Neufelder See vor der Tür – Bezugsfertiger Erstbezug mit Eigengarten, Photovoltaik & Erdwärmepumpe I PROVISIONSFREI

Highlights

Provisionsfrei für den Käufer
Nur wenige Gehminuten zum Neufelder See
Bezugsfertiger Erstbezug
Großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse
Master-Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe und eigenem Badezimmer
Gästezimmer oder Homeoffice mit eigenem Badezimmer im Erdgeschoss
Drei Badezimmer und drei WCs
5 Zimmer mit durchdachtem Grundriss
Sonniger Eigengarten mit Terrasse und Balkon
Nachhaltiges Energiekonzept mit Sole-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaik, Betonkernaktivierung und kontrollierter Wohnraumlüftung
Zwei Stellplätze
Wien in nur ca. 35 Minuten mit dem Auto erreichbar

Objektbeschreibung

Leben, wo andere ihre Freizeit verbringen.

Nur wenige Gehminuten vom Neufelder See entfernt erwartet Sie ein Zuhause, das modernes Wohnen, hochwertige Architektur und nachhaltige Haustechnik auf besondere Weise vereint.

Mit rund 148 m² Wohnnutzfläche, fünf Zimmern, einem sonnigen Eigengarten sowie einer hochwertigen Ausstattung bietet dieses Zuhause den perfekten Rahmen für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.

Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück des Hauses. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente und schaffen einen harmonischen Übergang zur Terrasse und in den Garten. Hier entstehen Orte für gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Sommerabende oder gemütliche Stunden mit Familie und Freunden.

Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss verfügt über ein eigenes Badezimmer und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Gästezimmer, Homeoffice oder Schlafzimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates WC sowie einen praktischen Abstell- bzw. Technikraum.

Im Obergeschoss überzeugt das durchdachte Raumkonzept mit einem großzügigen Hauptschlafzimmer inklusive begehbarem Schrankraum und eigenem Badezimmer. Zwei weitere helle Zimmer mit direktem Zugang zum Balkon bieten ausreichend Platz für Kinder, Gäste oder einen zusätzlichen Arbeitsbereich. Ein weiteres Badezimmer sowie ein separates WC sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Neben der gelungenen Raumaufteilung überzeugt die Immobilie auch mit einer zukunftsorientierten Haustechnik. Die Kombination aus Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Tiefenbohrung, Photovoltaikanlage, Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, thermischer Betonkernaktivierung und einer kontrollierten Wohnraumlüftung sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima, hohe Energieeffizienz und nachhaltigen Wohnkomfort.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen sonnigen Eigengarten, eine Terrasse, einen Balkon sowie zwei Stellplätze.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in Neufeld an der Leitha – einer Gemeinde, die naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit verbindet.

Der Neufelder See, einer der beliebtesten Badeseen der Region, ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet in den Sommermonaten Urlaubsfeeling direkt vor der Haustüre. Ob Baden, Stand-up-Paddling, Spaziergänge am Wasser oder entspannte Stunden am Seeufer – hier genießen Sie einen außergewöhnlich hohen Freizeitwert.

Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Ärzte, Gastronomie sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe. Der Bahnhof Neufeld bietet regelmäßige Verbindungen Richtung Wien und Eisenstadt.

Auch mit dem Auto ist die Bundeshauptstadt bequem erreichbar – das Wiener Stadtzentrum liegt nur rund 35 Fahrminuten entfernt. Damit eignet sich diese Immobilie ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch die Nähe zur Großstadt schätzen.

Ausstattung

Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Tiefenbohrung
Photovoltaikanlage
Fußbodenheizung mit Kühlfunktion
Thermische Betonkernaktivierung
Kontrollierte Wohnraumlüftung
Hochwertige Parkettböden
Feinsteinzeug in den Nassräumen
3-fach verglaste Kunststofffenster
Elektrische Rollläden bei den Fenstertüren
Drei Badezimmer
Drei WCs
Terrasse
Balkon im Obergeschoss
Sonniger Eigengarten
Zwei Stellplätze

Finanzierung aus einer Hand

Auf Wunsch unterstützen wir Sie gemeinsam mit unseren Finanzierungspartnern bei der optimalen Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie. Gerne erstellen wir ein individuelles und unverbindliches Finanzierungskonzept, das auf Ihre persönlichen Bedürfnisse abgestimmt ist.

Ich freue mich darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich zeigen zu dürfen und stehe Ihnen für Fragen oder einen Besichtigungstermin jederzeit gerne zur Verfügung.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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