RARITÄT für Naturliebhaber: Schönes Einfamilienhaus mit Eigenwald (ca. 2.300 m²) am Grazer Stadtrand
, 8047 - Kainbach bei Graz- Preis 579.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 2187 Euro monatlich
- Fläche 128 m²
- Zimmer 5
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause am Grazer Stadtrand – einem charmanten Einfamilienhaus, das für Naturliebhaber keine Wünsche offenlässt.
Dieses Haus ist perfekt für Familien, die einen gewissen bzw. etwas anderen Bezug zu den "wesentlichen Dingen des Lebens" haben. Natur, Lebensqualität, Ruhe und keinen unnötigen Luxus.
Mit einer Wohnfläche von großzügigen 127,5 m² bietet dieses gepflegte Haus ausreichend Platz für die ganze Familie.
Die vier Schlafzimmer sind ideal geschnitten und schaffen eine angenehme Atmosphäre zum Wohlfühlen und Entspannen.
Zudem gibt es noch weitere Nutzflächen, wie die Garage, einen Technikraum, ein "Büro" mit eigenem Eingang und einem ausbaufähigen Raum über der Garage.
Genießen Sie die herrliche Aussicht ins Grüne vom Ostbalkon oder der Terrasse, die zum Verweilen einladen.
Die neuwertige Küche wurde erst 2024 errichtet. Zwei WCs sorgen für zusätzlichen Komfort im täglichen Leben. Das Bad ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet – ideal für entspannte Momente nach einem langen Tag.
Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze zur Verfügung, sodass Sie und Ihre Gäste jederzeit bequem parken können.
Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung – der Bus ist schnell erreichbar und bringt Sie unkompliziert nach Graz bzw. in die umliegenden Orte.
Zum LKH Graz ist es knapp 5 km.
Dieses Einfamilienhaus in 8047 bietet Ihnen Lebensqualität, Komfort und eine ruhige Umgebung mit viel Grün.
Ein echtes Highlight bildet jedoch der ca. 2300 m² Eigenwald. Waldbaden, im Sommer angenehme Kühle, Holz für den Eigenbedarf, alles Inklusive.
Der Kaufpreis von EUR 579.000,- liefert nicht nur ein neues Zuhause sondern auch naturnahe Lebensqualität als "unbezahlbaren" Mehrwert.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem Schmuckstück und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Hier wartet Ihr Traumhaus auf Sie!
Hinweis:
Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich aufgrund der aktuellen Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann. Die Preisannahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Abgebers.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Dieses Haus ist perfekt für Familien, die einen gewissen bzw. etwas anderen Bezug zu den "wesentlichen Dingen des Lebens" haben. Natur, Lebensqualität, Ruhe und keinen unnötigen Luxus.
Mit einer Wohnfläche von großzügigen 127,5 m² bietet dieses gepflegte Haus ausreichend Platz für die ganze Familie.
Die vier Schlafzimmer sind ideal geschnitten und schaffen eine angenehme Atmosphäre zum Wohlfühlen und Entspannen.
Zudem gibt es noch weitere Nutzflächen, wie die Garage, einen Technikraum, ein "Büro" mit eigenem Eingang und einem ausbaufähigen Raum über der Garage.
Genießen Sie die herrliche Aussicht ins Grüne vom Ostbalkon oder der Terrasse, die zum Verweilen einladen.
Die neuwertige Küche wurde erst 2024 errichtet. Zwei WCs sorgen für zusätzlichen Komfort im täglichen Leben. Das Bad ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet – ideal für entspannte Momente nach einem langen Tag.
Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze zur Verfügung, sodass Sie und Ihre Gäste jederzeit bequem parken können.
Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung – der Bus ist schnell erreichbar und bringt Sie unkompliziert nach Graz bzw. in die umliegenden Orte.
Zum LKH Graz ist es knapp 5 km.
Dieses Einfamilienhaus in 8047 bietet Ihnen Lebensqualität, Komfort und eine ruhige Umgebung mit viel Grün.
Ein echtes Highlight bildet jedoch der ca. 2300 m² Eigenwald. Waldbaden, im Sommer angenehme Kühle, Holz für den Eigenbedarf, alles Inklusive.
Der Kaufpreis von EUR 579.000,- liefert nicht nur ein neues Zuhause sondern auch naturnahe Lebensqualität als "unbezahlbaren" Mehrwert.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem Schmuckstück und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Hier wartet Ihr Traumhaus auf Sie!
Hinweis:
Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich aufgrund der aktuellen Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann. Die Preisannahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Abgebers.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 1606/16934
-
- Objektart Einfamilienhaus
-
- Baujahr 1980
-
- Zustand Gepflegt
- Heizungsart Zentral
-
- Verfügbarkeit nach Absprache
-
- Bezirk Graz Umgebung
-
- Bundesland Steiermark
Flächen
- Wohnfläche 128 m²
-
- Grundstücksfläche 856 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 7 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 5
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 2
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Keller
Garage
Abstellraum
Stellplatz
Möbliert
Balkon
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 02.08.2033
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 97,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,85
-
- Energieeffizienzklasse E
E
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Dokumente
Martin Unterlechner
REMAX For All
Telefon
+43 650 41 81 191
E-Mail Adresse
m.unterlechner@remax-for-all.at
Mitarbeiternummer
47848984
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 34 vergleichbaren Objekten der Kategorie Haus (89–166 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
84
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
60
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
80
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Landesstraße
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
