Schöne, helle Neubauwohnung inkl. Carport – sofort beziehbar in der St. Peter Hauptstraße!
Sankt Peter Hauptstraße, 8042 - Graz- Preis 185.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 632 Euro monatlich
- Fläche 42 m²
- Zimmer 2
Zum Verkauf steht eine moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 42 m².
Die Wohnung besticht durch ihre helle Atmosphäre, eine optimale Raumaufteilung sowie eine großzügige Terrasse.
Raumaufteilung:
Vorraum
Wohnküche mit Zugang zur Terrasse
Schlafzimmer
Badezimmer mit Dusche und WC
Terrasse mit ca. 14 m²
Kellerabteil
Überdachter Parkplatz (Carport)
Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, die über Fernwärme betrieben wird, was für gleichmäßige Wärmeverteilung und geringe Betriebskosten sorgt.
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im beliebten und familienfreundlichen Grazer Bezirk St. Peter, einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur sowie eine angenehme, sichere Wohnatmosphäre aus.
Lagevorteile:
Sehr gute öffentliche Anbindung (Bus- und Straßenbahnlinien in wenigen Minuten erreichbar)
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Apotheken und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe
Schulen, Kindergärten und Betreuungsangebote sind bequem zu Fuß erreichbar
Rasche Anbindung an das Stadtzentrum sowie an die Autobahn A2
Viele Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung – ideal für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten
Die Lage kombiniert städtischen Komfort mit einem ruhigen und angenehmen Wohnumfeld, was sie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv macht.
Gerne stehe ich Ihnen bei der Erfüllung Ihres Wohntraumes zur Verfügung- kontaktieren Sie mich für weitere Informationen oder Besichtigung unter j.spasova@sk-real.at oder 0676/5370923- ich freue mich, Sie bei Ihrem Vorhaben bestmöglich zu unterstützen.
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Verkäufer gegeben wurden. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Dieses Exposé bildet eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage dient allein der notarielle Kaufvertrag.
Die Wohnung besticht durch ihre helle Atmosphäre, eine optimale Raumaufteilung sowie eine großzügige Terrasse.
Raumaufteilung:
Vorraum
Wohnküche mit Zugang zur Terrasse
Schlafzimmer
Badezimmer mit Dusche und WC
Terrasse mit ca. 14 m²
Kellerabteil
Überdachter Parkplatz (Carport)
Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, die über Fernwärme betrieben wird, was für gleichmäßige Wärmeverteilung und geringe Betriebskosten sorgt.
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im beliebten und familienfreundlichen Grazer Bezirk St. Peter, einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur sowie eine angenehme, sichere Wohnatmosphäre aus.
Lagevorteile:
Sehr gute öffentliche Anbindung (Bus- und Straßenbahnlinien in wenigen Minuten erreichbar)
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Apotheken und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe
Schulen, Kindergärten und Betreuungsangebote sind bequem zu Fuß erreichbar
Rasche Anbindung an das Stadtzentrum sowie an die Autobahn A2
Viele Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung – ideal für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten
Die Lage kombiniert städtischen Komfort mit einem ruhigen und angenehmen Wohnumfeld, was sie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv macht.
Gerne stehe ich Ihnen bei der Erfüllung Ihres Wohntraumes zur Verfügung- kontaktieren Sie mich für weitere Informationen oder Besichtigung unter j.spasova@sk-real.at oder 0676/5370923- ich freue mich, Sie bei Ihrem Vorhaben bestmöglich zu unterstützen.
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Verkäufer gegeben wurden. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Dieses Exposé bildet eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage dient allein der notarielle Kaufvertrag.
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Allgemeines
- Objektnummer 8176/171
-
- Objektart Wohnung
-
- Zustand Neuwertig
-
- Heizungsart Fern, Fussboden, Zentral
- Verfügbarkeit sofort
-
- Bezirk Graz
-
- Bundesland Steiermark
Flächen
- Wohnfläche 42 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 14 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Barrierefrei
Carport
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 26.05.2026
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 43,6 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,57
-
- Energieeffizienzklasse A+
A+
Energieeffizienzklasse
JS
Julia Spasova
SK REAL Immobilien
E-Mail Adresse
j.spasova@sk-real.at
Mitarbeiternummer
31202098
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 113 vergleichbaren wohnungen (29–55 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
88
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
60
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
