- Preis 1.147.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 4333 Euro monatlich
- Fläche 202 m²
- Zimmer 7
Lesen Sie hier die Geschichte des Hauses !
Manche Häuser bieten viel Platz. Andere geben einem schon beim Ankommen das Gefühl, zu Hause zu sein. Dieses Haus in Perchtoldsdorf verbindet beides: großzügige Räume, einen liebevoll angelegten Garten und die Freiheit, das Leben darin nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Für die Eigentümer war die Terrasse über 22 Jahre lang in der warmen Jahreszeit wie ein zweites Wohnzimmer. Hier begann der Tag beim Frühstück, hier saß die Familie oft auch zum Abendessen zusammen. Und wenn Freunde zu Besuch kamen, wurde die Terrasse zum Mittelpunkt geselliger Abende. Diese gelebte Verbindung zwischen Haus und Garten gehört zu dem, was dieses Zuhause besonders macht.
Das Haus steht im hinteren Bereich des Grundstücks. Die beiden Nachbarhäuser liegen zwischen ihm und Teilen des Straßenverkehrs. Die Donauwörther Straße ist besonders morgens und ab etwa 18 Uhr stärker befahren; vor wenigen Wochen wurde sie mit einem geräuschmindernden Fahrbahnbelag neu hergestellt. Interessenten können Haus und Garten auch zu diesen Zeiten besichtigen und sich einen eigenen Eindruck verschaffen.
Im Haus gibt es Raum für unterschiedliche Lebensphasen. Auf rund 202 m² Wohnfläche verteilen sich sieben Zimmer, drei Bäder und drei WCs. Eine große Familie findet hier ebenso Platz wie Menschen, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten. Die Raumaufteilung eröffnet außerdem die Möglichkeit, zwei Wohneinheiten zu gestalten – etwa für mehrere Generationen unter einem Dach oder für Angehörige, die nahe beieinander und zugleich eigenständig leben möchten.
Das Haus wurde in den 1960er-Jahren errichtet und 2001 massiv erweitert und größten Teils neu gebaut. Von der alten Substanz ist wenig geblieben. Es hat sich seinen eigenen Charakter bewahrt und bietet seinen künftigen Bewohnern die Gelegenheit, es mit ihren Ideen weiterzuentwickeln.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und das Ortsleben von Perchtoldsdorf sind gut erreichbar; auch Wien liegt nahe. Wer ein Haus mit eigenem Charakter, viel Platz und einem gewachsenen Garten sucht, sollte es persönlich erleben – und dabei ruhig einen Moment auf der Terrasse verbringen.
Für Ihre Fragen und Besichtigung stehe ich gerne zur Verfügung,
ich freue mich auf Sie.
EiseleReal KG
Stefan Bruckböck
0676 7777716
stefan.bruckboeck@eiselereal.at
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Manche Häuser bieten viel Platz. Andere geben einem schon beim Ankommen das Gefühl, zu Hause zu sein. Dieses Haus in Perchtoldsdorf verbindet beides: großzügige Räume, einen liebevoll angelegten Garten und die Freiheit, das Leben darin nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Für die Eigentümer war die Terrasse über 22 Jahre lang in der warmen Jahreszeit wie ein zweites Wohnzimmer. Hier begann der Tag beim Frühstück, hier saß die Familie oft auch zum Abendessen zusammen. Und wenn Freunde zu Besuch kamen, wurde die Terrasse zum Mittelpunkt geselliger Abende. Diese gelebte Verbindung zwischen Haus und Garten gehört zu dem, was dieses Zuhause besonders macht.
Das Haus steht im hinteren Bereich des Grundstücks. Die beiden Nachbarhäuser liegen zwischen ihm und Teilen des Straßenverkehrs. Die Donauwörther Straße ist besonders morgens und ab etwa 18 Uhr stärker befahren; vor wenigen Wochen wurde sie mit einem geräuschmindernden Fahrbahnbelag neu hergestellt. Interessenten können Haus und Garten auch zu diesen Zeiten besichtigen und sich einen eigenen Eindruck verschaffen.
Im Haus gibt es Raum für unterschiedliche Lebensphasen. Auf rund 202 m² Wohnfläche verteilen sich sieben Zimmer, drei Bäder und drei WCs. Eine große Familie findet hier ebenso Platz wie Menschen, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten. Die Raumaufteilung eröffnet außerdem die Möglichkeit, zwei Wohneinheiten zu gestalten – etwa für mehrere Generationen unter einem Dach oder für Angehörige, die nahe beieinander und zugleich eigenständig leben möchten.
Das Haus wurde in den 1960er-Jahren errichtet und 2001 massiv erweitert und größten Teils neu gebaut. Von der alten Substanz ist wenig geblieben. Es hat sich seinen eigenen Charakter bewahrt und bietet seinen künftigen Bewohnern die Gelegenheit, es mit ihren Ideen weiterzuentwickeln.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und das Ortsleben von Perchtoldsdorf sind gut erreichbar; auch Wien liegt nahe. Wer ein Haus mit eigenem Charakter, viel Platz und einem gewachsenen Garten sucht, sollte es persönlich erleben – und dabei ruhig einen Moment auf der Terrasse verbringen.
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Allgemeines
- Objektnummer 16554
-
- Objektart Einfamilienhaus
-
- Baujahr 1967
-
- Zustand Gepflegt
-
- Heizungsart Zentral
- Heizungsträger Gas
-
- Verfügbarkeit sofort
-
- Bezirk Mödling
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Wohnfläche 202 m²
-
- Grundstücksfläche 584 m²
- Gartenfläche 400 m²
-
- Balkon-/Terrassenfläche 103 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 7
-
- Badezimmer 3
- Separate WC 3
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Glasfaser/Kabelanschluss
Balkon
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 14.09.2031
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 81,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,63
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Dokumente
Stefan Bruckböck
Geschäftsführer
Eisele Real KG
E-Mail Adresse
stefan.bruckboeck@eiselereal.at
Mitarbeiternummer
143314
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 63 vergleichbaren Objekten der Kategorie Haus (141–263 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
97
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Bundesstraße
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
