Provisionsfrei - OASIS Smart Village Kalsdorf – Exklusiv wohnen. Smart leben.
Zirbenweg, 8401 - Kalsdorf bei Graz- Preis 499.900,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1708 Euro monatlich
- Fläche 117 m²
- Zimmer 5
OASIS Smart Village Kalsdorf – Exklusives Doppelhaus mit enormer Lebensqualität
Modernes Wohnen zwischen Natur, Komfort und urbaner Nähe
Willkommen im OASIS Smart Village Kalsdorf – einem zukunftsweisenden Wohnprojekt, das modernes Design, nachhaltige Bauweise und höchste Wohnqualität harmonisch vereint.
In der begehrten Wohnanlage am Zirbenweg 10/12, Haus 9, 8401 Kalsdorf bei Graz, erwartet Sie eine attraktive Neubauwohnung, die mit durchdachter Architektur, lichtdurchfluteten Räumen und einer sonnigen Ausrichtung begeistert.
Großzügige Fensterflächen schaffen ein helles, freundliches Wohnambiente und lassen Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verschmelzen. Hier entsteht ein Zuhause, das Ruhe, Geborgenheit und modernes Lebensgefühl perfekt vereint.
Wohnen mit Mehrwert
Die ruhige Wohnlage bietet ideale Voraussetzungen für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig von einer hervorragenden Anbindung an Graz profitieren möchten.
Ob als neues Zuhause für Singles, Paare und Familien oder als wertbeständige Kapitalanlage – diese Immobilie überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lage, hohe Wohnqualität und nachhaltige Zukunftsperspektive.
Highlights der Wohnung
Hochwertiger Neubau in moderner Architektur
Helle, lichtdurchflutete Wohnräume
Sonnige Ausrichtung für ein angenehmes Wohnklima
Attraktive Freiflächen für entspannte Stunden im Freien
Energieeffiziente Bauweise mit nachhaltigem Wohnkonzept
Durchdachte und funktionale Grundrisse
Zeitloses Design mit hochwertiger Ausführung
Ruhige, familienfreundliche Wohnumgebung
PKW-Stellplätze verfügbar
Ideal für Eigennutzer und Anleger
Perfekte Infrastruktur in einer Top-Wohnlage
Kalsdorf bei Graz zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten im Grazer Umland und überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie kurze Wege im Alltag.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich:
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf
Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen
Ärzte, Apotheken und Gesundheitsangebote
Restaurants, Cafés und Freizeitangebote
Bahnhof Kalsdorf mit direkter Verbindung nach Graz
Öffentliche Verkehrsmittel
Schnelle Anbindung an die Autobahn A9
Die Grazer Innenstadt erreichen Sie sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit.
Freizeit und Erholung vor der Haustüre
Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Erholung, Sport und aktive Freizeitgestaltung:
Umfangreiches Rad- und Wegenetz
Spazier- und Laufstrecken in naturnaher Umgebung
Naherholungsgebiete und Grünflächen
Sport- und Freizeitanlagen
Spielplätze für Familien
Vielfältige Freizeitangebote für Jung und Alt
Genießen Sie hier die perfekte Kombination aus Natur, Erholung und urbanem Komfort.
Investition in Ihre Zukunft
Ob als langfristiges Eigenheim oder attraktive Vorsorgewohnung – diese Immobilie im OASIS Smart Village bietet beste Voraussetzungen für eine nachhaltige und wertbeständige Investition.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Wohnangebot und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Beratungstermin oder eine Besichtigung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Worauf noch warten?
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin oder ein persönliches Beratungsgespräch mit uns.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Dann sind Sie bei uns genau richtig!
Wir unterstützen Sie gerne unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie und stellen Ihnen mit größter Sorgfalt sämtliche relevanten Informationen und Unterlagen zur Verfügung, damit Sie die bestmöglichen Entscheidungen treffen können.
In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Wohntraums und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau.
Unsere erfahrenen Experten setzen sich dafür ein, für Sie die besten Konditionen zu erzielen – damit Ihre Ziele und Wünsche Wirklichkeit werden.
www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com
Rechtlicher Hinweis
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, die auf Informationen der Verfügungsberechtigten beruhen, wird jedoch keine Gewähr übernommen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Modernes Wohnen zwischen Natur, Komfort und urbaner Nähe
Willkommen im OASIS Smart Village Kalsdorf – einem zukunftsweisenden Wohnprojekt, das modernes Design, nachhaltige Bauweise und höchste Wohnqualität harmonisch vereint.
In der begehrten Wohnanlage am Zirbenweg 10/12, Haus 9, 8401 Kalsdorf bei Graz, erwartet Sie eine attraktive Neubauwohnung, die mit durchdachter Architektur, lichtdurchfluteten Räumen und einer sonnigen Ausrichtung begeistert.
Großzügige Fensterflächen schaffen ein helles, freundliches Wohnambiente und lassen Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verschmelzen. Hier entsteht ein Zuhause, das Ruhe, Geborgenheit und modernes Lebensgefühl perfekt vereint.
Wohnen mit Mehrwert
Die ruhige Wohnlage bietet ideale Voraussetzungen für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig von einer hervorragenden Anbindung an Graz profitieren möchten.
Ob als neues Zuhause für Singles, Paare und Familien oder als wertbeständige Kapitalanlage – diese Immobilie überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lage, hohe Wohnqualität und nachhaltige Zukunftsperspektive.
Highlights der Wohnung
Hochwertiger Neubau in moderner Architektur
Helle, lichtdurchflutete Wohnräume
Sonnige Ausrichtung für ein angenehmes Wohnklima
Attraktive Freiflächen für entspannte Stunden im Freien
Energieeffiziente Bauweise mit nachhaltigem Wohnkonzept
Durchdachte und funktionale Grundrisse
Zeitloses Design mit hochwertiger Ausführung
Ruhige, familienfreundliche Wohnumgebung
PKW-Stellplätze verfügbar
Ideal für Eigennutzer und Anleger
Perfekte Infrastruktur in einer Top-Wohnlage
Kalsdorf bei Graz zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten im Grazer Umland und überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie kurze Wege im Alltag.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich:
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf
Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen
Ärzte, Apotheken und Gesundheitsangebote
Restaurants, Cafés und Freizeitangebote
Bahnhof Kalsdorf mit direkter Verbindung nach Graz
Öffentliche Verkehrsmittel
Schnelle Anbindung an die Autobahn A9
Die Grazer Innenstadt erreichen Sie sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit.
Freizeit und Erholung vor der Haustüre
Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Erholung, Sport und aktive Freizeitgestaltung:
Umfangreiches Rad- und Wegenetz
Spazier- und Laufstrecken in naturnaher Umgebung
Naherholungsgebiete und Grünflächen
Sport- und Freizeitanlagen
Spielplätze für Familien
Vielfältige Freizeitangebote für Jung und Alt
Genießen Sie hier die perfekte Kombination aus Natur, Erholung und urbanem Komfort.
Investition in Ihre Zukunft
Ob als langfristiges Eigenheim oder attraktive Vorsorgewohnung – diese Immobilie im OASIS Smart Village bietet beste Voraussetzungen für eine nachhaltige und wertbeständige Investition.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Wohnangebot und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Beratungstermin oder eine Besichtigung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Worauf noch warten?
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin oder ein persönliches Beratungsgespräch mit uns.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Dann sind Sie bei uns genau richtig!
Wir unterstützen Sie gerne unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie und stellen Ihnen mit größter Sorgfalt sämtliche relevanten Informationen und Unterlagen zur Verfügung, damit Sie die bestmöglichen Entscheidungen treffen können.
In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Wohntraums und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau.
Unsere erfahrenen Experten setzen sich dafür ein, für Sie die besten Konditionen zu erzielen – damit Ihre Ziele und Wünsche Wirklichkeit werden.
www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com
Rechtlicher Hinweis
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, die auf Informationen der Verfügungsberechtigten beruhen, wird jedoch keine Gewähr übernommen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 299506
-
- Objektart Etagenwohnung
-
- Baujahr 2026
-
- Zustand Erstbezug
-
- Heizungsart Fussboden
- Heizungsträger Fern
-
- Verfügbarkeit 2026
-
- Bezirk Graz Umgebung
-
- Bundesland Steiermark
Flächen
- Wohnfläche 117 m²
-
- Gartenfläche 85 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 33 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 5
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Garage
Stellplatz
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 31.10.2031
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 33,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,75
-
- Energieeffizienzklasse A
A
Energieeffizienzklasse
Grundriss
TR
Thomas Rainer
Immobilienvermittlung
Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH
Telefon
+43 699 15550880
E-Mail Adresse
thomas.rainer@schantl-ith.at
Mitarbeiternummer
50889529
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 55 vergleichbaren wohnungen (82–152 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
91
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.