Sichere Kapitalanlage in moderner Wohnqualität – Vermietete Eigentumswohnung mit rund 3,9 % Rendite
, 4202 - Kirchschlag bei Linz- Preis 354.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1337 Euro monatlich
- Fläche 86 m²
- Zimmer 4
Sichere Kapitalanlage in moderner Wohnqualität – Vermietete Eigentumswohnung mit rund 3,9 % Rendite
Diese bereits vermietete Eigentumswohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit für Anleger, die auf eine langfristig sichere und wertbeständige Investition setzen
Das moderne Wohnhaus wurde Ende 2024 von einer österreichischen Baufirma in hochwertiger Bauweise fertiggestellt und überzeugt durch eine ausgezeichnete Bauqualität sowie eine nachhaltige Ausstattung.
Die Kombination aus moderner Architektur, energieeffizienter Bauweise und einer attraktiven Lage nur rund 20 Fahrminuten von Linz entfernt macht diese Immobilie zu einer zukunftssicheren Kapitalanlage.
Die bestehende Vermietung ermöglicht einen unmittelbaren Einstieg ohne Leerstandsrisiko und erzielt derzeit eine Rendite von rund 3,9 %.
Neben der hochwertigen Bauausführung überzeugt die Wohnanlage durch zahlreiche Ausstattungsmerkmale wie einen Personenlift, ein Nahwärmenetz, Fußbodenheizung, großzügige Freiflächen sowie eine traumhafte Aussicht auf die umliegende Landschaft. Diese Faktoren sorgen für eine hohe Wohnqualität und machen die Wohnungen auch langfristig zu einem gefragten Mietobjekt.
Details zur Wohnung:
Wohnung mit Balkon - TOP 8
Wohnfläche ca. 85,61 m²
Zimmer: 4
Balkon: ca. 16,56 m²
Keller: ca. 4,11 m²
optional 1 Garagenstellplatz + 1 Aussenstellplatz - € 40.500,00 zzgl. Ust. & Nebenkosten
vermietet bis 30.09.2029
Die Wohnung überzeugt durch einen offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich, der ein modernes Wohngefühl vermittelt. Das großzügige Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche. Die weitläufige Freifläche erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen und Genießen ein.
Hochwertige Bauqualität und moderne Ausstattung
Das moderne Mehrparteienhaus wurde Ende 2024 fertiggestellt und überzeugt durch eine zeitlose Architektur, hochwertige Materialien sowie eine energieeffiziente Bauweise. Besonderes Augenmerk wurde auf Wohnkomfort, Langlebigkeit und nachhaltige Technik gelegt.
Ein Personenlift verbindet sämtliche Geschosse und sorgt gemeinsam mit den barrierearmen Zugängen für ein komfortables Wohngefühl.
Die Beheizung erfolgt über das Nahwärmenetz in Kombination mit einer angenehmen Fußbodenheizung, wodurch eine gleichmäßige Wärmeverteilung gewährleistet wird.
Die Wohnung verfügt über eine hochwertige HAKA-Einbauküche inklusive Geräten, die modernes Design mit Funktionalität verbindet. Die geschmackvolle Küchenausstattung fügt sich harmonisch in den offenen Wohn- und Essbereich ein und bietet optimale Voraussetzungen für den täglichen Wohnkomfort.
Die Wohnräume wurden mit verklebtem Eichen-Fertigparkett in matt versiegelter Ausführung ausgestattet und schaffen ein wohnliches Ambiente.
In Badezimmer und WC wurde hochwertiges Feinsteinzeug im Format 30 × 60 cm verlegt.
Die Badezimmer überzeugen durch ihre komfortable Ausstattung mit Badewanne und Dusche sowie hochwertigen Markenprodukten von Laufen, Hansa und Kaldewei.
Auch bei den weiteren Ausstattungsdetails wurde auf Qualität geachtet. So kommen Schalterprogramme von Busch & Jäger, weiße Innentüren der Marke DANA sowie eine hochwertige Wohnungseingangstüre DANA Dominant mit Brand- und Einbruchschutz zum Einsatz.
Für eine ausgezeichnete Energieeffizienz sorgt die hochwertige Gebäudehülle mit einem 18 cm starken Wärmedämmverbundsystem.
Die Kunststoff-Aluminiumfenster mit dreifacher Isolierverglasung bieten hervorragende Wärmedämmwerte und sind mit Außenraffstores inklusive thermisch isolierter Unterputzkonstruktion ausgestattet.
Auch an die Mobilität der Zukunft wurde gedacht: Für die Tiefgaragenstellplätze ist bereits ein E-Mobilitätsverteiler zur späteren Installation von Ladestationen vorbereitet.
Die Wohnanlage verfügt darüber hinaus über eine liebevoll gestaltete Allgemeinfläche mit Spielplatz, die besonders für Familien zusätzlichen Mehrwert bietet.
LAGE:
Die Marktgemeinde Kirchschlag bei Linz verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Das Ortszentrum mit Nahversorger, Bank, Arzt, Gastronomiebetrieben sowie dem Roten Kreuz ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht kurze Wege im Alltag.
Dank der zentralen Lage erreichen Sie die Landeshauptstadt Linz in lediglich rund 20 Fahrminuten, wodurch sich die Wohnanlage auch ideal für Berufspendler eignet.
Besonders attraktiv ist das umfangreiche Freizeitangebot direkt vor der Haustüre.
Zahlreiche Lauf- und Radwege, ein Klettergarten, eine Bogensportanlage, ein Spielplatz, Fußballplatz, Tennisplatz sowie viele weitere Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Ein besonderes Highlight ist der direkt angrenzende Skilift, der Wintersportfreunden ein außergewöhnliches Freizeitangebot unmittelbar vor der Haustüre bietet.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Dann sichern Sie sich jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden.
Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung.
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend.
Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Diese bereits vermietete Eigentumswohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit für Anleger, die auf eine langfristig sichere und wertbeständige Investition setzen
Das moderne Wohnhaus wurde Ende 2024 von einer österreichischen Baufirma in hochwertiger Bauweise fertiggestellt und überzeugt durch eine ausgezeichnete Bauqualität sowie eine nachhaltige Ausstattung.
Die Kombination aus moderner Architektur, energieeffizienter Bauweise und einer attraktiven Lage nur rund 20 Fahrminuten von Linz entfernt macht diese Immobilie zu einer zukunftssicheren Kapitalanlage.
Die bestehende Vermietung ermöglicht einen unmittelbaren Einstieg ohne Leerstandsrisiko und erzielt derzeit eine Rendite von rund 3,9 %.
Neben der hochwertigen Bauausführung überzeugt die Wohnanlage durch zahlreiche Ausstattungsmerkmale wie einen Personenlift, ein Nahwärmenetz, Fußbodenheizung, großzügige Freiflächen sowie eine traumhafte Aussicht auf die umliegende Landschaft. Diese Faktoren sorgen für eine hohe Wohnqualität und machen die Wohnungen auch langfristig zu einem gefragten Mietobjekt.
Details zur Wohnung:
Wohnung mit Balkon - TOP 8
Wohnfläche ca. 85,61 m²
Zimmer: 4
Balkon: ca. 16,56 m²
Keller: ca. 4,11 m²
optional 1 Garagenstellplatz + 1 Aussenstellplatz - € 40.500,00 zzgl. Ust. & Nebenkosten
vermietet bis 30.09.2029
Die Wohnung überzeugt durch einen offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich, der ein modernes Wohngefühl vermittelt. Das großzügige Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche. Die weitläufige Freifläche erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen und Genießen ein.
Hochwertige Bauqualität und moderne Ausstattung
Das moderne Mehrparteienhaus wurde Ende 2024 fertiggestellt und überzeugt durch eine zeitlose Architektur, hochwertige Materialien sowie eine energieeffiziente Bauweise. Besonderes Augenmerk wurde auf Wohnkomfort, Langlebigkeit und nachhaltige Technik gelegt.
Ein Personenlift verbindet sämtliche Geschosse und sorgt gemeinsam mit den barrierearmen Zugängen für ein komfortables Wohngefühl.
Die Beheizung erfolgt über das Nahwärmenetz in Kombination mit einer angenehmen Fußbodenheizung, wodurch eine gleichmäßige Wärmeverteilung gewährleistet wird.
Die Wohnung verfügt über eine hochwertige HAKA-Einbauküche inklusive Geräten, die modernes Design mit Funktionalität verbindet. Die geschmackvolle Küchenausstattung fügt sich harmonisch in den offenen Wohn- und Essbereich ein und bietet optimale Voraussetzungen für den täglichen Wohnkomfort.
Die Wohnräume wurden mit verklebtem Eichen-Fertigparkett in matt versiegelter Ausführung ausgestattet und schaffen ein wohnliches Ambiente.
In Badezimmer und WC wurde hochwertiges Feinsteinzeug im Format 30 × 60 cm verlegt.
Die Badezimmer überzeugen durch ihre komfortable Ausstattung mit Badewanne und Dusche sowie hochwertigen Markenprodukten von Laufen, Hansa und Kaldewei.
Auch bei den weiteren Ausstattungsdetails wurde auf Qualität geachtet. So kommen Schalterprogramme von Busch & Jäger, weiße Innentüren der Marke DANA sowie eine hochwertige Wohnungseingangstüre DANA Dominant mit Brand- und Einbruchschutz zum Einsatz.
Für eine ausgezeichnete Energieeffizienz sorgt die hochwertige Gebäudehülle mit einem 18 cm starken Wärmedämmverbundsystem.
Die Kunststoff-Aluminiumfenster mit dreifacher Isolierverglasung bieten hervorragende Wärmedämmwerte und sind mit Außenraffstores inklusive thermisch isolierter Unterputzkonstruktion ausgestattet.
Auch an die Mobilität der Zukunft wurde gedacht: Für die Tiefgaragenstellplätze ist bereits ein E-Mobilitätsverteiler zur späteren Installation von Ladestationen vorbereitet.
Die Wohnanlage verfügt darüber hinaus über eine liebevoll gestaltete Allgemeinfläche mit Spielplatz, die besonders für Familien zusätzlichen Mehrwert bietet.
LAGE:
Die Marktgemeinde Kirchschlag bei Linz verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Das Ortszentrum mit Nahversorger, Bank, Arzt, Gastronomiebetrieben sowie dem Roten Kreuz ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht kurze Wege im Alltag.
Dank der zentralen Lage erreichen Sie die Landeshauptstadt Linz in lediglich rund 20 Fahrminuten, wodurch sich die Wohnanlage auch ideal für Berufspendler eignet.
Besonders attraktiv ist das umfangreiche Freizeitangebot direkt vor der Haustüre.
Zahlreiche Lauf- und Radwege, ein Klettergarten, eine Bogensportanlage, ein Spielplatz, Fußballplatz, Tennisplatz sowie viele weitere Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Ein besonderes Highlight ist der direkt angrenzende Skilift, der Wintersportfreunden ein außergewöhnliches Freizeitangebot unmittelbar vor der Haustüre bietet.
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Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden.
Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 3849/582
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 2024
-
- Zustand Neuwertig
- Heizungsart Fussboden
-
- Bezirk Urfahr Umgebung
-
- Bundesland Oberösterreich
Flächen
- Wohnfläche 86 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 17 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 4
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Aufzug
Garage
Stellplatz
Balkon
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 10.08.2031
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 36,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,59
-
- Energieeffizienzklasse A+
A+
Energieeffizienzklasse
Naveen Manchanda
REMAX Associate
RE/MAX Expert
Telefon
+ 43 664 42 85 641
E-Mail Adresse
n.manchanda@remax-expert.at
Mitarbeiternummer
44972572
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 26 vergleichbaren wohnungen (60–111 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
58
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
15
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
0
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
0
Verkehrsrisiko
100
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
medizinische Versorgung
Grünfläche
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
