Modernes Designer-Einfamilienhaus in Ruhelage mit Weitblick in Heiligenkreuz am Waasen
Großfelgitsch Straße, 8081 - Heiligenkreuz am Waasen- Preis 544.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1858 Euro monatlich
- Fläche 169 m²
- Zimmer 4
Modernes Wohnen auf höchstem Niveau – stilvoll, hochwertig und naturnah
In traumhafter Ruhelage von Großfelgitsch präsentiert sich dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus als perfekte Kombination aus moderner Architektur, hochwertiger Bauweise und exklusivem Wohnkomfort. Eingebettet in eine idyllische Grünlandschaft mit unverbaubarem Naturblick bietet die Immobilie ein einzigartiges Wohngefühl für Familien, Naturliebhaber und Menschen mit Anspruch an Design und Qualität.
Die Immobilie überzeugt durch klare Linien, lichtdurchflutete Räume und eine offene Raumgestaltung mit beeindruckender Wohnatmosphäre. Hochwertige Materialien, moderne Technik sowie stilvolle Details schaffen ein Zuhause mit besonderem Charakter.
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit rund 80 m² Wohnfläche und direktem Zugang zur weitläufigen Terrasse und dem Garten. Große Fensterfronten holen die Natur ins Haus und sorgen für ein helles, freundliches Wohnambiente.
Highlights der Immobilie
Hochwertige massive Bauweise mit 50er Ziegeln
Modernes Haus mit offenem Wohnkonzept
Ca. 169 m² Wohnnutzfläche
Großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich mit ca. 80 m²
Moderne Designküche mit großer Kochinsel
Smart-Home-System mit moderner Touch-Steuerung
Elektrische Raffstores
Kaminanschluss samt Rauchabzug vorhanden – ein Ofen kann jederzeit installiert werden
Exklusives Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Zusätzliches Gäste-WC vorhanden
Schlafzimmer mit Schrankraum
Zwei Kinderzimmer
Balkon mit herrlichem Grünblick
Große Terrasse mit ca. 114 m²
Terrassenplatten bereits vorhanden und am Grundstück gelagert
Weitläufiger Garten in Ruhelage
Große Fensterflächen mit viel Tageslicht
Hochwertige Bodenbeläge und moderne Ausstattung
Energieeffiziente Bauweise
HWB Klasse B / fGEE A+
Baujahr 2020
ca. 939m2 Wald inklusive
Zustand & Fertigstellung
Das Haus befindet sich in einem äußerst hochwertigen und modernen Gesamtzustand. Die Innentüren sowie die Außenfassade sind noch fertigzustellen, wodurch zukünftige Eigentümer die Möglichkeit haben, individuelle Gestaltungswünsche umzusetzen.
Auch die Terrassenplatten für den Außenbereich sind bereits vorhanden und befinden sich auf dem Grundstück, wurden jedoch noch nicht verlegt.
Energieausweis
HWB: Klasse B
fGEE: A+
Baujahr: 2020
Ihr neues Zuhause mit Wohlfühlgarantie
Diese besondere Immobilie vereint modernes Design, hochwertige Bauweise und naturnahes Wohnen in perfekter Harmonie. Ein ideales Zuhause für alle, die Ruhe, Exklusivität und großzügiges Wohnen in einzigartiger Lage suchen.
Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
In traumhafter Ruhelage von Großfelgitsch präsentiert sich dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus als perfekte Kombination aus moderner Architektur, hochwertiger Bauweise und exklusivem Wohnkomfort. Eingebettet in eine idyllische Grünlandschaft mit unverbaubarem Naturblick bietet die Immobilie ein einzigartiges Wohngefühl für Familien, Naturliebhaber und Menschen mit Anspruch an Design und Qualität.
Die Immobilie überzeugt durch klare Linien, lichtdurchflutete Räume und eine offene Raumgestaltung mit beeindruckender Wohnatmosphäre. Hochwertige Materialien, moderne Technik sowie stilvolle Details schaffen ein Zuhause mit besonderem Charakter.
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit rund 80 m² Wohnfläche und direktem Zugang zur weitläufigen Terrasse und dem Garten. Große Fensterfronten holen die Natur ins Haus und sorgen für ein helles, freundliches Wohnambiente.
Highlights der Immobilie
Hochwertige massive Bauweise mit 50er Ziegeln
Modernes Haus mit offenem Wohnkonzept
Ca. 169 m² Wohnnutzfläche
Großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich mit ca. 80 m²
Moderne Designküche mit großer Kochinsel
Smart-Home-System mit moderner Touch-Steuerung
Elektrische Raffstores
Kaminanschluss samt Rauchabzug vorhanden – ein Ofen kann jederzeit installiert werden
Exklusives Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Zusätzliches Gäste-WC vorhanden
Schlafzimmer mit Schrankraum
Zwei Kinderzimmer
Balkon mit herrlichem Grünblick
Große Terrasse mit ca. 114 m²
Terrassenplatten bereits vorhanden und am Grundstück gelagert
Weitläufiger Garten in Ruhelage
Große Fensterflächen mit viel Tageslicht
Hochwertige Bodenbeläge und moderne Ausstattung
Energieeffiziente Bauweise
HWB Klasse B / fGEE A+
Baujahr 2020
ca. 939m2 Wald inklusive
Zustand & Fertigstellung
Das Haus befindet sich in einem äußerst hochwertigen und modernen Gesamtzustand. Die Innentüren sowie die Außenfassade sind noch fertigzustellen, wodurch zukünftige Eigentümer die Möglichkeit haben, individuelle Gestaltungswünsche umzusetzen.
Auch die Terrassenplatten für den Außenbereich sind bereits vorhanden und befinden sich auf dem Grundstück, wurden jedoch noch nicht verlegt.
Energieausweis
HWB: Klasse B
fGEE: A+
Baujahr: 2020
Ihr neues Zuhause mit Wohlfühlgarantie
Diese besondere Immobilie vereint modernes Design, hochwertige Bauweise und naturnahes Wohnen in perfekter Harmonie. Ein ideales Zuhause für alle, die Ruhe, Exklusivität und großzügiges Wohnen in einzigartiger Lage suchen.
Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 6409/685
-
- Objektart Einfamilienhaus
-
- Baujahr 2020
-
- Zustand Gepflegt
-
- Heizungsart Fussboden, Zentral
- Heizungsträger Luftwärmepumpe
-
- Verfügbarkeit nach Vereinbarung
-
- Bezirk Leibnitz
-
- Bundesland Steiermark
Flächen
- Nutzfläche 169 m²
-
- Grundstücksfläche 1.012 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 125 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 4
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 2
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Stellplatz
Glasfaser/Kabelanschluss
Balkon
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 28.04.2030
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 44,9 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,66
-
- Energieeffizienzklasse A+
A+
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Rene Liebminger
Geschäftsführer und Immobilien Treuhänder für Makler und Bauträger
Immo Treuhand Liebminger GmbH
Telefon
+43 676 96 15 999
E-Mail Adresse
service@immo-treuhand.at
Mitarbeiternummer
20662369
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
38
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
15
Öffentl. Verkehr
20
Bildung
0
Gesundheit
60
Grünflächen
100
Freizeit
0
Verkehrsrisiko
100
Stärken
Grünfläche
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
