Ein moderner Familientraum im Wohnbezirk Eggenberg! PROVISIONSFREI!
Blümelstraße, 8020 - Graz- Preis 439.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1500 Euro monatlich
- Fläche 79 m²
- Zimmer 4
Ein moderner Familientraum im Wohnbezirk Eggenberg! PROVISIONSFREI!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Grazer Westen. Diese attraktive Neubauwohnung überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus durchdachtem Grundriss, großzügigem Platzangebot und hohem Wohnkomfort. Auf rund 79,1 m² Wohnfläche verteilen sich vier helle Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder das Arbeiten im Homeoffice eröffnen.
Der großzügige 18,2 m² große Balkon bildet das Herzstück der Wohnung. Ob Frühstück an der frischen Luft, entspannte Auszeiten nach einem langen Tag oder laue Sommerabende mit Familie und Freunden – hier genießen Sie ein Plus an Lebensqualität und Freiraum.
Für das Projekt in der Blümelstraße stehen derzeit weder ein fixer Baubeginn noch ein konkreter Übergabetermin fest, da hierfür eine Vorverwertung von 50 % der Wohnungen erforderlich ist.
Highlights & Fakten:
79,1m² Wohnfläche und 4 optimal geschnittenen Zimmern
4 Zimmer, ideal für Single, Paare, und Familien, oder Homeoffice
ein Balkon 18,20m² in SW-Ausrichtung, für entspannte Stunden im Freien
praktisches Kellerabteil mit ca. 6,2 m² zusätzlichem Stauraum
Attraktive Wohnlage in Graz-Eggenberg
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung und Gastronomie in der Nähe
Gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie schnelle Erreichbarkeit von Innenstadt und Hauptbahnhof
Ideale Kombination aus urbanem Wohnen, Grünraum und hoher Lebensqualität
PROVISIONSFREI!
Carports und Stellplätze
die BK pro Monat betragen € 4,50/m² inkl. Heizung und Rücklage!
Baustart: nach 50% Vorverkauf
Kaufpreisübersicht :
Kaufpreis Eigennutzer
Top 6 - 79,1m²
€439.000,00
Kaufpreis Eigennutzer
Carport
€ 12.000,00
Kaufpreis Eigennutzer
Stellplatz
€ 24.000,00
Kaufpreis Anleger
Top 6 - 79,1m²
€ 416.061,00
Kaufpreis Anleger
Carport
€ 10.800,00
Kaufpreis Anleger
Stellplatz
€ 21.600,00
Grunderwerbssteuer
3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr
1,1%
Vertragserrichtungskosten
1,5% zzgl. 20% Ust
Gerne unterschützen wir Sie auch hinsichtlich FINANZIERUNG!
Weitere Wohnungsgrößen verfügbar!
Worauf noch warten?
Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten, damit Ihre Träume Wirklichkeit werden!
www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Grazer Westen. Diese attraktive Neubauwohnung überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus durchdachtem Grundriss, großzügigem Platzangebot und hohem Wohnkomfort. Auf rund 79,1 m² Wohnfläche verteilen sich vier helle Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder das Arbeiten im Homeoffice eröffnen.
Der großzügige 18,2 m² große Balkon bildet das Herzstück der Wohnung. Ob Frühstück an der frischen Luft, entspannte Auszeiten nach einem langen Tag oder laue Sommerabende mit Familie und Freunden – hier genießen Sie ein Plus an Lebensqualität und Freiraum.
Für das Projekt in der Blümelstraße stehen derzeit weder ein fixer Baubeginn noch ein konkreter Übergabetermin fest, da hierfür eine Vorverwertung von 50 % der Wohnungen erforderlich ist.
Highlights & Fakten:
79,1m² Wohnfläche und 4 optimal geschnittenen Zimmern
4 Zimmer, ideal für Single, Paare, und Familien, oder Homeoffice
ein Balkon 18,20m² in SW-Ausrichtung, für entspannte Stunden im Freien
praktisches Kellerabteil mit ca. 6,2 m² zusätzlichem Stauraum
Attraktive Wohnlage in Graz-Eggenberg
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung und Gastronomie in der Nähe
Gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie schnelle Erreichbarkeit von Innenstadt und Hauptbahnhof
Ideale Kombination aus urbanem Wohnen, Grünraum und hoher Lebensqualität
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Baustart: nach 50% Vorverkauf
Kaufpreisübersicht :
Kaufpreis Eigennutzer
Top 6 - 79,1m²
€439.000,00
Kaufpreis Eigennutzer
Carport
€ 12.000,00
Kaufpreis Eigennutzer
Stellplatz
€ 24.000,00
Kaufpreis Anleger
Top 6 - 79,1m²
€ 416.061,00
Kaufpreis Anleger
Carport
€ 10.800,00
Kaufpreis Anleger
Stellplatz
€ 21.600,00
Grunderwerbssteuer
3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr
1,1%
Vertragserrichtungskosten
1,5% zzgl. 20% Ust
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www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 299551
-
- Objektart Etagenwohnung
-
- Zustand Erstbezug
-
- Heizungsart Fussboden
- Heizungsträger Fern
-
- Verfügbarkeit ab 50% tiger Vorverwertung
-
- Bezirk Graz
-
- Bundesland Steiermark
Flächen
- Wohnfläche 79 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 18 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 4
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Badewanne
Aufzug
Keller
Abstellraum
Carport
Stellplatz
Balkon
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 17.12.2031
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 41,1 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,75
-
- Energieeffizienzklasse A
A
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Dokumente
Jacqueline Fellner, MBA
Immobilienvermittlung
Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH
Telefon
+43 650 5159115
E-Mail Adresse
jacqueline.fellner@schantl-ith.at
Mitarbeiternummer
21601658
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 250 vergleichbaren wohnungen (55–103 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
97
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
