Vermietetes Stadthaus in Schwanenstadt. Ein Investment mitten in der Stadt.
Stadtplatz, 4690 - Schwanenstadt- Preis 295.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1008 Euro monatlich
- Fläche 104 m²
- Zimmer 4
Die Liegenschaft befindet sich in bester zentraler Lage, direkt am Stadtplatz in Schwanenstadt.
Um die Liegenschaft so ertragreich wie möglich vermieten zu können, wurden in den letzten beiden Jahren erhebliche Investitionen getätigt. Die Böden wurden erneuert. Teile der Elektroinstallation wurden, wo notwendig, auf den neuesten Stand gebracht, ebenso die Sanitärinstallationen. Die Liegenschaft befindet sich in einem technisch und optisch neuwertigen Zustand.
Die Liegenschaft ist aktuell als Ertragsobjekt genutzt. Im Erdgeschoß befindet sich ein kleines vermietetes Geschäftslokal und im Obergeschoß drei "Arbeiterzimmer" samt jeweils eigenen Nasszellen und gemeinsamer Küche.
Durch den Ausbau des Dachbodens könnte noch zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden.
Die monatlichen Mieteinnahmen betragen ca. € 2.500,-- (inkl. Betriebskosten)
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Um die Liegenschaft so ertragreich wie möglich vermieten zu können, wurden in den letzten beiden Jahren erhebliche Investitionen getätigt. Die Böden wurden erneuert. Teile der Elektroinstallation wurden, wo notwendig, auf den neuesten Stand gebracht, ebenso die Sanitärinstallationen. Die Liegenschaft befindet sich in einem technisch und optisch neuwertigen Zustand.
Die Liegenschaft ist aktuell als Ertragsobjekt genutzt. Im Erdgeschoß befindet sich ein kleines vermietetes Geschäftslokal und im Obergeschoß drei "Arbeiterzimmer" samt jeweils eigenen Nasszellen und gemeinsamer Küche.
Durch den Ausbau des Dachbodens könnte noch zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden.
Die monatlichen Mieteinnahmen betragen ca. € 2.500,-- (inkl. Betriebskosten)
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 1637/3617
-
- Objektart Haus
-
- Baujahr 1850
-
- Zustand Neuwertig
-
- Heizungsart Zentral
- Heizungsträger Gas
-
- Verfügbarkeit nach Vereinbarung
-
- Bezirk Vöcklabruck
-
- Bundesland Oberösterreich
Flächen
- Wohnfläche 104 m²
-
- Nutzfläche 125 m²
- Grundstücksfläche 117 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 4
-
- Badezimmer 2
- Separate WC 2
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 21.07.2023
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 95,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,24
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Andreas Reindl
Immobilienmakler
RE/MAX ImmoCenter - CASA TERRA IMMOBILIENTREUHAND GmbH
Telefon
+43 699 107 710 71
E-Mail Adresse
a.reindl@remax-immocenter.at
Mitarbeiternummer
36479425
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
96
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
80
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
