Älteres Einfamilienhaus in Paudorf
, 3508 - Paudorf- Preis 280.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1058 Euro monatlich
- Fläche 115 m²
- Zimmer 4
Zum Verkauf gelangt ein 1965 errichtetes Einfamilienhaus in Paudorf.
Grundstücksgröße: 983 m², aufgeteilt auf 2 Parzellen
Widmung: Bauland Wohngebiet
Durch die südliche Ausrichtung genießt man fast den ganzen Tag lang die Sonne!
1. Einfamilienhaus:
Raumaufteilung EG:
* Über den nachträglich angebauten Windfang gelangt man in den Vorraum
* Küche mit Elektrogeräten
* Wohnzimmer
* Schlafzimmer
* Bad und WC
Raumaufteilung OG:
* Kochnische
* Schlafzimmer
* Wohnzimmer
2. Garage und Werkstatt
Der Lagerraum / Werkstatt misst ca. 10 x 3,9 m , inklusive Stromanschluss
3. Pavillion im Garten
Der Pavillion wurde 2010 errichtet
4. Technische Details
* Gasbrennwertgerät + Holzstückofen Zentralheizung
* Bad im Jahre 2016 neu eingerichtet
* 2010 Haustüre neu
* 1995 neue Internorm Fenster
* 2025 Inernet Glasfaser im Haus
Energieausweis ist beauftragt.
Die Kombination aus naturnahem Wohnambiente, verkehrsarme Nebenstraße Richtung Krustetten und eine brauchbare Bausubstanz machen diese Liegenschaft zu einer preislich seltenen Gelegenheit im begehrten Raum Paudorf (Kremsnähe).
Klarerweise ist das Haus nach seinen individuellen Bedürfnissen renovierungs- und gestaltungsbedürftig, doch es ist genug Platz für etwaige Erweiterungen.
Infrastruktur in der unmittelbaren Nähe:
Hausarzt, Zahnarzt
Kindergarten, Volksschule, Musikschule
Billa, Spar, Fleischhauer fußläufig erreichbar
Fußball- und Tennisplatz, Rad- und Wanderwege
gemütliche Heurige
Zug- und Busverbindungen (nach Krems bzw. St.Pölten)
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Grundstücksgröße: 983 m², aufgeteilt auf 2 Parzellen
Widmung: Bauland Wohngebiet
Durch die südliche Ausrichtung genießt man fast den ganzen Tag lang die Sonne!
1. Einfamilienhaus:
Raumaufteilung EG:
* Über den nachträglich angebauten Windfang gelangt man in den Vorraum
* Küche mit Elektrogeräten
* Wohnzimmer
* Schlafzimmer
* Bad und WC
Raumaufteilung OG:
* Kochnische
* Schlafzimmer
* Wohnzimmer
2. Garage und Werkstatt
Der Lagerraum / Werkstatt misst ca. 10 x 3,9 m , inklusive Stromanschluss
3. Pavillion im Garten
Der Pavillion wurde 2010 errichtet
4. Technische Details
* Gasbrennwertgerät + Holzstückofen Zentralheizung
* Bad im Jahre 2016 neu eingerichtet
* 2010 Haustüre neu
* 1995 neue Internorm Fenster
* 2025 Inernet Glasfaser im Haus
Energieausweis ist beauftragt.
Die Kombination aus naturnahem Wohnambiente, verkehrsarme Nebenstraße Richtung Krustetten und eine brauchbare Bausubstanz machen diese Liegenschaft zu einer preislich seltenen Gelegenheit im begehrten Raum Paudorf (Kremsnähe).
Klarerweise ist das Haus nach seinen individuellen Bedürfnissen renovierungs- und gestaltungsbedürftig, doch es ist genug Platz für etwaige Erweiterungen.
Infrastruktur in der unmittelbaren Nähe:
Hausarzt, Zahnarzt
Kindergarten, Volksschule, Musikschule
Billa, Spar, Fleischhauer fußläufig erreichbar
Fußball- und Tennisplatz, Rad- und Wanderwege
gemütliche Heurige
Zug- und Busverbindungen (nach Krems bzw. St.Pölten)
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 6307/664
-
- Objektart Einfamilienhaus
-
- Baujahr 1965
-
- Zustand Abbruchreif
-
- Heizungsart Zentral
- Heizungsträger Gas, Holz
-
- Verfügbarkeit ab sofort
-
- Bezirk Krems Land
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Wohnfläche 115 m²
-
- Nutzfläche 40 m²
- Grundstücksfläche 1.000 m²
-
- Gartenfläche 450 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 4
Grundriss
Thomas Breuss
Gesellschafter & Geschäftsführer
TB-Real Ing.Breuss GmbH
Telefon
0043 699 179 09 017
E-Mail Adresse
t.breuss@tb-real.at
Mitarbeiternummer
20168161
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
79
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
30
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
60
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
