Ruhig wohnen, schnell überall sein – Familienhaus mit Nebengebäude in St. Pölten-Spratzern
3100 - St. Pölten- Preis 349.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1318 Euro monatlich
- Fläche 140 m²
Platz für Familie, Garten und Morgensonne – Ihr neues Zuhause in St. Pölten
Stellen Sie sich vor: Samstagmorgen, die ersten Sonnenstrahlen auf [dem Ostbalkon / der Ostterrasse], im Garten spielen die Kinder, und für das Mittagessen ist der Tisch auf der Terrasse schon gedeckt. Dieses Einfamilienhaus in 3100 St. Pölten bietet auf rund 140 m² genau den Raum, den Familien im Alltag brauchen, mit soliden Grundlagen und kurzen Wegen.
Ihr Zuhause auf einen Blick
Rund 140 m² in Massivbauweise
Zwei Badezimmer und zwei WCs
Eigener Garten mit Terrasse
Ostterrasse für schöne Morgenstunden
Parkett- und Fliesenböden, innenliegender Sonnenschutz
Eigener Parkplatz
Obergeschoss derzeit vermietet, Übernahme oder Beendigung möglich
Ein Haus, das mit Ihren Plänen wächst
Die massive Bauweise bildet eine solide Grundlage für langfristiges Wohnen. Parkett und Fliesen verbinden Wohnlichkeit mit Pflegeleichtigkeit, innenliegender Sonnenschutz hält die Räume an warmen Tagen angenehm. Die Beheizung erfolgt über Gas.
Die Raumaufteilung lässt sich flexibel nutzen, ob für das Familienleben, einen eigenen Arbeitsbereich oder ein Gästezimmer. Zwei Bäder und zwei WCs sorgen dafür, dass es morgens auch mit mehreren Personen entspannt bleibt.
Der Garten bietet Raum zum Spielen, Entspannen und für eigene Gestaltungsideen. Die Terrasse lädt zu Mahlzeiten im Freien und geselligen Abenden mit Familie und Freunden ein.
Arzt, Apotheke, Kindergarten und Supermarkt befinden sich in der Nähe. Busverbindungen und der Autobahnanschluss sorgen für kurze Wege. Ein [Kabel-/Satelliten-TV-Anschluss] ist vorhanden.
Mietverhältnis im Obergeschoss
Derzeitige Miete: € 850,– monatlich
Das Mietverhältnis kann vom Käufer übernommen werden
Auf Wunsch wird es vor der Übergabe beendet
So entscheiden Sie selbst: vollständige Eigennutzung oder Wohnen mit laufenden Mieteinnahmen.
Kaufpreis: € 349.000,–
Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Anfrage über die jeweilige Immobilienplattform. Kein Inserat kann den persönlichen Eindruck ersetzen – überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von dieser Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Stellen Sie sich vor: Samstagmorgen, die ersten Sonnenstrahlen auf [dem Ostbalkon / der Ostterrasse], im Garten spielen die Kinder, und für das Mittagessen ist der Tisch auf der Terrasse schon gedeckt. Dieses Einfamilienhaus in 3100 St. Pölten bietet auf rund 140 m² genau den Raum, den Familien im Alltag brauchen, mit soliden Grundlagen und kurzen Wegen.
Ihr Zuhause auf einen Blick
Rund 140 m² in Massivbauweise
Zwei Badezimmer und zwei WCs
Eigener Garten mit Terrasse
Ostterrasse für schöne Morgenstunden
Parkett- und Fliesenböden, innenliegender Sonnenschutz
Eigener Parkplatz
Obergeschoss derzeit vermietet, Übernahme oder Beendigung möglich
Ein Haus, das mit Ihren Plänen wächst
Die massive Bauweise bildet eine solide Grundlage für langfristiges Wohnen. Parkett und Fliesen verbinden Wohnlichkeit mit Pflegeleichtigkeit, innenliegender Sonnenschutz hält die Räume an warmen Tagen angenehm. Die Beheizung erfolgt über Gas.
Die Raumaufteilung lässt sich flexibel nutzen, ob für das Familienleben, einen eigenen Arbeitsbereich oder ein Gästezimmer. Zwei Bäder und zwei WCs sorgen dafür, dass es morgens auch mit mehreren Personen entspannt bleibt.
Der Garten bietet Raum zum Spielen, Entspannen und für eigene Gestaltungsideen. Die Terrasse lädt zu Mahlzeiten im Freien und geselligen Abenden mit Familie und Freunden ein.
Arzt, Apotheke, Kindergarten und Supermarkt befinden sich in der Nähe. Busverbindungen und der Autobahnanschluss sorgen für kurze Wege. Ein [Kabel-/Satelliten-TV-Anschluss] ist vorhanden.
Mietverhältnis im Obergeschoss
Derzeitige Miete: € 850,– monatlich
Das Mietverhältnis kann vom Käufer übernommen werden
Auf Wunsch wird es vor der Übergabe beendet
So entscheiden Sie selbst: vollständige Eigennutzung oder Wohnen mit laufenden Mieteinnahmen.
Kaufpreis: € 349.000,–
Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Anfrage über die jeweilige Immobilienplattform. Kein Inserat kann den persönlichen Eindruck ersetzen – überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von dieser Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 1633/585
-
- Objektart Einfamilienhaus
-
- Baujahr 1924
-
- Zustand Gepflegt
- Heizungsträger Gas
-
- Bezirk St. Pölten
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Wohnfläche 140 m²
-
- Nutzfläche 167 m²
-
- Grundstücksfläche 536 m²
- Gartenfläche 403 m²
-
- Balkon-/Terrassenfläche 7 m²
Raumaufteilung
- Badezimmer 2
- Separate WC 2
Ausstattung
Stellplatz
Möbliert
Glasfaser/Kabelanschluss
Terrasse
Grundriss
Dominik Harm
Immobilienberater & Partner
Fortuna Real GmbH & Co KG
E-Mail Adresse
dh@fortuna-real.at
Mitarbeiternummer
37391278
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
98
Top-Investment
von 100 Punkten
≈ +597 €
Cashflow
≈ 4,8 %
Rendite
≈ 9,2 %
CoC
94
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Landesstraße
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
