Bauen Sie sich Ihre Maisonette-Wohnung - 49m² Bestandswohnungen + ca. 53m2 baugenehmigter Rohdachboden
, 8010 - Graz- Preis 298.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1018 Euro monatlich
- Fläche 50 m²
Altbau trifft Entwicklungspotenzial in BESTLAGE Graz – St. Leonhard
1 Einheiten möglich | Dachausbau genehmigt | Garten optional
Dieses außergewöhnliche Objekt im Herzen von St. Leonhard bietet eine seltene Kombination aus werthaltigem Altbaubestand und bereits baugenehmigtem Dachausbau.
Nur rund 400 Meter von der TU Graz entfernt und ruhig im begrünten Innenhof gelegen, eröffnet diese Immobilie vielseitige Möglichkeiten für Eigennutzer und Anleger.
Der Fokus liegt klar auf dem vorhandenen Bestand – kombiniert mit zusätzlichem Ausbaupotenzial und optional erwerbbaren Gartenflächen.
ZWEI ATTRAKTIVE KAUFOPTIONEN:
Variante 1 – Große Einheit
96 m² Bestandswohnung + baugenehmigter Dachboden
Kaufpreis: € 398.000,-
Optional:
Gartenanteil ca. 83 m² → € 49.800,-
Variante 2 – Kompakte Einheit
48 m² Bestandswohnung + baugenehmigter Dachboden
Kaufpreis: € 298.000,-
Optional:
Gartenanteil ca. 36 m² → € 21.600,-
Ausbaupotenzial
Der bereits baugenehmigte Rohdachboden bietet erhebliches Entwicklungspotenzial.
Hinweis: Die tatsächlich nutzbare Fläche ist voraussichtlich größer als die aktuell angesetzten ca. 106 m² (Berechnung ab 1,5 m Raumhöhe) und bietet somit zusätzlichen Spielraum für individuelle Wohnkonzepte.
Wohnen mit Ruhefaktor
Die Liegenschaft überzeugt durch ihre ruhige Innenhoflage mit begrüntem Gartenbereich und angenehmer Privatsphäre – eine echte Seltenheit in urbaner Lage.
HIGHLIGHTS
Attraktiver Einstiegspreis durch klare Trennung von Bestand & Zusatzflächen
Werthaltiger Altbau-Bestand als solide Basis
Baugenehmigter Dachausbau – sofort umsetzbares Potenzial
Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Eigennutzer, WG, Anleger)
Optionale Gartenflächen – selten in dieser Lage
Top-Infrastruktur & TU-Nähe
Ruhige Innenhoflage trotz zentraler Position
Sehr gute Vermietbarkeit durch Lage & Aufteilung
Wertsteigerungspotenzial durch Ausbau
Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
Worauf noch warten?
Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns!
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig!
Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können.
In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau.
Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden!
www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
1 Einheiten möglich | Dachausbau genehmigt | Garten optional
Dieses außergewöhnliche Objekt im Herzen von St. Leonhard bietet eine seltene Kombination aus werthaltigem Altbaubestand und bereits baugenehmigtem Dachausbau.
Nur rund 400 Meter von der TU Graz entfernt und ruhig im begrünten Innenhof gelegen, eröffnet diese Immobilie vielseitige Möglichkeiten für Eigennutzer und Anleger.
Der Fokus liegt klar auf dem vorhandenen Bestand – kombiniert mit zusätzlichem Ausbaupotenzial und optional erwerbbaren Gartenflächen.
ZWEI ATTRAKTIVE KAUFOPTIONEN:
Variante 1 – Große Einheit
96 m² Bestandswohnung + baugenehmigter Dachboden
Kaufpreis: € 398.000,-
Optional:
Gartenanteil ca. 83 m² → € 49.800,-
Variante 2 – Kompakte Einheit
48 m² Bestandswohnung + baugenehmigter Dachboden
Kaufpreis: € 298.000,-
Optional:
Gartenanteil ca. 36 m² → € 21.600,-
Ausbaupotenzial
Der bereits baugenehmigte Rohdachboden bietet erhebliches Entwicklungspotenzial.
Hinweis: Die tatsächlich nutzbare Fläche ist voraussichtlich größer als die aktuell angesetzten ca. 106 m² (Berechnung ab 1,5 m Raumhöhe) und bietet somit zusätzlichen Spielraum für individuelle Wohnkonzepte.
Wohnen mit Ruhefaktor
Die Liegenschaft überzeugt durch ihre ruhige Innenhoflage mit begrüntem Gartenbereich und angenehmer Privatsphäre – eine echte Seltenheit in urbaner Lage.
HIGHLIGHTS
Attraktiver Einstiegspreis durch klare Trennung von Bestand & Zusatzflächen
Werthaltiger Altbau-Bestand als solide Basis
Baugenehmigter Dachausbau – sofort umsetzbares Potenzial
Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Eigennutzer, WG, Anleger)
Optionale Gartenflächen – selten in dieser Lage
Top-Infrastruktur & TU-Nähe
Ruhige Innenhoflage trotz zentraler Position
Sehr gute Vermietbarkeit durch Lage & Aufteilung
Wertsteigerungspotenzial durch Ausbau
Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
Worauf noch warten?
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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 296357
-
- Objektart Wohnung
-
- Heizungsträger Gas
- Bezirk Graz
-
- Bundesland Steiermark
Flächen
- Wohnfläche 50 m²
-
- Nutzfläche 206 m²
- Gartenfläche 40 m²
Ausstattung
Einbauküche
Balkon
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 27.09.2033
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 103,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse D
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,04
-
- Energieeffizienzklasse D
D
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Christopher Wischenbart, BSc
Immobilienvermittlung
Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH
Telefon
+43 664 2507403
E-Mail Adresse
christopher.wischenbart@schantl-ith.at
Mitarbeiternummer
10789425
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 166 vergleichbaren wohnungen (35–65 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
95
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch tram
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
