- Preis 399.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1507 Euro monatlich
- Fläche 102 m²
- Zimmer 4
Morgens Kaffee am Ostbalkon, abends Sonne am Westbalkon: Diese 102-m²-Wohnung im nördlichen Teil von Geidorf, direkt an der Mur, verbindet ruhige Wohnlage mit kurzen Wegen in die Stadt. Alle drei Zimmer sind klimatisiert – bei Wohnungen dieser Größe in Graz die Ausnahme.
🏡 Wohnung & Ausstattung
3 Zimmer + großzügige Wohnküche mit Platz für einen echten Esstisch, ca. 102 m²
Kein Durchgangszimmer – alle Räume zentral über den Vorraum begehbar
Klimaanlage in allen drei Zimmern
Ostbalkon und Westbalkon – helle Räume und Sonne den ganzen Tag
Bad und WC getrennt, beide mit Fußbodenheizung
Badezimmer mit Fenster, großer Walk-in-Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
Einbauküche mit Backrohr, Ceranfeld, Geschirrspüler, Mikrowelle und Kühlschrank
Parkett und Fliesen, Kunststofffenster mit Rollläden und Mehrfachverglasung
Fernwärme
Abstellraum in der Wohnung, großes Kellerabteil
Aktuell möbliert – Möbel können auf Wunsch ganz oder teilweise gegen Ablöse übernommen werden
Platz für ein viertes Zimmer: Das Wohnzimmer lässt sich unkompliziert in zwei Räume teilen – Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Auf Wunsch übernimmt der Verkäufer den Umbau, und Sie ziehen in eine fertige 4-Zimmer-Wohnung ein.
🏢 Haus & Allgemeinflächen
Gebäude in sehr gutem Zustand, aktuell keine größeren Sanierungen geplant
Personenaufzug – Auto abstellen, Lift nehmen, fertig
Parkmöglichkeit direkt am Areal des Hauses für Bewohner (first come, first served) – kein Kreisen um den Block, kein Umparken wegen Kurzparkzonen
Besichtigungen sind jederzeit möglich – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://immventure-real-estate.service.immo/registrieren/de
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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3 Zimmer + großzügige Wohnküche mit Platz für einen echten Esstisch, ca. 102 m²
Kein Durchgangszimmer – alle Räume zentral über den Vorraum begehbar
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Ostbalkon und Westbalkon – helle Räume und Sonne den ganzen Tag
Bad und WC getrennt, beide mit Fußbodenheizung
Badezimmer mit Fenster, großer Walk-in-Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
Einbauküche mit Backrohr, Ceranfeld, Geschirrspüler, Mikrowelle und Kühlschrank
Parkett und Fliesen, Kunststofffenster mit Rollläden und Mehrfachverglasung
Fernwärme
Abstellraum in der Wohnung, großes Kellerabteil
Aktuell möbliert – Möbel können auf Wunsch ganz oder teilweise gegen Ablöse übernommen werden
Platz für ein viertes Zimmer: Das Wohnzimmer lässt sich unkompliziert in zwei Räume teilen – Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Auf Wunsch übernimmt der Verkäufer den Umbau, und Sie ziehen in eine fertige 4-Zimmer-Wohnung ein.
🏢 Haus & Allgemeinflächen
Gebäude in sehr gutem Zustand, aktuell keine größeren Sanierungen geplant
Personenaufzug – Auto abstellen, Lift nehmen, fertig
Parkmöglichkeit direkt am Areal des Hauses für Bewohner (first come, first served) – kein Kreisen um den Block, kein Umparken wegen Kurzparkzonen
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
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Allgemeines
- Objektnummer 7772/1220
-
- Objektart Etagenwohnung
-
- Baujahr 1967
-
- Zustand Neuwertig
- Heizungsart Fern
-
- Heizungsträger Fern
-
- Bezirk Graz
-
- Bundesland Steiermark
Flächen
- Wohnfläche 102 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 4
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Klimaanlage
Aufzug
Keller
Abstellraum
Stellplatz
Balkon
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 99,8 kWh/m²a
-
- HWB-Energieklasse C
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,11
-
- Energieeffizienzklasse D
D
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Matthias Lapornik
Real Estate Agent
Immventure Real Estate GmbH
E-Mail Adresse
m.lapornik@immventure.com
Mitarbeiternummer
40800113
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 165 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (71–133 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
95
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Straßenbahnlinie
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
