Großes Grundstück in Top-Aussichtslage mit gut vermietbarem Häuschen

Dieses attraktive, über 1.000 m² große, hanglagige Grundstück befindet sich in ruhiger Siedlungslage am Bihaberg in Pressbaum – nur wenige Gehminuten vom Zentrum, Bahnhof und dem Wienerwaldsee entfernt. Auf dem Grundstück befindet sich ein gut vermietbares, ganzjährig bewohnbares Häuschen mit ca. 59 m² Wohnfläche.

Raumaufteilung:

Vorzimmer/Windfang

Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse

Küche inkl. Einbaugeräten

Duschbad mit Fenster & WC

Schlafzimmer

Kabinett

Wintergarten

Terrasse

Lagerschuppen

Beheizung mittels E-Radiatoren und elektrischem Kachelofen. Kunststofffenster (größtenteils 2-fach, teils 3-fach Fixverglasung).

Bebauung & Widmung:

Widmung: Bauland Wohngebiet

Bebauungsweise: offen

Bauklasse I, II

Verbaubare Fläche: ca. 191 m² (150 m² + 4 % der Grundfläche)

Ergänzungsabgabe bei Neubau (Bauklasse II): ca. € 8.800,-- (Stand Juni 2025)

2 PKW-Stellplätze pro Wohneinheit verpflichtend bei Neubau

Nebengebäude erlaubt bis zur Größe des Hauptgebäudes

Gültig sind die NÖ Bauordnung, das NÖ Raumordnungsgesetz und Bebauungsbestimmungen der Stadtgemeinde Pressbaum

Lage & Infrastruktur:

Top-Anbindung & Nahversorgung in unmittelbarer Nähe:

Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum: ca. 750 m

Bushaltestelle "Tullnerbach Gemeindeamt": ca. 450 m

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Freibad und Wienerwaldsee fußläufig erreichbar

Schulen und Kindergärten in Pressbaum und Tullnerbach (Sacre Coeur, Norbertinum mit Wienerwaldgymnasium und Pferdefachschule etc.)

Fazit:

Großes, sonniges Grundstück mit vielseitigem Potenzial – ob zur Eigennutzung, Vermietung oder für ein zukünftiges Neubauprojekt. Die ruhige Lage mit bester Infrastruktur macht diese Immobilie zur seltenen Gelegenheit!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

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