Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Loggien und Teilungsmöglichkeit, in zentraler Linzer Lage zu verkaufen!
4020 - Linz- Preis 298.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1126 Euro monatlich
- Fläche 116 m²
- Zimmer 4
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 116 m² Wohnfläche ...
... befindet sich im 4. Obergeschoss eines Wohnhauses in der Brucknerstraße in Linz und überzeugt durch ihr vielseitiges Nutzungspotenzial sowie ihre zentrale Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Ein Personenaufzug ist vorhanden, wobei kein barrierefreier Zugang gegeben ist.
Die Wohnung bietet ein großzügiges Raumangebot mit insgesamt vier Zimmern, zwei Badezimmern, zwei WCs sowie zwei Loggien, die zusätzlichen Freiraum im Alltag schaffen. Zwei zugeordnete Kellerabteile bieten praktischen Stauraum.
Die Immobilie wurde über viele Jahre von einer älteren Generation bewohnt und bietet nun die Gelegenheit, mit einer zeitgemäßen Auffrischung und individuellen Gestaltungsideen ein neues, modernes Wohnambiente zu schaffen.
Eine Besonderheit dieser Immobilie ist, dass sie sich aus ursprünglich zwei eigenständigen Wohneinheiten zusammensetzt. Dadurch besteht grundsätzlich die Möglichkeit, die Wohnung wieder in zwei separate Einheiten mit ca. 41 m² und ca. 75 m² aufzuteilen. Dies eröffnet interessante Perspektiven sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.
Auch die Lage überzeugt: Zahlreiche Nahversorger, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Straßenbahn- und Bushaltestellen sind bequem fußläufig erreichbar und gewährleisten eine gute Anbindung an die Linzer Innenstadt. Auch der Linzer Hauptbahnhof sowie die Autobahnanschlüsse sind gut erreichbar.
Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder Anleger, die das Potenzial zweier eigenständiger Wohneinheiten nutzen möchten.
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!
KAUFPREIS: € 298.000,-
Betriebskosten-Akonto monatl. € 299,24 inkl. USt
Rücklage monatl. € 126,16
Rücklage beträgt gesamt € 123.418,71
Wir freuen uns über Ihre Anfrage!
Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at!
Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform.
Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Käufer selbst Sorge zu tragen.
Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% Ust. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
... befindet sich im 4. Obergeschoss eines Wohnhauses in der Brucknerstraße in Linz und überzeugt durch ihr vielseitiges Nutzungspotenzial sowie ihre zentrale Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Ein Personenaufzug ist vorhanden, wobei kein barrierefreier Zugang gegeben ist.
Die Wohnung bietet ein großzügiges Raumangebot mit insgesamt vier Zimmern, zwei Badezimmern, zwei WCs sowie zwei Loggien, die zusätzlichen Freiraum im Alltag schaffen. Zwei zugeordnete Kellerabteile bieten praktischen Stauraum.
Die Immobilie wurde über viele Jahre von einer älteren Generation bewohnt und bietet nun die Gelegenheit, mit einer zeitgemäßen Auffrischung und individuellen Gestaltungsideen ein neues, modernes Wohnambiente zu schaffen.
Eine Besonderheit dieser Immobilie ist, dass sie sich aus ursprünglich zwei eigenständigen Wohneinheiten zusammensetzt. Dadurch besteht grundsätzlich die Möglichkeit, die Wohnung wieder in zwei separate Einheiten mit ca. 41 m² und ca. 75 m² aufzuteilen. Dies eröffnet interessante Perspektiven sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.
Auch die Lage überzeugt: Zahlreiche Nahversorger, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Straßenbahn- und Bushaltestellen sind bequem fußläufig erreichbar und gewährleisten eine gute Anbindung an die Linzer Innenstadt. Auch der Linzer Hauptbahnhof sowie die Autobahnanschlüsse sind gut erreichbar.
Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder Anleger, die das Potenzial zweier eigenständiger Wohneinheiten nutzen möchten.
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KAUFPREIS: € 298.000,-
Betriebskosten-Akonto monatl. € 299,24 inkl. USt
Rücklage monatl. € 126,16
Rücklage beträgt gesamt € 123.418,71
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Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% Ust. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 6271/23528
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 1963
- Heizungsträger Elektro, Gas, Holz
-
- Bezirk Linz
-
- Bundesland Oberösterreich
Flächen
- Wohnfläche 116 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 4
-
- Badezimmer 2
- Separate WC 2
Ausstattung
Aufzug
Loggia
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 19.05.2030
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 102,4 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse D
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,65
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Holger Eisner
NEXT Immobilien GmbH
Telefon
+43 676 600 76 69
E-Mail Adresse
eisner@nextimmobilien.at
Mitarbeiternummer
48901882
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 95 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (81–151 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
57
Durchschnittlich
von 100 Punkten
≈ +31 €
Cashflow
≈ 3,1 %
Rendite
≈ 0,6 %
CoC
86
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
35
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Autobahn
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
