- Preis 239.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 903 Euro monatlich
- Fläche 89 m²
- Zimmer 4
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung in Linz bietet vor allem eines: viel Platz, eine sehr praktische Raumaufteilung und einen Ausblick, den man in dieser Form nicht jeden Tag findet.
Die Wohnung befindet sich im 8. Obergeschoss und verfügt über rund 99 m² Nutzfläche inklusive der beiden Loggien mit zusammen ca. 10 m². Die reine Wohnfläche liegt somit bei ungefähr 89 m².
Gleich beim Betreten fällt der großzügige Vorraum auf. Von hier aus sind die einzelnen Räume zentral begehbar. Drei separate Zimmer, ein Wohn-Esszimmer, eine eigene Küche sowie Badezimmer und WC bieten eine klassische und sehr gut nutzbare Aufteilung.
Besonders angenehm sind die zwei Loggien, die von den beiden größeren Zimmern aus erreichbar sind. Durch die erhöhte Lage öffnet sich der Blick weit über die Umgebung bis hin zu den Hügeln rund um Linz. Gleichzeitig bringen die großen Fenster viel Tageslicht in die Wohnung.
Viel Platz und ein Grundriss, der überzeugt
Die Wohnung bietet insgesamt vier gut nutzbare Zimmer. Dadurch eignet sie sich sowohl für Familien als auch für Paare, die zusätzlichen Platz für Homeoffice, Gäste oder Hobbys benötigen.
Die Küche ist separat angeordnet, steht aber in unmittelbarer Verbindung mit dem Wohn-Essbereich. Badezimmer und WC sind voneinander getrennt. Im Vorraum sorgen die bestehenden Einbauschränke für viel Stauraum.
Ein Lift ist selbstverständlich vorhanden.
Eine Wohnung mit Potenzial
Die Wohnung befindet sich in einem teilweise renovierungsbedürftigen Zustand. Genau das macht sie aber auch für Käufer interessant, die nicht für eine fremde Renovierung mitbezahlen möchten, sondern ihr neues Zuhause nach den eigenen Vorstellungen gestalten wollen.
Die vorhandenen Parkettböden in den Wohnräumen bilden dafür bereits eine gute Basis. Küche, Bad und einzelne Oberflächen entsprechen nicht mehr ganz dem heutigen Zeitgeist und bieten entsprechendes Modernisierungspotenzial.
Wer bereit ist, hier etwas zu investieren, kann aus dem vorhandenen Grundriss eine sehr attraktive und großzügige Stadtwohnung machen.
Die wichtigsten Eckdaten
ca. 99 m² Nutzfläche inkl. Loggien
davon ca. 10 m² Loggiafläche
4 Zimmer
2 Loggien
8. Obergeschoss
Lift
separate Küche
Badezimmer mit Badewanne
separates WC
großzügiger Vorraum mit viel Stauraum
Parkettböden in den Wohnräumen
Kellerabteile vorhanden
sofort beziehbar
Fordern Sie jetzt kostenlos und unverbindlich das Exposé mit allen weiteren Informationen an und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin für diese spannende Wohnung in Linz.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Die Wohnung befindet sich im 8. Obergeschoss und verfügt über rund 99 m² Nutzfläche inklusive der beiden Loggien mit zusammen ca. 10 m². Die reine Wohnfläche liegt somit bei ungefähr 89 m².
Gleich beim Betreten fällt der großzügige Vorraum auf. Von hier aus sind die einzelnen Räume zentral begehbar. Drei separate Zimmer, ein Wohn-Esszimmer, eine eigene Küche sowie Badezimmer und WC bieten eine klassische und sehr gut nutzbare Aufteilung.
Besonders angenehm sind die zwei Loggien, die von den beiden größeren Zimmern aus erreichbar sind. Durch die erhöhte Lage öffnet sich der Blick weit über die Umgebung bis hin zu den Hügeln rund um Linz. Gleichzeitig bringen die großen Fenster viel Tageslicht in die Wohnung.
Viel Platz und ein Grundriss, der überzeugt
Die Wohnung bietet insgesamt vier gut nutzbare Zimmer. Dadurch eignet sie sich sowohl für Familien als auch für Paare, die zusätzlichen Platz für Homeoffice, Gäste oder Hobbys benötigen.
Die Küche ist separat angeordnet, steht aber in unmittelbarer Verbindung mit dem Wohn-Essbereich. Badezimmer und WC sind voneinander getrennt. Im Vorraum sorgen die bestehenden Einbauschränke für viel Stauraum.
Ein Lift ist selbstverständlich vorhanden.
Eine Wohnung mit Potenzial
Die Wohnung befindet sich in einem teilweise renovierungsbedürftigen Zustand. Genau das macht sie aber auch für Käufer interessant, die nicht für eine fremde Renovierung mitbezahlen möchten, sondern ihr neues Zuhause nach den eigenen Vorstellungen gestalten wollen.
Die vorhandenen Parkettböden in den Wohnräumen bilden dafür bereits eine gute Basis. Küche, Bad und einzelne Oberflächen entsprechen nicht mehr ganz dem heutigen Zeitgeist und bieten entsprechendes Modernisierungspotenzial.
Wer bereit ist, hier etwas zu investieren, kann aus dem vorhandenen Grundriss eine sehr attraktive und großzügige Stadtwohnung machen.
Die wichtigsten Eckdaten
ca. 99 m² Nutzfläche inkl. Loggien
davon ca. 10 m² Loggiafläche
4 Zimmer
2 Loggien
8. Obergeschoss
Lift
separate Küche
Badezimmer mit Badewanne
separates WC
großzügiger Vorraum mit viel Stauraum
Parkettböden in den Wohnräumen
Kellerabteile vorhanden
sofort beziehbar
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 7939/2300163360
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 1963
-
- Zustand Abbruchreif
- Verfügbarkeit sofort
-
- Bezirk Linz
-
- Bundesland Oberösterreich
Flächen
- Wohnfläche 89 m²
- Nutzfläche 99 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 4
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Aufzug
Loggia
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 31.07.2030
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 88,2 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,61
SS
Stephan Steininger
Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH
Telefon
+43 699 18410013
E-Mail Adresse
stephan.steininger@immo-company.at
Mitarbeiternummer
52090513
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 109 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (62–116 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
63
Solider Deal
von 100 Punkten
≈ +70 €
Cashflow
≈ 3,3 %
Rendite
≈ 1,6 %
CoC
86
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
35
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Autobahn
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
