Straßgang! Hochhwertige Erstbezugswohnung in Ruhelage!

, 8054 - Graz
  • Preis 188.470,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 712 Euro monatlich
  • Fläche 40 m²
  • Zimmer 2
*Wohnen mit viel Privatsphäre*

Die kleine Wohnanlage sorgt für eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Mit nur sechs Wohnungen genießen Sie Ruhe und Privatsphäre, ohne auf eine moderne und hochwertige Ausstattung verzichten zu müssen.

Der Balkon mit Grünblick lädt zum Entspannen ein und vermittelt trotz der guten städtischen Anbindung ein angenehmes Gefühl von Wohnen im Grünen.

Die Wohnung wurde massiv und hochwertig errichtet und verfügt über eine zeitgemäße Haustechnik mit Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und Photovoltaik. Parkett- und Fliesenböden sorgen für ein modernes und zugleich wohnliches Ambiente.

*Lage – Graz-Straßgang / Webling*

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und schönen Wohnlage im beliebten Grazer Bezirk Straßgang, im Bereich Webling. Hier verbinden sich Ruhe und Grünlage mit einer guten Erreichbarkeit der Grazer Infrastruktur.

Die Umgebung bietet eine angenehme Wohnqualität und eignet sich ideal für alle, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten.

*Weitere Informationen*

Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional zusätzlich erworben werden.

Eine moderne Erstbezugswohnung in kleiner, ruhiger Wohnanlage – ideal für Eigennutzer, Paare, Familien oder als WG.

Besichtigung nach Vereinbarung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
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Allgemeines


  • Objektnummer 6373/1321

  • Objektart Wohnung

  • Baujahr 2026

  • Zustand Erstbezug

  • Heizungsart Fussboden
  • Heizungsträger Luftwärmepumpe

  • Verfügbarkeit Ende 2026

  • Bezirk Graz

  • Bundesland Steiermark

Flächen


  • Wohnfläche 40 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche 7 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 2
  • Badezimmer 1

Ausstattung


Aufzug
Barrierefrei
Keller
Garage
Abstellraum
Balkon

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 29.08.2032

  • Heizwärmebedarf (HWB) 48,4 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse B

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,74

  • Energieeffizienzklasse A

A Energieeffizienzklasse

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Mirela Memic
Mirela Memic Immobilienberaterin Knoll & Knoll Immobilientreuhand GmbH

Preisbewertung

30 Über Marktpreis
Teuer Normal Sehr gut

Basierend auf 74 vergleichbaren wohnungen (28–52 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
90
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
5 Stärken · 1 Hinweis
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
60
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
138 m Lidl
Öffentliche Verkehrsmittel
5 m Seiersberg Mitte
medizinische Versorgung
34 m Lilienapotheke
Grünfläche
139 m
Gastronomie/Freizeitangebot
387 m Cafe Hannelore
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary
3 m
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.