€ 49.900 GÜNSTIGER! 4-Zimmer-Erstbezug in Mödling | 2 Badezimmer | 2 Toiletten | Balkon | Jetzt € 550.000 | Provisionsfrei
, 2340 - Mödling- Preis 550.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 2078 Euro monatlich
- Fläche 99 m²
- Zimmer 4
Preis reduziert: 4-Zimmer-Erstbezug in Mödling mit Balkon & Fernblick – provisionsfrei!
Jetzt € 550.000 statt € 599.900 – eine Preisreduktion um € 49.900!
Ca. 99 m² Wohnfläche | ca. 12 m² Balkon | 3 Schlafzimmer | 2 Bäder | kurzfristig bezugsbereit
Mehr Platz zum Leben, hochwertige Ausstattung und ein Balkon mit Fernblick: Diese moderne 4-Zimmer-Erstbezugswohnung in zentrumsnaher Lage von Mödling verbindet komfortables Wohnen mit kurzen Wegen im Alltag.
Ob für die Familie, als Paar mit Platzbedarf oder mit eigenem Homeoffice: Drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer bieten Raum für unterschiedliche Wohnbedürfnisse.
Der Kauf ist für Sie provisionsfrei. Tiefgaragenplätze können optional zusätzlich erworben werden.
Ihre Highlights auf einen Blick
Erstbezug: alles neu, hochwertig und schlüsselfertig
Ca. 99 m² Wohnfläche mit vier Zimmern
Ca. 12 m² Balkon mit Fernblick
Zwei Badezimmer, eines davon en suite
Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten
Ost-West-Ausrichtung
Barrierefreie Wohnung im 1. Obergeschoss mit Lift
Eigenes Kellerabteil mit ca. 3,5 m²
Kurzfristige Übergabe möglich
Durchdacht wohnen – mit Platz für Ihren Alltag
Die Wohnküche mit direktem Zugang zum Balkon bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Hier ist Platz für gemeinsames Kochen, gemütliche Abende und gesellige Stunden. Auf dem Balkon genießen Sie zusätzlichen Freiraum und den Blick in die Ferne.
Drei weitere Zimmer lassen sich als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Eines verfügt über ein eigenes Badezimmer. Ein zweites, separat zugängliches Bad sorgt für zusätzlichen Komfort. Weiters gibt es eine zusätzliche, getrennte Toilette.
Die Raumaufteilung im Überblick:
Vorraum
Wohnküche mit Balkonzugang
Drei weitere Zimmer, eines mit Badezimmer en suite
Zweites Badezimmer
Zwei Walk-in-Duschen mit Glaselementen
Separates WC mit Waschgelegenheit
Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Hochwertige Ausstattung bis ins Detail
Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben und überzeugt mit ausgewählten Materialien und zeitgemäßer Technik:
Bauwerk Eichen-Echtholzparkett
Marazzi Feinsteinzeug in den Bädern und im WC
Modernes Sanitärdesign mit hochwertigen Armaturen
Hochwertige Innentüren
Dreifach verglaste Internorm Kunststoff-Alu-Fenster
Elektrische Schlotterer Raffstores
Sicherheitseingangstür WK3 und Video-Gegensprechanlage
Fernwärme und Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
SAT-Anschluss und EDV-Vorbereitung in allen Zimmern
Frostsicherer Wasseranschluss am Balkon
Modernes Wohnhaus mit praktischen Extras
Das 2023 errichtete Wohnhaus mit nur 14 Wohnungen bietet eine moderne Liftanlage, eine zentrale Schließanlage sowie einen Gemeinschaftsgarten.
Ein großzügiger Fahrradraum, ein Kinderwagenraum und die Tiefgarage ergänzen das Angebot. Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 3,5 m² im Eigentum zugeordnet.
Zentrumsnah in Mödling – gut angebunden, vieles zu Fuß erreichbar
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten und Restaurants befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Die Lage bietet zudem eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, den Bahnhof, die SCS und die A2/Südautobahn. Naherholungsgebiete, Grünflächen und Spazierwege in der Umgebung schaffen Ausgleich zum Alltag.
Kaufpreis & laufende Kosten
Reduzierter Kaufpreis: € 550.000
Bisheriger Kaufpreis: € 599.900
Sie sparen € 49.900.
Schlüsselfertiger Erstbezug
Provisionsfrei für den Käufer
Tiefgaragenplätze optional gegen zusätzlichen Kaufpreis erhältlich
Monatliche Kosten für Top 5:
Betriebskosten: ca. € 243 brutto
Reparaturrücklage: ca. € 56
Summe: ca. € 299 monatlich
Jetzt besichtigen und Ihr neues Zuhause entdecken
Die Wohnung steht kurzfristig zur Übergabe bereit. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und erleben Sie hervorragende Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung vor Ort.
Kontakt für Informationen & Besichtigungen:
Büro: 01 / 997 28 81
Frau Deutschbauer: 0699 / 106 36 585
Frau Lenhardt: 0699 / 151 46 733
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Jetzt € 550.000 statt € 599.900 – eine Preisreduktion um € 49.900!
Ca. 99 m² Wohnfläche | ca. 12 m² Balkon | 3 Schlafzimmer | 2 Bäder | kurzfristig bezugsbereit
Mehr Platz zum Leben, hochwertige Ausstattung und ein Balkon mit Fernblick: Diese moderne 4-Zimmer-Erstbezugswohnung in zentrumsnaher Lage von Mödling verbindet komfortables Wohnen mit kurzen Wegen im Alltag.
Ob für die Familie, als Paar mit Platzbedarf oder mit eigenem Homeoffice: Drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer bieten Raum für unterschiedliche Wohnbedürfnisse.
Der Kauf ist für Sie provisionsfrei. Tiefgaragenplätze können optional zusätzlich erworben werden.
Ihre Highlights auf einen Blick
Erstbezug: alles neu, hochwertig und schlüsselfertig
Ca. 99 m² Wohnfläche mit vier Zimmern
Ca. 12 m² Balkon mit Fernblick
Zwei Badezimmer, eines davon en suite
Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten
Ost-West-Ausrichtung
Barrierefreie Wohnung im 1. Obergeschoss mit Lift
Eigenes Kellerabteil mit ca. 3,5 m²
Kurzfristige Übergabe möglich
Durchdacht wohnen – mit Platz für Ihren Alltag
Die Wohnküche mit direktem Zugang zum Balkon bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Hier ist Platz für gemeinsames Kochen, gemütliche Abende und gesellige Stunden. Auf dem Balkon genießen Sie zusätzlichen Freiraum und den Blick in die Ferne.
Drei weitere Zimmer lassen sich als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Eines verfügt über ein eigenes Badezimmer. Ein zweites, separat zugängliches Bad sorgt für zusätzlichen Komfort. Weiters gibt es eine zusätzliche, getrennte Toilette.
Die Raumaufteilung im Überblick:
Vorraum
Wohnküche mit Balkonzugang
Drei weitere Zimmer, eines mit Badezimmer en suite
Zweites Badezimmer
Zwei Walk-in-Duschen mit Glaselementen
Separates WC mit Waschgelegenheit
Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Hochwertige Ausstattung bis ins Detail
Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben und überzeugt mit ausgewählten Materialien und zeitgemäßer Technik:
Bauwerk Eichen-Echtholzparkett
Marazzi Feinsteinzeug in den Bädern und im WC
Modernes Sanitärdesign mit hochwertigen Armaturen
Hochwertige Innentüren
Dreifach verglaste Internorm Kunststoff-Alu-Fenster
Elektrische Schlotterer Raffstores
Sicherheitseingangstür WK3 und Video-Gegensprechanlage
Fernwärme und Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
SAT-Anschluss und EDV-Vorbereitung in allen Zimmern
Frostsicherer Wasseranschluss am Balkon
Modernes Wohnhaus mit praktischen Extras
Das 2023 errichtete Wohnhaus mit nur 14 Wohnungen bietet eine moderne Liftanlage, eine zentrale Schließanlage sowie einen Gemeinschaftsgarten.
Ein großzügiger Fahrradraum, ein Kinderwagenraum und die Tiefgarage ergänzen das Angebot. Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 3,5 m² im Eigentum zugeordnet.
Zentrumsnah in Mödling – gut angebunden, vieles zu Fuß erreichbar
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten und Restaurants befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Die Lage bietet zudem eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, den Bahnhof, die SCS und die A2/Südautobahn. Naherholungsgebiete, Grünflächen und Spazierwege in der Umgebung schaffen Ausgleich zum Alltag.
Kaufpreis & laufende Kosten
Reduzierter Kaufpreis: € 550.000
Bisheriger Kaufpreis: € 599.900
Sie sparen € 49.900.
Schlüsselfertiger Erstbezug
Provisionsfrei für den Käufer
Tiefgaragenplätze optional gegen zusätzlichen Kaufpreis erhältlich
Monatliche Kosten für Top 5:
Betriebskosten: ca. € 243 brutto
Reparaturrücklage: ca. € 56
Summe: ca. € 299 monatlich
Jetzt besichtigen und Ihr neues Zuhause entdecken
Die Wohnung steht kurzfristig zur Übergabe bereit. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und erleben Sie hervorragende Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung vor Ort.
Kontakt für Informationen & Besichtigungen:
Büro: 01 / 997 28 81
Frau Deutschbauer: 0699 / 106 36 585
Frau Lenhardt: 0699 / 151 46 733
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 16941
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 2023
-
- Zustand Erstbezug
-
- Heizungsart Fern, Fussboden
- Heizungsträger Fern
-
- Verfügbarkeit sofort
-
- Bezirk Mödling
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Wohnfläche 99 m²
-
- Nutzfläche 112 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 12 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 4
-
- Badezimmer 2
- Separate WC 2
Preisdetails
- Provision Provisionsfrei
Ausstattung
Einbauküche
Barrierefrei
Keller
Abstellraum
Glasfaser/Kabelanschluss
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 26.01.2031
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 31,5 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,69
-
- Energieeffizienzklasse A
A
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Denise Lenhardt
Geschäftsführerin
StarREAL OG
Telefon
+43 699 15 14 67 33
E-Mail Adresse
office@starreal.at
Mitarbeiternummer
135895
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 236 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (69–129 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
81
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
60
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
80
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
95
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
