Helle Eigentumswohnung mit Balkon & Schneebergblick | Garage für 2 Fahrzeuge
, 2732 - Höflein an der Hohen Wand- Preis 149.900,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 512 Euro monatlich
- Fläche 67 m²
Es gibt Wohnungen, die sich schon beim Betreten angenehm anfühlen. Diese gehört definitiv dazu. Die hellen Räume sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre, während der Balkon mit Blick Richtung Schneeberg zum Lieblingsplatz für den ersten Kaffee am Morgen oder den Feierabend wird.
Die Wohnung wurde laufend gepflegt und verfügt bereits über neue Kunststofffenster. Beheizt wird sie mittels Hackschnitzelheizung, wodurch eine angenehme Wärmeversorgung gewährleistet ist. Ein weiterer Pluspunkt ist der bereits vorhandene Glasfaseranschluss im Haus – ideal für Homeoffice oder schnelles Internet.
Auch das Wohnhaus überzeugt: Mit einem Rücklagenstand von rund € 28.500 (Stand 15.07.2025) und derzeit keinen geplanten Sanierungsmaßnahmen bietet die Liegenschaft eine solide Grundlage für die Zukunft.
Wichtigen Infos auf einen Blick:
Helle Wohnräume mit angenehmer Atmosphäre
Balkon mit Blick zum Schneeberg
Neue Kunststofffenster
Beheizung mittels Hackschnitzel
Glasfaser im Haus (nöGIG)
Kellerabteil
Gemeinschaftsräume im Keller
Garage für zwei Fahrzeuge sowie ein zusätzlicher Stellplatz
Hausverwaltung durch die NBG
Solider Rücklagenfonds, aktuell keine Sanierungen geplant
4 Parteien im Haus
Ob als erstes Eigenheim, für Paare oder als wertbeständige Investition – diese Wohnung bietet eine Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und einer Aussicht, die man jeden Tag aufs Neue genießen kann.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen die Wohnung gerne bei einer persönlichen Besichtigung.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf - Maximilian Hohenschläger, Mobil: +43 699 1975 3561
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur ernsthafte Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse, E-Mail-Adresse und korrekter Mobilnummer beantwortet werden.
Hinweis: Da aktuell gerade der Umzugsprozess passiert, wurde bei ein paar Fotos die KI eingesetzt, um die Umzugskartons in den Räumen zu entfernen.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Die Wohnung wurde laufend gepflegt und verfügt bereits über neue Kunststofffenster. Beheizt wird sie mittels Hackschnitzelheizung, wodurch eine angenehme Wärmeversorgung gewährleistet ist. Ein weiterer Pluspunkt ist der bereits vorhandene Glasfaseranschluss im Haus – ideal für Homeoffice oder schnelles Internet.
Auch das Wohnhaus überzeugt: Mit einem Rücklagenstand von rund € 28.500 (Stand 15.07.2025) und derzeit keinen geplanten Sanierungsmaßnahmen bietet die Liegenschaft eine solide Grundlage für die Zukunft.
Wichtigen Infos auf einen Blick:
Helle Wohnräume mit angenehmer Atmosphäre
Balkon mit Blick zum Schneeberg
Neue Kunststofffenster
Beheizung mittels Hackschnitzel
Glasfaser im Haus (nöGIG)
Kellerabteil
Gemeinschaftsräume im Keller
Garage für zwei Fahrzeuge sowie ein zusätzlicher Stellplatz
Hausverwaltung durch die NBG
Solider Rücklagenfonds, aktuell keine Sanierungen geplant
4 Parteien im Haus
Ob als erstes Eigenheim, für Paare oder als wertbeständige Investition – diese Wohnung bietet eine Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und einer Aussicht, die man jeden Tag aufs Neue genießen kann.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen die Wohnung gerne bei einer persönlichen Besichtigung.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf - Maximilian Hohenschläger, Mobil: +43 699 1975 3561
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur ernsthafte Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse, E-Mail-Adresse und korrekter Mobilnummer beantwortet werden.
Hinweis: Da aktuell gerade der Umzugsprozess passiert, wurde bei ein paar Fotos die KI eingesetzt, um die Umzugskartons in den Räumen zu entfernen.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 6304/2921
-
- Objektart Wohnung
-
- Heizungsart Zentral
-
- Heizungsträger Holz
- Verfügbarkeit nach Vereinbarung
-
- Bezirk Neunkirchen
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Wohnfläche 67 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 3 m²
Raumaufteilung
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Garage
Stellplatz
Möbliert
Balkon
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 23.10.2029
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 77,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,53
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Maximilian Hohenschläger
Immobilienfachberater
WirtschaftsService Immobilien
Telefon
+43 699 19753561
E-Mail Adresse
office@wirtschaftsservice.co.at
Mitarbeiternummer
21775829
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
82
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
60
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
60
Gesundheit
60
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
100
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
