Herrliches LEBEN im Wienerwaldgebiet GABLITZ!
Millöckergasse, 3003 - Gablitz- Preis 799.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 2730 Euro monatlich
- Fläche 167 m²
- Zimmer 6
Zum Verkauf gelangt dieses ruhig gelegene und gemütliche Einfamilienhaus hoch oben in Gablitz!
Die Gemeinde Gablitz verfügt über viele Ausflugsziele und Wanderwege im herrlichen Wienerwaldgebiet sowie über viele kulinarische Restaurants und durch die zentrale Lage ist Wien, Tulln oder Mauerbach ebenfalls rasch erreichbar.
Das Haus wurde in extra Massivbauweise 1985 auf dem ca. 881m² großen Hanggrundstück errichtet und bietet Ihnen auf 3 Ebenen mit Galerie ein wunderbares Familiendomizil und steht Ihnen ab SOFORT zur Verfügung.
Es verfügt über sehr viele besondere Details und ein ganz tolles Highlight ist der Indoor-Wellnessbereich mit Pool der eine Gegenstromanlage hat!!
Im Gartenbereich können Sie sich auch noch so richtig verwirklichen oder die Zeit ganz in Ruhe in der Sonne genießen - LEBENSQUALITÄT PUR!
Ein überdachter/geschlossener Autoabstellplatz mit ca. 20m² und einem darunter liegenden Stauraum rundet dieses Angebot ab.
Einkaufsmöglichkeiten sowie die öffentliche Anbindung sind wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar!
Dieses Angebot bietet Ihnen folgende Highlights:
im EG-Bereich befindet sich:
gemütlicher Essebereich mit Ausgang auf die herrliche südseitige Terrasse und mit versetztem Wohnzimmer
große separate Küche
Wirtschaftsraum mit Fenster und Blick in den Garten der auch als Arbeitszimmer genutzt werden kann (eigener Eingang)
2 zentral begehbare Schlaf/Arbeits/Kinder-Zimmer
Badezimmer mit Fenster und großer Dusche und WC
separates WC
Schwedenofen
Auf und Abgang
im OG-Bereich befindet sich:
Galeriebereich mit Kinofeeling
Badezimmer mit Wanne, Dusche, Fenster, WC, Waschbecken und Verbau
Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe
Ausgang auf die herrliche überdachte Terrasse/Loggia mit Weitblick
im Kellerbereich befindet sich:
Wellnessbereich mit Holzofensauna und Dusche
Pool mit Gegenstromanlage (beheizbar mit der Luftwärmepumpe)
Duschbereich
WC
Ausgang in den Garten
Keller/Bar Stüberl mit Kaminbereich
viele Stauräume
Heizraum
Sonstiges:
für die Gartenbereiche wurden 3 Rasenroboter installiert
Sat-Anlage
Öltanks - gesamt Füllmenge ca. 2300Liter reicht für ein ganzes Jahr
Fußbodenheizung
Außenwände - zweischalig
Außenschale: 12cm Vollziegel mit weißem Edelplutz
Wärmedämmung: 10cm Te-Wolle Mineralfaserplatten
Innenschale: Hohlziegel 18cm stark
Innenwände tragend: 25cm Hohlziegel
Innenwände sonstige: 10cm DÜWA-Ziegel
Dach: Eternit - Doppeldeckung
Fenster: 2fach und teilweise 3fach-Verglasung
Alarmanlage
Für Fragen sowie für einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung und freue mich auf Ihre Anfrage.
Evelyne Eisele-Bruckböck
Mobil: 0676 / 777 77 88
evelyne.eisele@eiselereal.at
www.eiselereal.at
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://eisele-real.service.immo/registrieren/de
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Die Gemeinde Gablitz verfügt über viele Ausflugsziele und Wanderwege im herrlichen Wienerwaldgebiet sowie über viele kulinarische Restaurants und durch die zentrale Lage ist Wien, Tulln oder Mauerbach ebenfalls rasch erreichbar.
Das Haus wurde in extra Massivbauweise 1985 auf dem ca. 881m² großen Hanggrundstück errichtet und bietet Ihnen auf 3 Ebenen mit Galerie ein wunderbares Familiendomizil und steht Ihnen ab SOFORT zur Verfügung.
Es verfügt über sehr viele besondere Details und ein ganz tolles Highlight ist der Indoor-Wellnessbereich mit Pool der eine Gegenstromanlage hat!!
Im Gartenbereich können Sie sich auch noch so richtig verwirklichen oder die Zeit ganz in Ruhe in der Sonne genießen - LEBENSQUALITÄT PUR!
Ein überdachter/geschlossener Autoabstellplatz mit ca. 20m² und einem darunter liegenden Stauraum rundet dieses Angebot ab.
Einkaufsmöglichkeiten sowie die öffentliche Anbindung sind wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar!
Dieses Angebot bietet Ihnen folgende Highlights:
im EG-Bereich befindet sich:
gemütlicher Essebereich mit Ausgang auf die herrliche südseitige Terrasse und mit versetztem Wohnzimmer
große separate Küche
Wirtschaftsraum mit Fenster und Blick in den Garten der auch als Arbeitszimmer genutzt werden kann (eigener Eingang)
2 zentral begehbare Schlaf/Arbeits/Kinder-Zimmer
Badezimmer mit Fenster und großer Dusche und WC
separates WC
Schwedenofen
Auf und Abgang
im OG-Bereich befindet sich:
Galeriebereich mit Kinofeeling
Badezimmer mit Wanne, Dusche, Fenster, WC, Waschbecken und Verbau
Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe
Ausgang auf die herrliche überdachte Terrasse/Loggia mit Weitblick
im Kellerbereich befindet sich:
Wellnessbereich mit Holzofensauna und Dusche
Pool mit Gegenstromanlage (beheizbar mit der Luftwärmepumpe)
Duschbereich
WC
Ausgang in den Garten
Keller/Bar Stüberl mit Kaminbereich
viele Stauräume
Heizraum
Sonstiges:
für die Gartenbereiche wurden 3 Rasenroboter installiert
Sat-Anlage
Öltanks - gesamt Füllmenge ca. 2300Liter reicht für ein ganzes Jahr
Fußbodenheizung
Außenwände - zweischalig
Außenschale: 12cm Vollziegel mit weißem Edelplutz
Wärmedämmung: 10cm Te-Wolle Mineralfaserplatten
Innenschale: Hohlziegel 18cm stark
Innenwände tragend: 25cm Hohlziegel
Innenwände sonstige: 10cm DÜWA-Ziegel
Dach: Eternit - Doppeldeckung
Fenster: 2fach und teilweise 3fach-Verglasung
Alarmanlage
Für Fragen sowie für einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung und freue mich auf Ihre Anfrage.
Evelyne Eisele-Bruckböck
Mobil: 0676 / 777 77 88
evelyne.eisele@eiselereal.at
www.eiselereal.at
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://eisele-real.service.immo/registrieren/de
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
mehr anzeigen
Allgemeines
- Objektnummer 16448
-
- Objektart Einfamilienhaus
-
- Baujahr 1985
-
- Zustand Gepflegt
-
- Heizungsart Fussboden, Ofen
- Heizungsträger Holz, Luftwärmepumpe, Oel
-
- Verfügbarkeit ab sofort
-
- Bezirk St. Pölten Land
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Wohnfläche 167 m²
-
- Nutzfläche 306 m²
- Grundstücksfläche 881 m²
-
- Balkon-/Terrassenfläche 40 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 6
-
- Badezimmer 3
- Separate WC 3
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Sauna
Pool
Keller
Garage
Abstellraum
Möbliert
Glasfaser/Kabelanschluss
Terrasse
Loggia
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 14.03.2036
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 124,1 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse D
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,54
EE
Evelyne Eisele-Bruckböck
Geschäftsführerin
Eisele Real KG
E-Mail Adresse
evelyne.eisele@eiselereal.at
Mitarbeiternummer
139035
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 90 vergleichbaren hausen (117–217 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
82
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
40
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
