- Preis 349.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1318 Euro monatlich
- Fläche 100 m²
- Zimmer 4
Auf einer Grundstücksfläche von ca. 570 m² freut sich ein charmantes Einfamilienhaus auf neue Eigentümer. Der Bungalow in Fertigteilbauweise mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² besticht durch einen angenehmen Grundriss der Wohnfläche auf einer Ebene. Neben Vorraum und Wohn-/Esszimmer mit direktem Ausgang auf die Terrasse, der Küche sowie dem Badezimmer erwarten Sie weitere drei Zimmer. Die Vollunterkellerung mit Garage sorgt dafür, dass Sie genügend Stauraum zur Verfügung haben und auch ihr fahrbarer Untersatz gut untergebracht ist.
Somit ist sowohl für Jungfamilien als auch für Liebhaber des geräumigen Wohnens genügend Platz gegeben.
Sie wollen Leben am Land mit schönem Ausblick in die Natur mit der sehr guten Infrastruktur von Neulengbach verbinden? Dann sind Sie hier genau richtig!
Die Liegenschaft befindet sich zwar in hochwassergefährdetem Gebiet, aufgrund der erhöhten Bauweise war allerdings der Wohnbereich noch bei keinem Hochwassergeschehen (auch nicht im September 2024) betroffen, sodass in der bisherigen Historie des Hauses nur 2x Wassereintritt im Kellergeschoß gegeben war. Die Gemeinde Neulengbach hat bereits entsprechende Maßnahmen geplant, welche für die Zukunft die Hochwassergefahr weiter eindämmt (Renaturierung und z. B. Abtragung einer Wehr).
Verkaufspreis: 349.000,00
Vermittlungsgebühr: 3 % vom Kaufpreis + 20 % Umsatzsteuer
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Wir freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage, beraten Sie gerne bzgl. Details und freuen wir uns schon jetzt auf eine gemeinsame Besichtigung!
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aus rechtlichen und organisatorischen Gründen nur Anfragen unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (inkl. aktueller Wohnadresse) bearbeiten können.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Allgemeines
- Objektnummer 1562/223
-
- Objektart Einfamilienhaus
-
- Baujahr 1986
- Verfügbarkeit nach Vereinbarung
-
- Bezirk St. Pölten Land
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Wohnfläche 100 m²
- Grundstücksfläche 570 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 4
Roland Manseder
CIS ImmoZert Zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung, Allgemein beeideter und gerichtlich zertifizierter Sachverständiger
MANSEDER IMMOBILIEN
E-Mail Adresse
office@mansederimmobilien.at
Mitarbeiternummer
2600543
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
59
Durchschnittlich
von 100 Punkten
≈ +52 €
Cashflow
≈ 3,2 %
Rendite
≈ 0,8 %
CoC
99
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
