Eigengrund in 1220 Wien-Essling: Einfamilienhaus mit 5 Zimmern & Garten

Ein eigenes Haus auf eigenem Grund, mit Garten und eigener Zufahrt – und das innerhalb der Wiener Stadtgrenze. Im grünen Essling entsteht ein Einfamilienhaus mit fünf Zimmern, das als hinteres von zwei Häusern in zweiter Reihe liegt. Der Stellplatz ist direkt am Haus, und der Platz reicht für eine Familie, die mehr will als eine Wohnung.

Kaufpreis: 580.000 € zzgl. Kaufnebenkosten | Eigengrund! | Fertigstellung: Frühjahr 2027 | Ausführung: belagsfertig

Auf einen Blick

- 5 Zimmer auf ca. 125 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 2 Ebenen

- Wohnküche mit ca. 32 m² sowie Gästezimmer im EG

- 3 Zimmer im Obergeschoss mit je ca. 15 m²

- Bad mit Badewanne, Dusche und WC im OG sowie Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss

- Garten mit ca. 60 m²

- 1 Kfz-Stellplatz am Grundstück, eigene Zufahrt

- Wärmepumpe mit Fußbodenheizung

- Ziegelmassivbauweise mit Wärmedämmfassade und dreifachverglasten Fenstern

- elektrische Raffstores an allen Fenstern, Sicherheitseingangstür

Fünf Zimmer, klug auf zwei Ebenen verteilt

Vom Vorraum geht es links in das WC mit Gästedusche, rechts liegt ein Zimmer, das sich als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignet. Geradeaus öffnet sich die rund 32 m² große Wohnküche – der Mittelpunkt des Hauses. Ein Abstellraum mit ca. 8 m² schafft Platz für alles, was nicht im Wohnraum stehen soll.

Im Obergeschoss liegen drei Zimmer mit je rund 15 m² und ein großzügiges Bad mit Badewanne, Dusche und WC. Genug Raum für eine Familie, in der jeder seinen eigenen Rückzugsort hat.

Gebaut von dem, der nebenan wohnt

Im vorderen Haus auf dem Grundstück wohnt der Bauherr selbst. Wer täglich auf das Haus blickt, das er errichtet hat, achtet besonders genau darauf, dass alles passt. Gebaut wird massiv in Ziegel, mit Wärmedämmfassade und dreifachverglasten Fenstern; Wärmepumpe und Fußbodenheizung sorgen für gleichmäßige, effiziente Wärme.

Übergeben wird das Haus belagsfertig – Böden und Oberflächen wählen Sie nach Ihrem eigenen Geschmack. Auf Wunsch ist eine schlüsselfertige Ausführung gegen Aufpreis möglich.

Lage:

Essling ist der grüne Rand der Donaustadt: Einfamilienhäuser, Gärten, kurze Wege. Die Buslinien 99A und 99B halten in der Nähe und bringen Sie zur U2-Station Aspern Nord, von dort fahren Sie ohne Umsteigen ins Stadtzentrum. Volksschule und Nahversorger finden Sie im Ortskern von Essling, die Seestadt Aspern mit See, Geschäften und Schulen liegt gleich nebenan. Die Lobau und der Nationalpark Donau-Auen sind mit dem Rad rasch erreicht.

Gut zu wissen – Transparenz vorab

- Die Fertigstellung ist für Frühjahr 2027 geplant.

- Der genaue Leistungsumfang der belagsfertigen Ausführung ergibt sich aus der Bau- und Ausstattungsbeschreibung.

- Die Bilder sind Visualisierungen, die Ihnen schon heute einen Eindruck davon geben sollen, wie sich Ihr künftiges Zuhause anfühlen kann. Sie dienen der Veranschaulichung; das dargestellte Mobiliar ist nicht im Kaufpreis enthalten, maßgeblich ist die Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Flächenabweichungen von 2–3 % liegen im Toleranzbereich.

Interesse geweckt?

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Thomas Berger unter 0676 / 963 55 85 sowie tberger@merlinreal.com gerne zur Verfügung.

Ein ausführliches Exposé mit sämtlichen Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage.

Alle Angaben basieren auf Informationen der Eigentümerseite sowie von Behörden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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