- Preis 465.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1757 Euro monatlich
- Fläche 612 m²
- Zimmer 4
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Ober-Grafendorf!
Diese wunderschöne Immobilie bietet Ihnen alles, was Sie sich von einem Zweifamilienhaus wünschen können – und noch mehr. Die Liegenschaft ist nicht nur für ein Mehrgenerationenhaus interessant, sondern ebenso für Anleger, die das Objekt mit zwei separaten Wohneinheiten vermieten möchten.
Mit zwei separaten Wohneinheiten und einer Grundstücksfläche von ca. 612 m² bietet diese Liegenschaft ideale Voraussetzungen – sowohl für Familien als auch für Anleger.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und gliedert sich wie folgt:
Erdgeschoss / erste Wohneinheit:
Vorraum
Küche mit Essbereich
Wohn-/Schlafzimmer
Badezimmer mit Toilette
Obergeschoss / zweite Wohneinheit:
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Badezimmer
separate Toilette
Küche
Zusätzlich bietet das Haus durch die Unterkellerung weiteren Stauraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der wunderschöne Garten mit Feuerstelle, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Die Garage und die gepflasterte Einfahrt bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge sowie zusätzliche Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus.
Auch die Ausstattung der Immobilie überzeugt und umfasst unter anderem eine moderne Einbauküche.
Dieses Haus in Ober-Grafendorf bietet eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hohem Wohnkomfort.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut – sowohl der Bahnhof als auch Bushaltestellen sind bequem zu Fuß erreichbar.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Drogerie, Apotheke und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt in Ober-Grafendorf. Darüber hinaus bietet die Gemeinde ein umfangreiches Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kleinkindbetreuung, Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, Musikschule sowie Tanzschule. Dies sind nur einige der vielen Vorteile, die Ober-Grafendorf insbesondere für Familien bietet.
Gerne können Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin selbst von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen.
Bei Fragen oder Interesse an einem Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch zur Verfügung.
Die oben angeführten Angaben basieren auf Informationen des Auftraggebers und sind ohne Gewähr.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Diese wunderschöne Immobilie bietet Ihnen alles, was Sie sich von einem Zweifamilienhaus wünschen können – und noch mehr. Die Liegenschaft ist nicht nur für ein Mehrgenerationenhaus interessant, sondern ebenso für Anleger, die das Objekt mit zwei separaten Wohneinheiten vermieten möchten.
Mit zwei separaten Wohneinheiten und einer Grundstücksfläche von ca. 612 m² bietet diese Liegenschaft ideale Voraussetzungen – sowohl für Familien als auch für Anleger.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und gliedert sich wie folgt:
Erdgeschoss / erste Wohneinheit:
Vorraum
Küche mit Essbereich
Wohn-/Schlafzimmer
Badezimmer mit Toilette
Obergeschoss / zweite Wohneinheit:
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Badezimmer
separate Toilette
Küche
Zusätzlich bietet das Haus durch die Unterkellerung weiteren Stauraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der wunderschöne Garten mit Feuerstelle, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Die Garage und die gepflasterte Einfahrt bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge sowie zusätzliche Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus.
Auch die Ausstattung der Immobilie überzeugt und umfasst unter anderem eine moderne Einbauküche.
Dieses Haus in Ober-Grafendorf bietet eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hohem Wohnkomfort.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut – sowohl der Bahnhof als auch Bushaltestellen sind bequem zu Fuß erreichbar.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Drogerie, Apotheke und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt in Ober-Grafendorf. Darüber hinaus bietet die Gemeinde ein umfangreiches Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kleinkindbetreuung, Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, Musikschule sowie Tanzschule. Dies sind nur einige der vielen Vorteile, die Ober-Grafendorf insbesondere für Familien bietet.
Gerne können Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin selbst von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen.
Bei Fragen oder Interesse an einem Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch zur Verfügung.
Die oben angeführten Angaben basieren auf Informationen des Auftraggebers und sind ohne Gewähr.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 6403/633
-
- Objektart Einfamilienhaus
-
- Zustand Renovierungsbedürftig
-
- Heizungsart Zentral
- Heizungsträger Gas, Holz
-
- Bezirk St. Pölten Land
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Grundstücksfläche 612 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 4
-
- Badezimmer 2
- Separate WC 2
Ausstattung
Einbauküche
Klimaanlage
Keller
Garage
Abstellraum
Stellplatz
Möbliert
Glasfaser/Kabelanschluss
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 24.09.2034
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 85,7 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,22
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Pascal Membir
Geschäftsführer
Pascal Membir Immobilien
E-Mail Adresse
office@membir.immo
Mitarbeiternummer
20608810
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
83
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
0
Grünflächen
75
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Bundesstraße
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
