Attraktives Angebot für Eigennutzer oder Anleger Rendite ca. 7,77 % bis 31.01.2027 vermietet
, 3500 - Krems an der Donau- Preis 229.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 782 Euro monatlich
- Fläche 74 m²
- Zimmer 3
Kurzinformation für eilige Leser
Miete kassieren oder später selbst einziehen , derzeit an 3 Studenten vermietet bis 31.1.2027 und 30.6.2027
Attraktive Kapitalanlage mit Top-Rendite: 7,02 % – ideal für Vermieter mit USt-Pflicht
Attraktive Kapitalanlage mit Top-Rendite 7,77 % für Vermieter ohne USt-Pflicht
Betriebskosten inkl. Rep.Rücklage und Ust: Euro 286,90,--
Wohnfläche: ca. 74,33 m²
Raumaufteilung: 1 Zimmer mit Balkon, 1 Zimmer mit Schrankraum, 1 Zimmer, Küche, Bad mit Badewanne, WC, Vorzimmer
Freifläche: 1 Balkon
Heizung: Gas-Zentralheizung
Kellerabteil
Großer Garten/Innenhof für Räder und Wäscheaufhängung
Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss ohne Lift und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie helle, freundliche Räume, die Küche ist möbliert und das Badezimmer mit einer Badewanne ausgestattet.
Die gesamte Möblierung ist im Kaufpreis inkludiert.
Der Eigentümer hat das Objekt rund 20 Jahre sehr erfolgreich an Studenten sowie langfristige Fixmieter vermietet, was die nachhaltige Attraktivität und hervorragende Vermietbarkeit unterstreicht.2025 wurde die Wohnung mit einer neuen, modernen Küche ausgestattet, wodurch sich das Objekt in einem zeitgemäßen Zustand präsentiert.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Miete kassieren oder später selbst einziehen , derzeit an 3 Studenten vermietet bis 31.1.2027 und 30.6.2027
Attraktive Kapitalanlage mit Top-Rendite: 7,02 % – ideal für Vermieter mit USt-Pflicht
Attraktive Kapitalanlage mit Top-Rendite 7,77 % für Vermieter ohne USt-Pflicht
Betriebskosten inkl. Rep.Rücklage und Ust: Euro 286,90,--
Wohnfläche: ca. 74,33 m²
Raumaufteilung: 1 Zimmer mit Balkon, 1 Zimmer mit Schrankraum, 1 Zimmer, Küche, Bad mit Badewanne, WC, Vorzimmer
Freifläche: 1 Balkon
Heizung: Gas-Zentralheizung
Kellerabteil
Großer Garten/Innenhof für Räder und Wäscheaufhängung
Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss ohne Lift und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie helle, freundliche Räume, die Küche ist möbliert und das Badezimmer mit einer Badewanne ausgestattet.
Die gesamte Möblierung ist im Kaufpreis inkludiert.
Der Eigentümer hat das Objekt rund 20 Jahre sehr erfolgreich an Studenten sowie langfristige Fixmieter vermietet, was die nachhaltige Attraktivität und hervorragende Vermietbarkeit unterstreicht.2025 wurde die Wohnung mit einer neuen, modernen Küche ausgestattet, wodurch sich das Objekt in einem zeitgemäßen Zustand präsentiert.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Allgemeines
- Objektnummer 8426
-
- Objektart Wohnung
- Bezirk Krems an der Donau
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Wohnfläche 74 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Balkon
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 22.06.2030
- Heizwärmebedarf (HWB) 60,0 kWh/m²a
-
- HWB-Energieklasse C
Carla Allram
Geschäftsführerin & Immobilienmaklerin Hausverwalterin dipl. Social-Media Manager
4immobilien GmbH
E-Mail Adresse
office@4immobilien.at
Mitarbeiternummer
8054847
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 111 vergleichbaren wohnungen (52–97 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
94
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
