Großzügige DG-Wohnung in TOP-LAGE
, 3500 - Krems an der Donau- Preis 275.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1039 Euro monatlich
- Fläche 78 m²
- Zimmer 3
Großzügige DG-Wohnung in TOP-LAGE
Zum Verkauf gelangt diese helle, großzügige und TOP gelegene Wohnung im Dachgeschoss am Kremser Langenloiser Berg.
Das Objekt ist in einer im Jahr 1995 erbauten Wohnhausanlage zu finden.
Lage:
Gelegen am prominenten Langenloiser Berg in Krems, bietet dieses Objekt nicht nur eine spektakuläre Aussicht ins Grüne, sondern ist auch zentral genug gelegen, um binnen 2 Minuten die Kremser Innenstadt mit dem Auto zu erreichen.
Eine Bushaltestelle unmittelbar vor der Haustüre ist ebenso vorhanden.
Raumaufteilung:
Vorraum | Wohnzimmer | Badezimmer | WC | Küche mit Speis | Kabinett | Schlafzimmer
Seit Errichtung wurden die Fenster erneuert, welche durch 3-fach verglaste Josko Fenster mit Fliegengitter getauscht wurden.
Die Anlage wird mittels Fernwärme beheizt.
Die aktuelle Rücklage mit Stichtag 31.12.2025 beläuft sich auf ca. €109.000,-
Die Betriebskosten inkl. Rücklage und Verwaltungshonorar belaufen sich auf €290,04 inkl. USt.
Weiters wird ein Kellerabteil mitverkauft.
Ein überdachter Parkplatz ist ebenso Teil des Objektes.
Der Kaufpreis liegt bei €275.000,-
Interesse? Gerne lassen wir Ihnen ein detailliertes Angebot zukommen! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können!
KONTAKT: 0676 7704900 - Maximilian Hieke
Wir sind immer auf der Suche nach neuen Objekten. Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen oder vermieten haben, berate ich Sie gerne über den besten Weg zum Vermittlungserfolg. Ich freue mich auf Ihren Anruf!
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Weitere Online-Services auf www.kuttenberger-immo.at:
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- - - Verkaufsberatung anfragen - - -
- - - Kreditrechner & Finanzierungsberatung - - -
- - - Immobilie online bewerten - - -
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KUTTENBERGER IMMO wurde vier Jahre in Folge ausgezeichnet* mit den Qualitätssiegeln IMMO CHAMPION 2023, TOP IMMO EXPERTE 2024, TOP IMMO EXPERTE 2025 und TOP IMMO EXPERTE 2026! (*von Kurier und dem IMWF - Institut für Management und Wirtschaftsforschung)
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Zum Verkauf gelangt diese helle, großzügige und TOP gelegene Wohnung im Dachgeschoss am Kremser Langenloiser Berg.
Das Objekt ist in einer im Jahr 1995 erbauten Wohnhausanlage zu finden.
Lage:
Gelegen am prominenten Langenloiser Berg in Krems, bietet dieses Objekt nicht nur eine spektakuläre Aussicht ins Grüne, sondern ist auch zentral genug gelegen, um binnen 2 Minuten die Kremser Innenstadt mit dem Auto zu erreichen.
Eine Bushaltestelle unmittelbar vor der Haustüre ist ebenso vorhanden.
Raumaufteilung:
Vorraum | Wohnzimmer | Badezimmer | WC | Küche mit Speis | Kabinett | Schlafzimmer
Seit Errichtung wurden die Fenster erneuert, welche durch 3-fach verglaste Josko Fenster mit Fliegengitter getauscht wurden.
Die Anlage wird mittels Fernwärme beheizt.
Die aktuelle Rücklage mit Stichtag 31.12.2025 beläuft sich auf ca. €109.000,-
Die Betriebskosten inkl. Rücklage und Verwaltungshonorar belaufen sich auf €290,04 inkl. USt.
Weiters wird ein Kellerabteil mitverkauft.
Ein überdachter Parkplatz ist ebenso Teil des Objektes.
Der Kaufpreis liegt bei €275.000,-
Interesse? Gerne lassen wir Ihnen ein detailliertes Angebot zukommen! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können!
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
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Allgemeines
- Objektnummer 8164/2885
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 1995
-
- Zustand Gepflegt
- Heizungsart Fern
-
- Heizungsträger Fern
-
- Bezirk Krems an der Donau
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Wohnfläche 78 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Stellplatz
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 28.06.2033
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 76,9 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,17
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Maximilian Hieke
Kuttenberger Makler GmbH
E-Mail Adresse
m.hieke@kuttenberger-immo.at
Mitarbeiternummer
31437379
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 74 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (55–101 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
94
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Landesstraße
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
