Gemütliches Einfamilienhaus in Stockerau mit Wintergarten, Platz für 2 Autos und sonnigem Garten!
2000 - Stockerau- Preis 390.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1473 Euro monatlich
- Fläche 97 m²
- Zimmer 4
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Stockerau
Auf rund 97 m² Wohnfläche erwarten Sie hier vier vielseitig nutzbare Zimmer, die Platz für eine kleine Familie, ruhige Rückzugsorte und individuelle Wohnideen bieten.
Herzstück des Hauses ist die Wohnküche mit offener Küche. Sie schafft eine einladende Atmosphäre, in der Kochen, Essen und Zusammensein ganz selbstverständlich ineinander übergehen. Die offene Gestaltung bringt die Wohnbereiche miteinander in Verbindung und macht den Raum zum idealen Treffpunkt für Familie und Freunde.
Der Wintergarten ist ein kleines, verstecktes Highlight dieses Hauses. Hier beginnt der Tag für Sie entspannt mit einer Tasse Kaffee und klingt am Abend in angenehmer Atmosphäre aus.
Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und eine Badewanne. Zwei WCs sorgen besonders im Familienalltag oder bei Besuch für zusätzlichen Komfort.
Auch im Außenbereich überzeugt diese Immobilie. Der Garten lädt dazu ein, sonnige Stunden im Freien zu genießen, gemeinsam zu essen oder sich eine persönliche grüne Oase zu schaffen.
Für bequemes Ankommen und zusätzliche Flexibilität stehen eine Garage sowie ein weiterer Stellplatz zur Verfügung.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung und sorgt für eine zentrale Wärmeversorgung des Hauses.
Auf einen Blick
Baujahr 1992
Grundstücksfläche 545 m²
Wohnnutzfläche ca. 97 m²
4 Zimmer
Garage und Stellplatz
Keller mit ca. 45 m²
Sonniger Garten
Der Kaufpreis
€ 390.000,- (zzgl. 3,6% Maklerprovision inkl. 20% USt.)
Die Lage
Die Lage in Stockerau verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur. Busverbindungen, der Bahnhof und der Autobahnanschluss ermöglichen eine flexible Mobilität – ob für den täglichen Arbeitsweg, Besorgungen oder Ausflüge in die Umgebung. Apotheke, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei befinden sich in der Nähe und erleichtern die Organisation des Alltags.
Machen Sie sich bei einer Besichtigung selbst ein Bild von dieser attraktiven Immobilie!
HINWEIS: Das Wohnzimmer wurde mittels KI möbliert.
Finanzierung gesichert?
Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 3-4 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kreditantrag bewilligt wird. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage, bitte ausschließlich über das Inserat unter Angabe Ihrer vollständigen Daten. Für zusätzliche Auskünfte stehe ich Ihnen auch gerne telefonisch zur Verfügung.
Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Auf rund 97 m² Wohnfläche erwarten Sie hier vier vielseitig nutzbare Zimmer, die Platz für eine kleine Familie, ruhige Rückzugsorte und individuelle Wohnideen bieten.
Herzstück des Hauses ist die Wohnküche mit offener Küche. Sie schafft eine einladende Atmosphäre, in der Kochen, Essen und Zusammensein ganz selbstverständlich ineinander übergehen. Die offene Gestaltung bringt die Wohnbereiche miteinander in Verbindung und macht den Raum zum idealen Treffpunkt für Familie und Freunde.
Der Wintergarten ist ein kleines, verstecktes Highlight dieses Hauses. Hier beginnt der Tag für Sie entspannt mit einer Tasse Kaffee und klingt am Abend in angenehmer Atmosphäre aus.
Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und eine Badewanne. Zwei WCs sorgen besonders im Familienalltag oder bei Besuch für zusätzlichen Komfort.
Auch im Außenbereich überzeugt diese Immobilie. Der Garten lädt dazu ein, sonnige Stunden im Freien zu genießen, gemeinsam zu essen oder sich eine persönliche grüne Oase zu schaffen.
Für bequemes Ankommen und zusätzliche Flexibilität stehen eine Garage sowie ein weiterer Stellplatz zur Verfügung.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung und sorgt für eine zentrale Wärmeversorgung des Hauses.
Auf einen Blick
Baujahr 1992
Grundstücksfläche 545 m²
Wohnnutzfläche ca. 97 m²
4 Zimmer
Garage und Stellplatz
Keller mit ca. 45 m²
Sonniger Garten
Der Kaufpreis
€ 390.000,- (zzgl. 3,6% Maklerprovision inkl. 20% USt.)
Die Lage
Die Lage in Stockerau verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur. Busverbindungen, der Bahnhof und der Autobahnanschluss ermöglichen eine flexible Mobilität – ob für den täglichen Arbeitsweg, Besorgungen oder Ausflüge in die Umgebung. Apotheke, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei befinden sich in der Nähe und erleichtern die Organisation des Alltags.
Machen Sie sich bei einer Besichtigung selbst ein Bild von dieser attraktiven Immobilie!
HINWEIS: Das Wohnzimmer wurde mittels KI möbliert.
Finanzierung gesichert?
Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 3-4 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kreditantrag bewilligt wird. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage, bitte ausschließlich über das Inserat unter Angabe Ihrer vollständigen Daten. Für zusätzliche Auskünfte stehe ich Ihnen auch gerne telefonisch zur Verfügung.
Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 4917
-
- Objektart Einfamilienhaus
-
- Baujahr 1992
-
- Zustand Gepflegt
- Heizungsart Zentral
-
- Heizungsträger Gas, Holz
-
- Bezirk Korneuburg
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Wohnfläche 97 m²
-
- Nutzfläche 123 m²
- Grundstücksfläche 545 m²
-
- Balkon-/Terrassenfläche 5 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 4
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 2
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Keller
Garage
Abstellraum
Stellplatz
Möbliert
Glasfaser/Kabelanschluss
Terrasse
Grundriss
Andrea Kisch
Geschäftsführerin, Staatl. konz. Immobilientreuhänderin
Perfect Deal Immobilien OG
E-Mail Adresse
andrea.kisch@perfect-deal.at
Mitarbeiternummer
13294358
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 28 vergleichbaren Objekten der Kategorie Haus (68–126 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
51
Durchschnittlich
von 100 Punkten
≈ -22 €
Cashflow
≈ 2,9 %
Rendite
≈ -0,3 %
CoC
85
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
80
Grünflächen
100
Freizeit
50
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Bahnstrecke
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
