Urlaubsfeeling in Bachmanning – Ihr Rückzugsort mit Wow-Effekt

, 4672 - Bachmanning
  • Preis 479.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1636 Euro monatlich
  • Fläche 108 m²
Willkommen in einem Zuhause, das mehr kann als nur Wohnen: Dieses Einfamilienhaus in Bachmanning bringt echtes Urlaubsgefühl in Ihren Alltag. Ob stilvoller Pool mit Bar, Fitnessbereich, großzügige Terrassen oder moderne Haustechnik – hier heißt es ankommen, durchatmen und einfach genießen.

Vom Rohbau zur Wohlfühloase

Die Grundstruktur des Hauses wurde im Jahr 2003 errichtet. Ab 2018 folgte ein umfassender Innenausbau, bei dem mit viel Liebe zum Detail und hohem Anspruch an Technik und Design ein moderner Lebensmittelpunkt entstand – ein Zuhause, in dem sich Naturverbundenheit und Komfort perfekt vereinen.

Ein Garten, der Maßstäbe setzt

Der Außenbereich beeindruckt mit durchdachter Planung, hochwertigen Ausstattungsdetails und einer Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt:

Salzwasserpool (3,5 x 7 m) mit eigener Wärmepumpe zum heizen und kühlen
Großzügiges Poolhaus in Massivbauweise mit Bar, separatem WC und Technikraum
Überdachte Pergola-Terrasse (6 x 3 m) für entspannte Stunden im Freien
Carport direkt am Haus
Zusätzlicher überdachter Stellplatz (12,7 x 4,6 m) sowie große Werkstatt
Leistungsstarke Photovoltaikanlage und Luftwärmepumpe für effiziente Energienutzung
Hochbeet mit smarter Bewässerungssteuerung

Ob ruhige Abende am Wasser oder gesellige Stunden an der Bar – dieser Garten ist mehr als eine grüne Fläche. Er ist ein Rückzugsort, der Freizeit, Funktion und Erholung harmonisch verbindet.

Innen modern, klar und komfortabel

Auch im Inneren überzeugt das Haus durch stilvolle Materialien, moderne Technik und eine durchdachte Raumaufteilung. Die Fußbodenheizung sorgt in allen Wohnbereichen für angenehme Wärme, hochwertige Fliesen und Oberflächen unterstreichen das gehobene Ambiente.

Die moderne Küche lädt zum Kochen ein, das Badezimmer mit Whirlpoolwanne bietet Raum für Entspannung. Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer – eines davon mit begehbarem Kleiderschrank – sowie ein zusätzlicher Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Und nicht zuletzt: Der Ausblick vom Balkon lohnt sich in jedem Fall.

Fazit

Ein Zuhause für Menschen, die das Leben im Grünen lieben, aber nicht auf Komfort und Qualität verzichten möchten. Dieses Haus überzeugt mit Ausstattung, Technik, Gestaltung und einem unverwechselbaren Wohngefühl – neuwertig, hochwertig ausgestattet und sofort bezugsfertig, ganz ohne Baustress.

Neugierig geworden? Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem Wohntraum. Für Fragen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Allgemeines


  • Objektnummer 6196/445

  • Objektart Haus

  • Zustand Neuwertig
  • Bezirk Wels Land

  • Bundesland Oberösterreich

Flächen


  • Wohnfläche 108 m²
  • Grundstücksfläche 653 m²

Raumaufteilung


  • Separate WC 2

Ausstattung


Einbauküche
Carport

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 18.08.2030

  • Heizwärmebedarf (HWB) 40,7 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse B

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,05

  • Energieeffizienzklasse C

C Energieeffizienzklasse

Grundriss


Dokumente


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
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Office CE Immo Group
Office CE Immo Group CE Immo Group GmbH

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Preisentwicklung

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Marktpreis
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Schwache Lage
2 Stärken · 1 Hinweis
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Nahversorgung
0
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
0
Gesundheit
0
Grünflächen
100
Freizeit
0
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
285 m Bachmanning Feuerwehr
Grünfläche
44 m
Hinweise
Keine relevante Nahversorgung im geprüften Umkreis erkannt
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.