orea | Anlegerwohnung in Linz – sonnige 4-Zimmer-Wohnung am Andreas-Hofer-Platz
Andreas-Hofer-Platz, 4020 - Linz- Preis 324.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1107 Euro monatlich
- Fläche 90 m²
- Zimmer 4
Zum Verkauf steht eine sonnige 4-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage am Andreas-Hofer-Platz in Linz.
Die Wohnung ist seit rund 20 Jahren unbefristet vermietet und eignet sich daher besonders als Anlegerobjekt. Der aktuelle Nettomietzins beträgt € 988,50 pro Monat.
Das Gebäude umfasst 36 Eigentumswohnungen auf 5 Stockwerken. Im 1. Kellergeschoß befindet sich eine Tiefgarage mit 37 Stellplätzen.
Der Erwerb eines Tiefgaragenplatzes im Objekt ist möglich.
Bei den Fotos handelt es sich um Musterbilder – Fotos anderer Wohnungen im selben Gebäude.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Die Wohnung ist seit rund 20 Jahren unbefristet vermietet und eignet sich daher besonders als Anlegerobjekt. Der aktuelle Nettomietzins beträgt € 988,50 pro Monat.
Das Gebäude umfasst 36 Eigentumswohnungen auf 5 Stockwerken. Im 1. Kellergeschoß befindet sich eine Tiefgarage mit 37 Stellplätzen.
Der Erwerb eines Tiefgaragenplatzes im Objekt ist möglich.
Bei den Fotos handelt es sich um Musterbilder – Fotos anderer Wohnungen im selben Gebäude.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 3500
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 2004
-
- Zustand Gepflegt
- Heizungsart Fern
-
- Verfügbarkeit 01.07.2024
-
- Bezirk Linz
-
- Bundesland Oberösterreich
Flächen
- Wohnfläche 90 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 11 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 4
- Separate WC 2
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Aufzug
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 65,0 kWh/m²a
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,01
Grundriss
Manuel S. Penkner
COO
orea GmbH
E-Mail Adresse
m.penkner@orea.group
Mitarbeiternummer
4500652
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 176 vergleichbaren wohnungen (63–117 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
49
Durchschnittlich
von 100 Punkten
-34 €
Cashflow
2,9 %
Rendite
-0,6 %
CoC
99
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
