Eigennutzer oder Anleger Rendite ca. 7 % Leistbare 3 Zimmerwohnung bis 30.06.2027 vermietet
, 3500 - Krems an der Donau- Preis 229.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 782 Euro monatlich
- Fläche 70 m²
Kurzinformation für eilige Leser
Miete kassieren oder später selbst einziehen – derzeit bis 30.06.2027 als 3er WG vermietet.
Gesamt-Mieteinnahmen ab 01.09.2026: € 1.678,– brutto/Monat (590 + 590 + 498).
Betriebskosten (WEVIG-Vorschreibung ab 01.01.2026 für die ganze Wohnung): € 322,57/Monat (Rep.-Rücklage 85,18 + BK-Akonto 215,81 + 10 % USt 21,58).
Wohnfläche: rund 70 m2
Raumaufteilung: 3 getrennt begehbare Zimmer, Vorzimmer, Küche, WC und Bad mit Dusche, ebenso separat begehbar
Zimmer mit Ausgang auf die Loggia 18,50m2
Zimmer 12,29 m2
Zimmer 19,25 m2
moderne Einbauküche 7,70m2
Bad mit Dusche 4,92 m2
WC 1,16m2
Vorzimmer 4,92m2
Heizung: Gas
Kellerabteil
Attraktive Kapitalanlage mit Top-Rendite 6,96 % für Vermieter ohne USt-Pflicht
Attraktive Kapitalanlage mit Top-Rendite: 6,28 % – ideal für Vermieter mit USt-Pflicht
Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss ohne Lift und wurde laufend saniert und wird seit 15 Jahren erfolgreich an Studenten vermietet.
Aktuell ist die Wohnung bis 30.06.2027 vermietet und eignet sich somit ideal als Kapitalanlage mit stabiler Mieteinnahme – mit der Option, danach selbst einzuziehen.
Die gesamte Möblierung ist im Kaufpreis inkludiert.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Miete kassieren oder später selbst einziehen – derzeit bis 30.06.2027 als 3er WG vermietet.
Gesamt-Mieteinnahmen ab 01.09.2026: € 1.678,– brutto/Monat (590 + 590 + 498).
Betriebskosten (WEVIG-Vorschreibung ab 01.01.2026 für die ganze Wohnung): € 322,57/Monat (Rep.-Rücklage 85,18 + BK-Akonto 215,81 + 10 % USt 21,58).
Wohnfläche: rund 70 m2
Raumaufteilung: 3 getrennt begehbare Zimmer, Vorzimmer, Küche, WC und Bad mit Dusche, ebenso separat begehbar
Zimmer mit Ausgang auf die Loggia 18,50m2
Zimmer 12,29 m2
Zimmer 19,25 m2
moderne Einbauküche 7,70m2
Bad mit Dusche 4,92 m2
WC 1,16m2
Vorzimmer 4,92m2
Heizung: Gas
Kellerabteil
Attraktive Kapitalanlage mit Top-Rendite 6,96 % für Vermieter ohne USt-Pflicht
Attraktive Kapitalanlage mit Top-Rendite: 6,28 % – ideal für Vermieter mit USt-Pflicht
Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss ohne Lift und wurde laufend saniert und wird seit 15 Jahren erfolgreich an Studenten vermietet.
Aktuell ist die Wohnung bis 30.06.2027 vermietet und eignet sich somit ideal als Kapitalanlage mit stabiler Mieteinnahme – mit der Option, danach selbst einzuziehen.
Die gesamte Möblierung ist im Kaufpreis inkludiert.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Allgemeines
- Objektnummer 8443
-
- Objektart Wohnung
-
- Heizungsträger Gas
- Bezirk Krems an der Donau
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Wohnfläche 70 m²
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 02.10.2033
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 78,9 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 3,68
Carla Allram
Geschäftsführerin & Immobilienmaklerin Hausverwalterin dipl. Social-Media Manager
4immobilien GmbH
E-Mail Adresse
office@4immobilien.at
Mitarbeiternummer
8054847
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 104 vergleichbaren wohnungen (49–91 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
94
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
