- Preis 239.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 903 Euro monatlich
- Fläche 84 m²
- Zimmer 4
Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia in zentraler Lage
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13. NOVEMBER 2026
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Nur ca. 8 Gehminuten vom Marktplatz entfernt befindet sich diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss ohne Lift eines ca. 1993 errichteten Wohnhauses.
Die Wohnung bietet auf ca. 83,53 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich aufgrund ihrer Größe ideal für Paare oder Familien.
HARDFACTS:
ca. 83,53 m² Wohnfläche
4 Zimmer
3. Obergeschoss ohne Lift
Baujahr ca. 1993
Loggia
Küche mit Essbereich und Speisekammer
Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
Schlafzimmer mit Einbauschrank
Kellerabteil mit Stromanschluss
Spielplatz im Innenhof
Umstellung von Gas auf Fernwärme laut Eigentümer künftig vorgesehen
Tiefgaragenstellplatz
ideale Infrastruktur
top Lage
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Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden.
Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung.
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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ca. 83,53 m² Wohnfläche
4 Zimmer
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Baujahr ca. 1993
Loggia
Küche mit Essbereich und Speisekammer
Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
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Allgemeines
- Objektnummer 3849/616
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 1993
-
- Heizungsart Zentral
- Heizungsträger Gas
-
- Verfügbarkeit nach Vereinbarung
-
- Bezirk Urfahr Umgebung
-
- Bundesland Oberösterreich
Flächen
- Wohnfläche 84 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 4
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Möbliert
Loggia
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 10.02.2030
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 74,8 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,26
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Naveen Manchanda
REMAX Associate
RE/MAX Expert
Telefon
+ 43 664 42 85 641
E-Mail Adresse
n.manchanda@remax-expert.at
Mitarbeiternummer
44972572
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 32 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (58–109 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
53
Durchschnittlich
von 100 Punkten
≈ +6 €
Cashflow
≈ 3,0 %
Rendite
≈ 0,1 %
CoC
96
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Bundesstraße
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
