- Preis 149.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 563 Euro monatlich
- Fläche 81 m²
- Zimmer 4
Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit rund 80 m² Wohnfläche befindet sich in begehrter Lage in der Idlhofgasse, nur wenige Schritte von der Arbeiterkammer Graz entfernt. Die ausgezeichnete Infrastruktur, die unmittelbare Nähe zur Grazer Innenstadt sowie die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr machen diese Immobilie zu einer besonders attraktiven Kapitalanlage.
Die Wohnung liegt im 5. Obergeschoss (ohne Lift) eines gepflegten Wohnhauses und überzeugt durch ihre helle Ausrichtung sowie einen angenehmen Südwestbalkon, der viele Sonnenstunden bietet. Ein besonderes Plus ist das großzügige Kellerabteil mit ca. 20 m² Nutzfläche, das zusätzlichen Stauraum schafft.
Ein PKW-Stellplatz kann bei Bedarf angemietet werden.
Eckdaten
Wohnfläche: ca. 80 m²
Zimmer: 3
Balkon: Südwestbalkon
Kellerabteil: ca. 20 m²
Stockwerk: 5. Obergeschoss
Lift: nicht vorhanden
Parkplatz: anmietbar
Befristet vermietet bis: 30.06.2028
Investment mit gesicherten Mieteinnahmen
Die Wohnung ist derzeit befristet bis 30.06.2028 vermietet und bietet damit eine attraktive Möglichkeit für Anleger, von laufenden Mieteinnahmen zu profitieren. Mit einer aktuellen Rendite von 4,2 % stellt diese Immobilie eine interessante Investitionsmöglichkeit in einem gefragten Grazer Wohnbezirk dar.
Highlights auf einen Blick
✓ Toplage in der Idlhofgasse nahe Arbeiterkammer
✓ 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche
✓ Sonniger Südwestbalkon
✓ Großzügiges Kellerabteil mit ca. 20 m²
✓ Parkplatz anmietbar
✓ Befristet vermietet bis 30.06.2028
✓ Hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Eine ideale Gelegenheit für Anleger, die auf eine werthaltige Immobilie in gefragter Grazer Stadtlage mit gesicherten Mieteinnahmen setzen möchten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Die Wohnung liegt im 5. Obergeschoss (ohne Lift) eines gepflegten Wohnhauses und überzeugt durch ihre helle Ausrichtung sowie einen angenehmen Südwestbalkon, der viele Sonnenstunden bietet. Ein besonderes Plus ist das großzügige Kellerabteil mit ca. 20 m² Nutzfläche, das zusätzlichen Stauraum schafft.
Ein PKW-Stellplatz kann bei Bedarf angemietet werden.
Eckdaten
Wohnfläche: ca. 80 m²
Zimmer: 3
Balkon: Südwestbalkon
Kellerabteil: ca. 20 m²
Stockwerk: 5. Obergeschoss
Lift: nicht vorhanden
Parkplatz: anmietbar
Befristet vermietet bis: 30.06.2028
Investment mit gesicherten Mieteinnahmen
Die Wohnung ist derzeit befristet bis 30.06.2028 vermietet und bietet damit eine attraktive Möglichkeit für Anleger, von laufenden Mieteinnahmen zu profitieren. Mit einer aktuellen Rendite von 4,2 % stellt diese Immobilie eine interessante Investitionsmöglichkeit in einem gefragten Grazer Wohnbezirk dar.
Highlights auf einen Blick
✓ Toplage in der Idlhofgasse nahe Arbeiterkammer
✓ 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche
✓ Sonniger Südwestbalkon
✓ Großzügiges Kellerabteil mit ca. 20 m²
✓ Parkplatz anmietbar
✓ Befristet vermietet bis 30.06.2028
✓ Hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Eine ideale Gelegenheit für Anleger, die auf eine werthaltige Immobilie in gefragter Grazer Stadtlage mit gesicherten Mieteinnahmen setzen möchten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 6373/1262
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 1955
-
- Zustand Gepflegt
-
- Heizungsart Zentral
- Heizungsträger Fern
-
- Verfügbarkeit nach Vereinbarung
-
- Bezirk Graz
-
- Bundesland Steiermark
Flächen
- Wohnfläche 81 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 4
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Loggia
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 25.11.2031
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 113,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse D
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,80
-
- Energieeffizienzklasse D
D
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Anessa Mahmutbegovic
Immobilienberaterin
Knoll & Knoll Immobilientreuhand GmbH
Telefon
+43 664 39 19 821
E-Mail Adresse
a.mahmutbegovic@immo-knoll.com
Mitarbeiternummer
31875415
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 217 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (57–105 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
89
Top-Investment
von 100 Punkten
≈ +198 €
Cashflow
≈ 4,4 %
Rendite
≈ 7,1 %
CoC
95
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Straßenbahnlinie
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
