Neuer Preis – Ihr Sommerglück wartet! Haus mit Pool & Traumgarten“
, 4690 - Oberndorf bei Schwanenstadt- Preis Preis auf Anfrage Preisvorstellung abgeben Finanzieren für Euro monatlich
- Fläche 145 m²
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Oberndorf bei Schwanenstadt vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit höchster Lebensqualität. Die Immobilie besticht durch ihre exzellente Südwest-Ausrichtung, die das gesamte Haus mit natürlichem Licht flutet und Ihnen sonnige Nachmittage bis in die späten Abendstunden garantiert.
Das Herzstück der Liegenschaft ist der wunderschön angelegte Garten. Hier wurde mit viel Liebe zum Detail eine grüne Oase geschaffen, die Privatsphäre und Erholung bietet. Der hauseigene Pool sorgt an heißen Sommertagen für die nötige Abkühlung und macht Ihren Garten zum privaten Urlaubsresort.
Die Highlights auf einen Blick
Top-Lage: Ruhige Siedlungslage im Oberweg 14.
Sonnenseite: Optimale Südwest-Ausrichtung für maximale Helligkeit.
Gartenparadies: Professionell gestaltete Grünanlage mit vielfältiger Bepflanzung.
Wellness: Eigener Außenpool für Sport und Entspannung.
Parken: Großzügige Garage sowie zusätzliche Stellplätze auf dem Grund.
Freizeitwert: Nur ca. 30 Minuten zum Attersee – ideal für Wassersportler und Naturliebhaber.
Ausstattung & Details
Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet eine durchdachte Raumaufteilung:
Wohnbereich: Großzügige, helle Räume mit direktem Blick in den Garten.
Küche: Voll ausgestattete Einbauküche mit funktionalem Design.
Sanitär: Modern gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Fenster.
Außenbereich: Große Terrasse mit direktem Zugang zum Poolbereich.
Zusammenfassung
Dieses Objekt ist die perfekte Wahl für Familien oder Paare, die Wert auf einen hohen Freizeitwert, einen traumhaften Garten und sonniges Wohnen legen. Hier heißt es: Einziehen und Wohlfühlen!
Bezugsfrei nach Absprache.
Interesse geweckt?
Melden Sie sich gerne für weitere Infos oder einen Besichtigungstermin!
Mario Filippi
Staatl. gepr. Immobilienmakler
Tel.: + 43 664 400 24 12
Mail: office@immolux.at
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Das Herzstück der Liegenschaft ist der wunderschön angelegte Garten. Hier wurde mit viel Liebe zum Detail eine grüne Oase geschaffen, die Privatsphäre und Erholung bietet. Der hauseigene Pool sorgt an heißen Sommertagen für die nötige Abkühlung und macht Ihren Garten zum privaten Urlaubsresort.
Die Highlights auf einen Blick
Top-Lage: Ruhige Siedlungslage im Oberweg 14.
Sonnenseite: Optimale Südwest-Ausrichtung für maximale Helligkeit.
Gartenparadies: Professionell gestaltete Grünanlage mit vielfältiger Bepflanzung.
Wellness: Eigener Außenpool für Sport und Entspannung.
Parken: Großzügige Garage sowie zusätzliche Stellplätze auf dem Grund.
Freizeitwert: Nur ca. 30 Minuten zum Attersee – ideal für Wassersportler und Naturliebhaber.
Ausstattung & Details
Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet eine durchdachte Raumaufteilung:
Wohnbereich: Großzügige, helle Räume mit direktem Blick in den Garten.
Küche: Voll ausgestattete Einbauküche mit funktionalem Design.
Sanitär: Modern gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Fenster.
Außenbereich: Große Terrasse mit direktem Zugang zum Poolbereich.
Zusammenfassung
Dieses Objekt ist die perfekte Wahl für Familien oder Paare, die Wert auf einen hohen Freizeitwert, einen traumhaften Garten und sonniges Wohnen legen. Hier heißt es: Einziehen und Wohlfühlen!
Bezugsfrei nach Absprache.
Interesse geweckt?
Melden Sie sich gerne für weitere Infos oder einen Besichtigungstermin!
Mario Filippi
Staatl. gepr. Immobilienmakler
Tel.: + 43 664 400 24 12
Mail: office@immolux.at
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 8293/53
-
- Objektart Haus
-
- Baujahr 2018
-
- Zustand Gepflegt
-
- Heizungsart Zentral
- Heizungsträger Luftwärmepumpe
-
- Verfügbarkeit Mitte 2027
-
- Bezirk Vöcklabruck
-
- Bundesland Oberösterreich
Flächen
- Wohnfläche 145 m²
- Grundstücksfläche 1.001 m²
Raumaufteilung
- Badezimmer 1
- Separate WC 2
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Pool
Garage
Möbliert
Balkon
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 11.04.2028
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 38,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,69
-
- Energieeffizienzklasse A+
A+
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Dokumente
Mario Filippi
Immolux, Mario Filippi
E-Mail Adresse
office@immolux.at
Mitarbeiternummer
31665424
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
83
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
60
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
80
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
