++ Golden Sunset I MB IMMOBILIEN ++
Triester Straße, 1100 - Wien- Preis 580.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1981 Euro monatlich
- Fläche 94 m²
- Zimmer 3
Selber einziehn oder den derzeitigen Mieter übernehmen (aktuelle Miete EUR 1690)
Wohnen über der Stadt – Rundum‑Aussicht, Sonne, Garage - mit allen Vorteilen der City!
In der letzten Etage eines modernen 6‑stöckigen Wohnhauses (BJ 2019) erwartet Sie eine außergewöhnliche Wohnung, die mit lichtdurchfluteten Räumen und einer sonnenverwöhnten Rundum‑Aussichtsterrasse begeistert. Hier wohnen Sie hoch über der Stadt, ruhig, elegant und mit urbanem Komfort direkt vor der Haustüre.
Immer mehr Menschen schätzen das Leben in der Stadt: Kurze Wege zur Arbeit, Shopping ums Eck, Kultur und Unterhaltung jederzeit, Freunde und Bekannte in unmittelbarer Nähe. Diese Wohnung verbindet all das mit einer luftigen, ruhigen Höhe und einem einzigartigen Terrassen‑Feeling.
Kaufpreis: EUR 580.000
Tiefgaragenplatz: EUR 20.000
📍 Toplage nahe U5 Matzleinsdorfer Platz (in Bau)
Sie residieren zentrumsnah und profitieren von erstklassiger Infrastruktur:
Alle Nahversorger, Ärzte, Apotheke
Kindergarten & Volksschule
Märkte, Trafik, vielfältige Gastronomie
Martin‑Luther‑King‑Park
Rasch in der Wiener Innenstadt
Schnelle Anbindung an Flughafen & Autobahn (A2, A1)
Öffentliche Anbindung: Bus 7A, Straßenbahn 1 & 6, Badner Bahn, Bahnhof Matzleinsdorfer Platz
Ein Lift bringt Sie vom Auto direkt vor Ihre Wohnungstüre.
Die elegante Wohnung bietet:
Großer, einladender Vorraum
3 helle Zimmer, alle mit Ausgang auf eine der Terrassen
Küche die alle Wünsche erfüllt
Großzügiges Bad mit Wanne, Waschbecken, WM-Anschluss
Separate Toilette mit Waschbecken
Kellerabteil neben der Wohnung!
Große Living‑Area mit Zugang zu den Terrassen mit 360°‑Aussicht
Ganztags Sonne & spektakuläre Ausblicke über Wien
📞 Jetzt Besichtigung vereinbaren und Ihr neues Zuhause in Wien sichern!
Roswitha Adler
0676/4554 267
adler@mb-immobilien.at
Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich.
Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben.
Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar.
Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an - gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Wohnen über der Stadt – Rundum‑Aussicht, Sonne, Garage - mit allen Vorteilen der City!
In der letzten Etage eines modernen 6‑stöckigen Wohnhauses (BJ 2019) erwartet Sie eine außergewöhnliche Wohnung, die mit lichtdurchfluteten Räumen und einer sonnenverwöhnten Rundum‑Aussichtsterrasse begeistert. Hier wohnen Sie hoch über der Stadt, ruhig, elegant und mit urbanem Komfort direkt vor der Haustüre.
Immer mehr Menschen schätzen das Leben in der Stadt: Kurze Wege zur Arbeit, Shopping ums Eck, Kultur und Unterhaltung jederzeit, Freunde und Bekannte in unmittelbarer Nähe. Diese Wohnung verbindet all das mit einer luftigen, ruhigen Höhe und einem einzigartigen Terrassen‑Feeling.
Kaufpreis: EUR 580.000
Tiefgaragenplatz: EUR 20.000
📍 Toplage nahe U5 Matzleinsdorfer Platz (in Bau)
Sie residieren zentrumsnah und profitieren von erstklassiger Infrastruktur:
Alle Nahversorger, Ärzte, Apotheke
Kindergarten & Volksschule
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Rasch in der Wiener Innenstadt
Schnelle Anbindung an Flughafen & Autobahn (A2, A1)
Öffentliche Anbindung: Bus 7A, Straßenbahn 1 & 6, Badner Bahn, Bahnhof Matzleinsdorfer Platz
Ein Lift bringt Sie vom Auto direkt vor Ihre Wohnungstüre.
Die elegante Wohnung bietet:
Großer, einladender Vorraum
3 helle Zimmer, alle mit Ausgang auf eine der Terrassen
Küche die alle Wünsche erfüllt
Großzügiges Bad mit Wanne, Waschbecken, WM-Anschluss
Separate Toilette mit Waschbecken
Kellerabteil neben der Wohnung!
Große Living‑Area mit Zugang zu den Terrassen mit 360°‑Aussicht
Ganztags Sonne & spektakuläre Ausblicke über Wien
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Roswitha Adler
0676/4554 267
adler@mb-immobilien.at
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Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben.
Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar.
Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an - gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
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Allgemeines
- Objektnummer 4610
-
- Objektart Dachgeschoss
-
- Baujahr 2019
-
- Zustand Neuwertig
-
- Heizungsart Fern, Zentral
- Heizungsträger Fern
-
- Verfügbarkeit kurzfristig
-
- Bezirk Wien 10., Favoriten
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 94 m²
-
- Nutzfläche 190 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 66 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Aufzug
Garage
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 22,7 kWh/m²a
-
- HWB-Energieklasse A+
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,85
-
- Energieeffizienzklasse A
A
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Roswitha Adler
Immobilien Wien & Niederösterreich
Michael Bajer Immobilien
Telefon
+43 676 45 54 267
E-Mail Adresse
adler@mb-immobilien.at
Mitarbeiternummer
9080802
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 1788 vergleichbaren wohnungen (66–122 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
96
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
