- Preis 155.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 586 Euro monatlich
- Fläche 65 m²
- Zimmer 2
Attraktive Eigentumswohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche, Loggia, Lift und Parkplatz
Zum Verkauf gelangt eine Eigentumswohnung in 2565 Neuhaus im Bezirk Baden in Niederösterreich.
Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines im Jahr 1973 errichteten Wohnhauses. Mit einer Wohnfläche von ca. 65 m² bietet sie eine praktische Raumaufteilung und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.
Ein besonderes Highlight ist die ca. 3,85 m² große Loggia, die sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus erreichbar ist und zusätzlichen Freiraum zum Entspannen bietet.
Raumaufteilung und Flächenangaben
Die Wohnung verfügt über folgende Räumlichkeiten:
Schlafzimmer (13,97 m²)
Wohnzimmer (24,02 m²)
Küche (5,46 m²)
Badezimmer (4,98 m²)
Separates WC (2,00 m²)
Abstellraum (4,45 m²)
Gang (6,05 m²)
Loggia (3,85 m²)
Ausstattung und Besonderheiten
Ca. 65 m² Wohnfläche
Zugang zur Loggia vom Wohn- und Schlafzimmer
Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken
Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
Separates WC
Praktischer Abstellraum
Lift im Wohnhaus vorhanden
Parkplatz vorhanden
Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
Wohnung im Obergeschoss
Monatliche Betriebskosten
Die monatlichen Kosten setzen sich laut vorliegender Vorschreibung wie folgt zusammen:
Verw. Honorar
€ 20,54
10 % MW
€ 2,05
€ 22,59
Reparaturfonds
€ 67,15
0 % MW
€ 67,15
Betriebskosten
€ 116,38
10 % MW
€ 11,64
€ 128,02
Heizkosten
€ 196,56
20 % MW
€ 39,31
€ 235,87
Warmwasser
€ 46,94
10 % MW
€ 4,69
€ 51,63
Summe
€ 447,57
€ 57,69
€ 505,26
Für die Nutzung des Liftschlüssels fallen zusätzliche Kosten von 20 € monatlich an.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Zum Verkauf gelangt eine Eigentumswohnung in 2565 Neuhaus im Bezirk Baden in Niederösterreich.
Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines im Jahr 1973 errichteten Wohnhauses. Mit einer Wohnfläche von ca. 65 m² bietet sie eine praktische Raumaufteilung und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.
Ein besonderes Highlight ist die ca. 3,85 m² große Loggia, die sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus erreichbar ist und zusätzlichen Freiraum zum Entspannen bietet.
Raumaufteilung und Flächenangaben
Die Wohnung verfügt über folgende Räumlichkeiten:
Schlafzimmer (13,97 m²)
Wohnzimmer (24,02 m²)
Küche (5,46 m²)
Badezimmer (4,98 m²)
Separates WC (2,00 m²)
Abstellraum (4,45 m²)
Gang (6,05 m²)
Loggia (3,85 m²)
Ausstattung und Besonderheiten
Ca. 65 m² Wohnfläche
Zugang zur Loggia vom Wohn- und Schlafzimmer
Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken
Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
Separates WC
Praktischer Abstellraum
Lift im Wohnhaus vorhanden
Parkplatz vorhanden
Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
Wohnung im Obergeschoss
Monatliche Betriebskosten
Die monatlichen Kosten setzen sich laut vorliegender Vorschreibung wie folgt zusammen:
Verw. Honorar
€ 20,54
10 % MW
€ 2,05
€ 22,59
Reparaturfonds
€ 67,15
0 % MW
€ 67,15
Betriebskosten
€ 116,38
10 % MW
€ 11,64
€ 128,02
Heizkosten
€ 196,56
20 % MW
€ 39,31
€ 235,87
Warmwasser
€ 46,94
10 % MW
€ 4,69
€ 51,63
Summe
€ 447,57
€ 57,69
€ 505,26
Für die Nutzung des Liftschlüssels fallen zusätzliche Kosten von 20 € monatlich an.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 7939/2300163554
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 1973
-
- Heizungsträger Gas
- Verfügbarkeit Sofort
-
- Bezirk Baden
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Wohnfläche 65 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Aufzug
Stellplatz
Loggia
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 07.10.2029
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 87,3 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,51
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Milan Krivokuca
Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH
Telefon
+43 699 18410068
E-Mail Adresse
milan.krivokuca@immo-company.at
Mitarbeiternummer
50857876
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
91
Top-Investment
von 100 Punkten
≈ +218 €
Cashflow
≈ 4,5 %
Rendite
≈ 7,6 %
CoC
72
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
0
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
60
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Bundesstraße
Keine relevante Nahversorgung im geprüften Umkreis erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
