Großzügige, sanierte 3,5-Zimmer-Wohnung mit perfekter Infrastruktur und durchdachtem Grundriss
, 1060 - Wien- Preis 599.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 2263 Euro monatlich
- Fläche 100 m²
- Zimmer 4
Diese kürzlich sanierte Wohnung überzeugt mit rund 100 m² Wohnfläche, einem durchdachten Grundriss sowie einer ausgezeichneten Infrastruktur direkt vor der Haustüre.
Drei großzügige, jeweils etwa 20 m² große Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal als Schlafzimmer, Wohnzimmer oder Homeoffice. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein getrenntes Badezimmer, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum.
Besonders angenehm sind die großzügigen Raumverhältnisse, die Möglichkeit zum Querlüften sowie die zahlreichen maßgefertigten Einbauschränke. Raumhohe Schranklösungen und eine begehbare Garderobe sorgen für außergewöhnlich viel Stauraum und ein aufgeräumtes Wohngefühl.
Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2023 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Hochwertige Echtholz-Parkettböden schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die moderne Küche ist mit Qualitätsgeräten von Miele und Bosch ausgestattet und verfügt unter anderem über einen Geschirrspüler, eine Waschmaschine, einen großen Kühlschrank sowie einen Backofen in komfortabler Arbeitshöhe.
Dank der guten Bauqualität bleibt die Wohnung auch in den Wintermonaten angenehm warm. Direkte Sonneneinstrahlung sorgt nicht für übermäßige Aufheizung, während die Nachmittags- und Abendsonne für ein angenehmes, helles Wohngefühl sorgt. Ein separates Kellerabteil gehört nicht zur Wohnung, dafür steht ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung zur Verfügung.
Ein Lift im Haus bietet zusätzlichen Komfort.
HIER geht es zum 3D-Rundgang
Diese wunderschöne Immobilie eignet sich ideal für Singles oder Paare mit Platzbedarf, Homeoffice-Nutzer sowie alle, die großzügiges Wohnen in einer hervorragend angebundenen Lage schätzen. Auch kleine Familien finden hier ein komfortables Zuhause mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.
Exklusiv bei Luxury Immobilien GmbH.
Ich freue mich von Ihnen zu hören:
Anna Pilnikova // Real Estate Agent
+43 664 461 888 2
ap@luxury-vienna.com
Instagram: @mangobluete
Weitere Immobilien finden Sie hier
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Drei großzügige, jeweils etwa 20 m² große Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal als Schlafzimmer, Wohnzimmer oder Homeoffice. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein getrenntes Badezimmer, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum.
Besonders angenehm sind die großzügigen Raumverhältnisse, die Möglichkeit zum Querlüften sowie die zahlreichen maßgefertigten Einbauschränke. Raumhohe Schranklösungen und eine begehbare Garderobe sorgen für außergewöhnlich viel Stauraum und ein aufgeräumtes Wohngefühl.
Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2023 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Hochwertige Echtholz-Parkettböden schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die moderne Küche ist mit Qualitätsgeräten von Miele und Bosch ausgestattet und verfügt unter anderem über einen Geschirrspüler, eine Waschmaschine, einen großen Kühlschrank sowie einen Backofen in komfortabler Arbeitshöhe.
Dank der guten Bauqualität bleibt die Wohnung auch in den Wintermonaten angenehm warm. Direkte Sonneneinstrahlung sorgt nicht für übermäßige Aufheizung, während die Nachmittags- und Abendsonne für ein angenehmes, helles Wohngefühl sorgt. Ein separates Kellerabteil gehört nicht zur Wohnung, dafür steht ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung zur Verfügung.
Ein Lift im Haus bietet zusätzlichen Komfort.
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Diese wunderschöne Immobilie eignet sich ideal für Singles oder Paare mit Platzbedarf, Homeoffice-Nutzer sowie alle, die großzügiges Wohnen in einer hervorragend angebundenen Lage schätzen. Auch kleine Familien finden hier ein komfortables Zuhause mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.
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Anna Pilnikova // Real Estate Agent
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Allgemeines
- Objektnummer 1920
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 1971
-
- Zustand Gepflegt
-
- Heizungsart Zentral
- Heizungsträger Gas
-
- Verfügbarkeit sofort
-
- Bezirk Wien 6., Mariahilf
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 100 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 4
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Aufzug
Keller
Abstellraum
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 15.07.2029
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 94,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,79
-
- Energieeffizienzklasse D
D
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Anna Pilnikova
Real Estate Agent
Luxury Immobilien GmbH
E-Mail Adresse
sales@luxury-vienna.com
Mitarbeiternummer
13534775
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 1389 vergleichbaren wohnungen (70–130 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
99
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
