Wohnen mit Potenzial in Baden – Raum für Generationen, Arbeiten & Visionen

Generationen-Lebensqualität pur – Baden & die Weinberge vor der Haustüre

Die Immobilie vereint ein sehr schönes rechteckiges Grundstück, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie Natur und Stadt in perfekter Balance. Das sehr großzügige Einfamilienhaus überzeugt durch eine solide Bauweise und ein durchdachtes Raumkonzept. Die Wohnetage, der ausgebaute Keller sowie das Dachgeschoss sind zentral erschlossen und über ein Stiegenhaus in allen Ebenen erreichbar.

Bitte beachten Sie, dass die Bilder im Exposé teilweise KI-generiert sind, um eine Möglichkeit zu zeigen, wie die einzelnen Bereiche erneuert werden können. Im schriftlichen Exposé sind diese Bilder extra gekennzeichnet, in der Online-Version erkennen Sie diese durch das Nano Banana-Logo.

Nützen Sie den 360 Grad-Link, um sich ein Bild zu machen. Da das Haus derzeit noch bewohnt ist, müssen Sie sich bitte für die virtuelle Besichtigung anmelden:

360 Grad Tour (anmeldepflichtig): tour.ogulo.com/3AJ3

Über das Stiegenhaus gelangt man über ein paar Treppen in die Wohnetage. Hier befindet sich:

Ein großzügiger Wohnbereich mit Esszimmer und direktem Zugang auf die Terrasse

Eine Küche mit separatem Zugang

2 Schlafzimmer

1 kleineres Zimmer mit Fenster (derzeit Bügelzimmer oder begehbare Garderobe)

Badezimmer mit Dusche, Bad, WC, Pidet

Gäste-WC

Vorraum

direkter Zugang zur Garage

direkter Zugang zum Geräteraum und dem Garten

Wohnen & Arbeiten perfekt kombinierbar

Der Keller eignet sich perfekt für Praxis und Selbständigkeit, da er größtenteils über Erdniveau liegt und über jede Menge Tageslicht verfügt sowie einen direkten Zugang zu einer eigenen Terrasse in den Garten bietet.

Derzeit befinden sich dort ein großer Büroraum, zwei Schlafzimmer, ein großer - ursprünglich geplanter - Saunabereich, 2 Wäschezimmer, Technikräume, Abstellräume. Mit seinen 112m² Fläche, einer Fußbodenheizung, einem großzügigen Raumangebot und einem eigenen Zugang über das Stiegenhaus bietet diese Ebene jedoch auch andere vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich hervorragend für:

Büro

Praxis, Tierarztpraxis

Therapie- oder Behandlungsräume

Wellness-Landschaft

Perfekt auch für:

Mehrgenerationenhaus

Wohnen und Vermietung

Kleines Entwicklungsprojekt

Zusätzliche Ausbaureserve

Hervorzuheben ist das noch nicht ausgebaute Dachgeschoß, das mit ca 120m² Fläche zusätzliches Potenzial für ein komplette Wohnung oder ein Studio bietet. Die Raumhöhe ist bereits für eine volle Nutzung vorgesehen, diese Ebene mit Galerie zum Stiegenhaus ist getrennt begehbar und verfügt über einen großen Balkon in den Garten und einen kleineren straßenseitig. Generell sind derzeit nur rund 50 % der zulässigen Bebauung genutzt – attraktive Ausbau- und Entwicklungsmöglichkeiten bis zur maximal zulässigen Anzahl von 3 Wohneinheiten sind möglich.

Großzügiger Garten – Ihr privates Naturrefugium

Der schöne Garten bietet das perfekte Ambiente für großzügige Familienfeste im hinteren Teil, einen großen Pool und jede Menge gepflegtes Grün im vorderen wie auch hinteren Bereich.

Ebenes Grundstück mit viel Platz

Terrasse mit direktem Gartenzugang

Gartenhütte vorhanden

Viel Raum für Pool, Garten oder Erweiterungen

Komfort & praktische Extras

Doppel-Garage mit ca. 36 m²

Zusätzlicher Geräteraum mit Zugang in den Garten

Direkter Zugang vom Haus in die Garage

Stellplatzmöglichkeiten vor den Garagen

Die Eckdaten auf einen Blick

Grundstück: ca. 1.506 m²

Wohnfläche: ca. 120 m² im Erdgeschoss, ca. 60 m² im Kellergeschoss über Erdniveau

Keller: ca. 112 m²

Nutzfläche (EG + Keller): ca. 231 m²

zzgl. Garage & Nebenräume: ca. 45,6 m²

zzgl. Dachboden (Ausbaupotenzial): ca. 120 m²

Baujahr: ca. 1981

Widmung: Bauland – Wohngebiet

Bebaubarkeit: 25%

Bis zu 3 Wohneinheiten möglich (Derzeit zu rund 50 % der zulässigen Bebauung genutzt)

Massive Bauweise

Fußbodenheizung (Gas) im Erdgeschoß und Keller

Kunststoff-Fenster mit 3x-Verglasung

Das Haus ist sehr gepflegt, stammt jedoch im Erscheinungsbild und Zustand aus den 80iger Jahren. Altersbedingt sind daher Instandhaltungsverbesserungen empfehlenswert:

Terrassen
Bei Starkregen zeitweise Grundwassereintritt unterhalb des Stiegenhauses, nicht in den Räumen
Heizkessel erneuerungsbedürftig
Keine Fassadendämmung

Das Haus ist derzeit noch bewohnt, wird aber geräumt übergeben.

Bitte beachten Sie, dass die Bilder im Exposé teilweise KI-generiert sind, um eine Möglichkeit zu zeigen, wie die einzelnen Bereiche erneuert werden können. Im schriftlichen Exposé sind diese Bilder extra gekennzeichnet, in der Online-Version erkennen Sie diese durch das Nano Banana-Logo.

Nützen Sie den 360 Grad-Link, um sich ein Bild zu machen. Da das Haus derzeit noch bewohnt ist, müssen Sie sich bitte für die virtuelle Besichtigung anmelden:

360 Grad Tour (anmeldepflichtig)

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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