Top Anlagemöglichkeit in Graz-Gösting: Vermietete 3-Zimmer Wohnung unter 1.900 €/m²
Augasse 58, 8051 - Graz- Preis 149.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 563 Euro monatlich
- Fläche 80 m²
- Zimmer 3
Attraktives Investment in Graz-Gösting
Adresse: Augasse 58/Top 2.1 in 8051 Graz im 2. Stockwerk (ohne Lift)
Wohnfläche: ca. 80 m² lt. NWG
Kaufpreis: € 149.000,-
Vermietung: erfolgreich vermietet ab 01.09.2026 (befristet auf 5 Jahre)
Nettomiete monatlich: 439,43€ (für nicht-umsatzsteuerpflichtige Vermieter)
Nettomiete jährlich: 5.273,16€ (für nicht-umsatzsteuerpflichtige Vermieter)
Heizkosten netto monatlich: 103,42€ (diese werden vom Mieter direkt über den Mietvertrag bezahlt)
Rendite: 3,54 % p.a.
Diese gepflegte Wohnung bietet Anlegern eine stabile Rendite in 8051 Graz-Gösting.
Die Wohnung ist bereits erfolgreich vermietet und verbindet sichere Mieteinnahmen mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.
Die Raumaufteilung (ca. 80 m² zum Wohlfühlen):
Großer Flur: Von hier aus erreichen Sie alle Zimmer.
Küche mit Essbereich: Eine Einbauküche ist schon da!
Wohnzimmer: Viel Platz zum Wohlfühlen und geselliges Beisammensein.
2 Schlafzimmer: Ideal als Rückzugsort zum Entspannen und Lesen.
Badezimmer: Mit Badewanne und Fenster zum Lüften.
WC: Extra Raum mit Fenster.
Abstellraum: Praktisch für Staubsauger, Vorräte und Werkzeug.
Besonderheit: Die schönen Holzbalken an der Decke machen die Wohnung besonders freundlich.
Gebäude & Wirtschaftliches
Baujahr: ca. 2002
Zustand der Wohnung: neuwertig
Heizungsart: Fernwärme mit digitalen Messgeräten
Energieausweis: HWB 94 kWh/m²a – Klasse C
Monatliche Vorschreibung:
Betriebskosten: 235,97€ netto
Heizkosten: 103,42€ netto
Rücklagenbildung: 88,93€ netto
Die Lage – Augasse 58, 8051 Graz:
Hier wohnen Sie zentral und haben alles, was man braucht, in der Nähe:
Einkaufen: Supermärkte und Geschäfte sind zu Fuß erreichbar.
Bus & Verkehr: Die Haltestelle ist nah, Sie sind schnell in der Innenstadt. Auch die Autobahn Graz-Nord ist nur wenige Minuten entfernt.
Freizeit: Das Shoppingcenter Nord und der Murradweg zum Spazieren sind fast vor der Haustür.
Zusätzliches:
Kellerabteil: Sicherer Platz für Ihre Fahrräder oder Kartons.
Innenhof: Hier können Sie im Sommer die Wäsche aufhängen oder kurz frische Luft schnappen.
Heizung: Bequem über Fernwärme
Ihre Vorteile als Investor
Top-Lage mit hohen Nachfrage dank guter Grazer Lage
Breitgestreute Mieterzielgruppe: von Studenten bis hin zu Paaren
Sofortige Mieteinnahmen – kein aktuelles Leerstandsrisiko -> erfolgreich vermietet!
Langfristige Wertsteigerung durch gute Lage zu erwarten
Attraktive Nettorendite mit 3,5 % bei stabiler Vermietung
Wichtiger Fotohinweis:
Bei den markierten Bildern handelt es sich um digitale Einrichtungsbeispiele (Virtual Staging). So können Sie sich die Raumwirkung bereits voll möbliert vorstellen. Zum direkten Vergleich haben wir für Sie auch die Fotos im derzeitigen Leerzustand beigefügt.
Disclaimer: Alle Angaben im Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Änderungen, Irrtümer und Tippfehler vorbehalten.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Adresse: Augasse 58/Top 2.1 in 8051 Graz im 2. Stockwerk (ohne Lift)
Wohnfläche: ca. 80 m² lt. NWG
Kaufpreis: € 149.000,-
Vermietung: erfolgreich vermietet ab 01.09.2026 (befristet auf 5 Jahre)
Nettomiete monatlich: 439,43€ (für nicht-umsatzsteuerpflichtige Vermieter)
Nettomiete jährlich: 5.273,16€ (für nicht-umsatzsteuerpflichtige Vermieter)
Heizkosten netto monatlich: 103,42€ (diese werden vom Mieter direkt über den Mietvertrag bezahlt)
Rendite: 3,54 % p.a.
Diese gepflegte Wohnung bietet Anlegern eine stabile Rendite in 8051 Graz-Gösting.
Die Wohnung ist bereits erfolgreich vermietet und verbindet sichere Mieteinnahmen mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.
Die Raumaufteilung (ca. 80 m² zum Wohlfühlen):
Großer Flur: Von hier aus erreichen Sie alle Zimmer.
Küche mit Essbereich: Eine Einbauküche ist schon da!
Wohnzimmer: Viel Platz zum Wohlfühlen und geselliges Beisammensein.
2 Schlafzimmer: Ideal als Rückzugsort zum Entspannen und Lesen.
Badezimmer: Mit Badewanne und Fenster zum Lüften.
WC: Extra Raum mit Fenster.
Abstellraum: Praktisch für Staubsauger, Vorräte und Werkzeug.
Besonderheit: Die schönen Holzbalken an der Decke machen die Wohnung besonders freundlich.
Gebäude & Wirtschaftliches
Baujahr: ca. 2002
Zustand der Wohnung: neuwertig
Heizungsart: Fernwärme mit digitalen Messgeräten
Energieausweis: HWB 94 kWh/m²a – Klasse C
Monatliche Vorschreibung:
Betriebskosten: 235,97€ netto
Heizkosten: 103,42€ netto
Rücklagenbildung: 88,93€ netto
Die Lage – Augasse 58, 8051 Graz:
Hier wohnen Sie zentral und haben alles, was man braucht, in der Nähe:
Einkaufen: Supermärkte und Geschäfte sind zu Fuß erreichbar.
Bus & Verkehr: Die Haltestelle ist nah, Sie sind schnell in der Innenstadt. Auch die Autobahn Graz-Nord ist nur wenige Minuten entfernt.
Freizeit: Das Shoppingcenter Nord und der Murradweg zum Spazieren sind fast vor der Haustür.
Zusätzliches:
Kellerabteil: Sicherer Platz für Ihre Fahrräder oder Kartons.
Innenhof: Hier können Sie im Sommer die Wäsche aufhängen oder kurz frische Luft schnappen.
Heizung: Bequem über Fernwärme
Ihre Vorteile als Investor
Top-Lage mit hohen Nachfrage dank guter Grazer Lage
Breitgestreute Mieterzielgruppe: von Studenten bis hin zu Paaren
Sofortige Mieteinnahmen – kein aktuelles Leerstandsrisiko -> erfolgreich vermietet!
Langfristige Wertsteigerung durch gute Lage zu erwarten
Attraktive Nettorendite mit 3,5 % bei stabiler Vermietung
Wichtiger Fotohinweis:
Bei den markierten Bildern handelt es sich um digitale Einrichtungsbeispiele (Virtual Staging). So können Sie sich die Raumwirkung bereits voll möbliert vorstellen. Zum direkten Vergleich haben wir für Sie auch die Fotos im derzeitigen Leerzustand beigefügt.
Disclaimer: Alle Angaben im Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Änderungen, Irrtümer und Tippfehler vorbehalten.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 2077/530
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 2002
-
- Zustand Neuwertig
-
- Heizungsart Zentral
- Heizungsträger Fern
-
- Verfügbarkeit sofort
-
- Bezirk Graz
-
- Bundesland Steiermark
Flächen
- Wohnfläche 80 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 04.03.2036
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 94,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,58
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Grundriss
GA
Gregor Andrekowitsch
Head of Operations
IMMOTAURUS Living GmbH
E-Mail Adresse
living@immotaurus.at
Mitarbeiternummer
44053459
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 206 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (56–104 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
86
Top-Investment
von 100 Punkten
≈ +168 €
Cashflow
≈ 4,2 %
Rendite
≈ 6,1 %
CoC
97
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
95
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
