5-Zimmer-Wohnung mit Loggia und zusätzlichen 40 m² Magazin
, 2340 - Mödling- Preis 596.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 2036 Euro monatlich
- Fläche 138 m²
- Zimmer 5
Die rund 138 m² große Fünf-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. OG eines gepflegten, barrierefrei zugänglichen Wohnhauses mit Lift und überzeugt durch eine klare Raumstruktur sowie angenehme Lichtverhältnisse.
Der großzügige Vorraum bietet einen zentralen Zugang zu allen Zimmern und ermöglicht große Stauraumflächen. Das Wohnzimmer verfügt über eine gute Raumaufteilung und wirkt dank großer Fensterflächen (süd- und westseitig) hell und einladend. Eines der Zimmer wurde zuletzt als Musikraum genutzt und ist wurde eigens schallgedämmt, wodurch sich zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Die rund 22 m² große und modern ausgestattete Küche bietet großzügige Platzverhältnisse und ausreichend Raum für einen Essbereich. Direkt angrenzend befindet sich ein etwa 5 m² großer Abstellraum, der sich ideal als Speisekammer oder wie zuletzt auch als „Backup-Küche“ genutzt wurde. Ein zusätzliches Plus sind die Alu-Außenjalousien an allen Fenstern, die effektiven Sonnenschutz und Privatsphäre bieten.
Das Badezimmer ist mit Badewanne, bodenflacher Dusche und Doppelwaschbecken ausgestattet und wird ergänzt durch ein separat begehbares WC mit Handwaschbecken.
Die ca. 9,5 m² große, südseitig ausgerichtete Loggia erweitert den Wohnbereich um eine gut nutzbare Freifläche mit angenehmen Sonnenverhältnissen.
Ein zur Wohnung gehörendes direkt im Haus befindliches Magazin mit ca. 40 m² stellt einen besonderen Mehrwert dar. Es befindet sich ebenerdig im Haus, hat ebenfalls barrierefreien Zugang und bietet Tageslicht sowie einen Wasseranschluss und ist mit WC und Dusche ausgestattet, wodurch sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ergeben.
Das Gebäude wurde bereits technisch und thermisch saniert, ist mit einem Lift ausgestattet, barrierefrei von zwei Seiten zugänglich und bietet ergänzend einen Fahrradraum sowie eine praktische Postboxanlage. Der zweite Hauszugang ermöglicht zudem ein komfortables Beladen, sei es für Einkäufe oder für den Zugang zu dem im Eigentum befindliche Magazin.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Der großzügige Vorraum bietet einen zentralen Zugang zu allen Zimmern und ermöglicht große Stauraumflächen. Das Wohnzimmer verfügt über eine gute Raumaufteilung und wirkt dank großer Fensterflächen (süd- und westseitig) hell und einladend. Eines der Zimmer wurde zuletzt als Musikraum genutzt und ist wurde eigens schallgedämmt, wodurch sich zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Die rund 22 m² große und modern ausgestattete Küche bietet großzügige Platzverhältnisse und ausreichend Raum für einen Essbereich. Direkt angrenzend befindet sich ein etwa 5 m² großer Abstellraum, der sich ideal als Speisekammer oder wie zuletzt auch als „Backup-Küche“ genutzt wurde. Ein zusätzliches Plus sind die Alu-Außenjalousien an allen Fenstern, die effektiven Sonnenschutz und Privatsphäre bieten.
Das Badezimmer ist mit Badewanne, bodenflacher Dusche und Doppelwaschbecken ausgestattet und wird ergänzt durch ein separat begehbares WC mit Handwaschbecken.
Die ca. 9,5 m² große, südseitig ausgerichtete Loggia erweitert den Wohnbereich um eine gut nutzbare Freifläche mit angenehmen Sonnenverhältnissen.
Ein zur Wohnung gehörendes direkt im Haus befindliches Magazin mit ca. 40 m² stellt einen besonderen Mehrwert dar. Es befindet sich ebenerdig im Haus, hat ebenfalls barrierefreien Zugang und bietet Tageslicht sowie einen Wasseranschluss und ist mit WC und Dusche ausgestattet, wodurch sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ergeben.
Das Gebäude wurde bereits technisch und thermisch saniert, ist mit einem Lift ausgestattet, barrierefrei von zwei Seiten zugänglich und bietet ergänzend einen Fahrradraum sowie eine praktische Postboxanlage. Der zweite Hauszugang ermöglicht zudem ein komfortables Beladen, sei es für Einkäufe oder für den Zugang zu dem im Eigentum befindliche Magazin.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 4134/723
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 1974
-
- Zustand Gepflegt
- Verfügbarkeit sofort
-
- Bezirk Mödling
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Wohnfläche 138 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 5
-
- Badezimmer 2
- Separate WC 2
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Aufzug
Barrierefrei
Keller
Abstellraum
Glasfaser/Kabelanschluss
Loggia
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 25.04.2031
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 87,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,60
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Oskar Prosenbauer
Barwert Immo - Tahir Barosch, MSc, e.U.
Telefon
+43 676-544 66 22
E-Mail Adresse
office@barwertimmo.at
Mitarbeiternummer
49491814
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 105 vergleichbaren wohnungen (97–180 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
81
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
60
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
80
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
95
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
