf die Nähe zu Wien verzichten zu wollen.
SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST?
Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat.
Last but not least: Unser Finanzberater kostet Sie nichts, denn er bekommt seine Provision von der finanzierenden Bank!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Idyllischer Garten, tolles - modernes Einfamilienhaus, Wohlfühloase
Großzügiges Einfamilienhaus in außergewöhnlich ruhiger Lage von Glinzendorf – ideal für Familien und alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig Wien schnell erreichen möchten.
Auf einem rund 894 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ca. 120 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 60 m² vielseitig nutzbare Kellerfläche.
Ein großzügiger Garten, die ca. 25 m² große Terrasse mit Whirlpool, zwei Garagen, Wallbox, Klimaanlage und ein außergewöhnlicher Freizeitbereich im Keller machen dieses Haus zu einem Zuhause mit viel Platz und hoher Lebensqualität.
DAS HAUS AUF EINEN BLICK
ca. 120 m² Wohnfläche
ca. 60 m² zusätzliche Keller-/Nutzfläche
ca. 180 m² Gesamtnutzfläche
894 m² Grundstück
4 Zimmer
ca. 25 m² Terrasse
großzügiger Garten
2 Garagen
Wallbox
Klimaanlage
Pelletsofen im Wohnbereich
Gas-Brennwertgerät
Whirlpool auf der Terrasse
automatische Markise
Videoüberwachung
hochwertige Maßmöbel und Maßküche
ERDGESCHOSS
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem Vorraum samt Garderobenbereich und separatem WC.
Herzstück des Hauses ist die großzügig gestaltete Wohnküche mit direktem Ausgang auf die Terrasse und in den Garten. Dadurch verbinden sich Wohnbereich und Außenbereich besonders in den wärmeren Monaten zu einem großzügigen Lebensraum.
OBERGESCHOSS
Im Obergeschoss befinden sich Schlafzimmer, Kinderzimmer bzw. flexibel nutzbare weitere Räume, ein Schrankraum sowie das Badezimmer mit großer begehbarer Dusche.
60 m² FREIZEIT- UND HOBBYBEREICH
Ein besonderes Highlight ist das Kellergeschoss mit rund 60 m² zusätzlicher Nutzfläche.
Hier befindet sich ein großzügiger Hobby- und Entertainmentbereich mit Bar und mehreren TV-Anschlüssen sowie ausreichend Platz für Spieleabende, Fitnessbereich oder andere Freizeitaktivitäten.
Zusätzlich stehen ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC, Wirtschafts-/Technikbereich mit Waschmaschinenanschluss sowie ein direkter Ausgang in den Garten zur Verfügung.
GARTEN & TERRASSE
Das rund 894 m² große Grundstück bietet viel Platz für Familie, Freizeit und Erholung.
Die ca. 25 m² große Terrasse mit Whirlpool und automatischer Markise erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet einen geschützten Platz zum Entspannen.
Die ruhige Lage ohne unmittelbar angrenzende Bebauung an Teilen des Grundstücks unterstreicht den privaten Charakter der Immobilie.
MODERNISIERUNGEN
2019/2020 wurden zahlreiche Arbeiten durchgeführt, darunter:
* Erneuerung des Stiegenbereichs
* Installation einer Klimaanlage
* Erneuerung von Türen und Türzargen
* Erneuerung verschiedener Böden
* Zwischendecken mit Spots
* Maßmöbel und Maßküche
GARAGEN & E-MOBILITÄT
Zum Haus gehören zwei Garagen mit insgesamt rund 42 m² Fläche.
Eine bereits vorhandene Wallbox ermöglicht komfortables Laden eines Elektrofahrzeugs direkt zu Hause.
RUHIG WOHNEN – WIEN SCHNELL ERREICHEN
Glinzendorf verbindet ländliches Wohnen mit guter Anbindung Richtung Wien.
Der Bahnhof ist in kurzer Distanz erreichbar. Mit R81/REX81 bestehen Verbindungen Richtung Wien über Aspern Nord und Simmering bis zum Wiener Hauptbahnhof.
Auch Kindergarten, Nahversorgung und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Umgebung.
Damit eignet sich das Haus besonders für Familien und Pendler, die Ruhe, einen großen Garten und viel Platz suchen, ohne auf die Nähe zu Wien verzichten zu wollen.
SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST?
Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat.
Last but not least: Unser Finanzberater kostet Sie nichts, denn er bekommt seine Provision von der finanzierenden Bank!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 6547/4397
-
- Objektart Einfamilienhaus
-
- Zustand Gepflegt
- Verfügbarkeit nach Rücksprache
-
- Bezirk Gänserndorf
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Wohnfläche 120 m²
-
- Nutzfläche 180 m²
- Grundstücksfläche 894 m²
-
- Balkon-/Terrassenfläche 25 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 4
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 2
Ausstattung
Möbliert
Terrasse
Grundriss
Dokumente
Rene Sezgin
Staatlich konzessionierter Immobilienmakler / Bauträger
TRUE Immobilien GmbH & Co KG
Telefon
+43 660 406 36 67
E-Mail Adresse
sezgin@true.immo
Mitarbeiternummer
21330607
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 66 vergleichbaren Objekten der Kategorie Haus (84–156 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
73
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
0
Grünflächen
100
Freizeit
0
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Grünfläche
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Landesstraße
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
