La Vista Verde – Moderne 2-Zimmer-Wohnung im 2. OG mit überdachtem Balkon in Graz-Andritz
Andritzer Reichsstraße, 8045 - Graz- Preis 303.500,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1146 Euro monatlich
- Fläche 55 m²
- Zimmer 2
La Vista Verde – Moderne 2-Zimmer-Wohnung im 2. OG mit überdachtem Balkon in Graz-Andritz
Kompakt, durchdacht und mit eigenem Balkon!
Willkommen in La Vista Verde, einem exklusiven Neubauprojekt im beliebten Grazer Stadtbezirk Andritz. Hier vereinen sich modernes Wohngefühl, hochwertige Ausstattung und ein ruhiges Wohnumfeld zu einem ganz besonderen Zuhause.
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss bietet auf ca. 54,62 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept ohne verschwendete Fläche.
Das Highlight ist der private Außenbereich: Ein ca. 10,33 m² großer, überdachter Balkon lädt zum Frühstück, zu entspannten Stunden im Freien und zum Feierabend ein.
Ob für Singles, Paare oder als Kapitalanlage – hier genießen Sie hohe Wohnqualität mitten in Andritz.
Durchdachte Raumaufteilung und modernes Wohnambiente
Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zum Balkon.
Ein weiteres Zimmer bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.
Ein modern geplantes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss sowie zwei praktische Abstellräume sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Die Raumhöhe von ca. 2,60 m unterstreicht das großzügige Wohngefühl und verleiht den Räumen eine angenehme Atmosphäre.
Exklusives Neubauprojekt mit nur 11 Wohnungen
La Vista Verde überzeugt durch seine überschaubare Größe und moderne Architektur. Mit lediglich 11 Wohneinheiten und einer Geschäftsfläche entsteht ein persönliches Wohnumfeld abseits anonymer Großanlagen.
Eine hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung, dreifach verglasten Fenstern und Raffstores sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort.
Ein Personenlift verbindet sämtliche Geschosse, während die Tiefgarage bequem über einen Autoaufzug erreichbar ist.
Die Highlights auf einen Blick:
Wohnfläche: ca. 54,62 m²
Zimmer: 2, davon 1 flexibel nutzbares Schlafzimmer
Balkon: ca. 10,33 m², überdacht
Raumhöhe: ca. 2,60 m
Neubau / Erstbezug in exklusiver Wohnanlage
Nur 11 Wohneinheiten und eine Geschäftsfläche
Hochwertige Ausstattung: Eichenparkett, Feinsteinzeug und moderne Sanitärausstattung
Heizung: Fernwärme mit Fußbodenheizung
Fenster: 3-fach-Verglasung mit Raffstores
Badezimmer: Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
Zusätzlich: zwei Abstellräume
Kellerabteil: ca. 5,64 m²
Tiefgarage: Stellplatz zusätzlich erwerbbar, Autoaufzug vorhanden
Energiekennzahlen: HWB 47 kWh/m²a, fGEE 0,75
Käuferprovisionsfrei laut Bauträgerunterlagen
Attraktive Wohnlage in Graz-Andritz
Der beliebte Grazer Stadtbezirk Andritz verbindet städtische Lebensqualität mit einem naturnahen Wohnumfeld.
Hier genießen Sie die Vorzüge eines modernen Neubaus in einer attraktiven Wohnlage und profitieren gleichzeitig von den vielseitigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten der Umgebung.
Der überdachte Balkon macht diese Wohnung zu einem privaten Rückzugsort im Grünen.
Kaufpreise
Kaufpreis für Eigennutzer: € 303.500,–
Tiefgaragenplatz: € 24.000,-
Anlegerkaufpreis: € 273.150,–
Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich erworben werden.
Der Verkauf erfolgt laut Bauträgerunterlagen provisionsfrei für Käufer.
Ihr neues Zuhause in La Vista Verde!
Diese Wohnung vereint modernes Wohnen, durchdachte Architektur und einen eigenen Balkon in bester Lage.
Eine attraktive Gelegenheit für Singles, Paare und Anleger, die Wert auf Qualität und die Annehmlichkeiten des Stadtlebens legen.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen, Grundrisse und ein persönliches Beratungsgespräch zur Verfügung.
Worauf noch warten?
Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns!
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig!
Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können.
In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau.
Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden!
www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Kompakt, durchdacht und mit eigenem Balkon!
Willkommen in La Vista Verde, einem exklusiven Neubauprojekt im beliebten Grazer Stadtbezirk Andritz. Hier vereinen sich modernes Wohngefühl, hochwertige Ausstattung und ein ruhiges Wohnumfeld zu einem ganz besonderen Zuhause.
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss bietet auf ca. 54,62 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept ohne verschwendete Fläche.
Das Highlight ist der private Außenbereich: Ein ca. 10,33 m² großer, überdachter Balkon lädt zum Frühstück, zu entspannten Stunden im Freien und zum Feierabend ein.
Ob für Singles, Paare oder als Kapitalanlage – hier genießen Sie hohe Wohnqualität mitten in Andritz.
Durchdachte Raumaufteilung und modernes Wohnambiente
Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zum Balkon.
Ein weiteres Zimmer bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.
Ein modern geplantes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss sowie zwei praktische Abstellräume sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Die Raumhöhe von ca. 2,60 m unterstreicht das großzügige Wohngefühl und verleiht den Räumen eine angenehme Atmosphäre.
Exklusives Neubauprojekt mit nur 11 Wohnungen
La Vista Verde überzeugt durch seine überschaubare Größe und moderne Architektur. Mit lediglich 11 Wohneinheiten und einer Geschäftsfläche entsteht ein persönliches Wohnumfeld abseits anonymer Großanlagen.
Eine hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung, dreifach verglasten Fenstern und Raffstores sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort.
Ein Personenlift verbindet sämtliche Geschosse, während die Tiefgarage bequem über einen Autoaufzug erreichbar ist.
Die Highlights auf einen Blick:
Wohnfläche: ca. 54,62 m²
Zimmer: 2, davon 1 flexibel nutzbares Schlafzimmer
Balkon: ca. 10,33 m², überdacht
Raumhöhe: ca. 2,60 m
Neubau / Erstbezug in exklusiver Wohnanlage
Nur 11 Wohneinheiten und eine Geschäftsfläche
Hochwertige Ausstattung: Eichenparkett, Feinsteinzeug und moderne Sanitärausstattung
Heizung: Fernwärme mit Fußbodenheizung
Fenster: 3-fach-Verglasung mit Raffstores
Badezimmer: Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
Zusätzlich: zwei Abstellräume
Kellerabteil: ca. 5,64 m²
Tiefgarage: Stellplatz zusätzlich erwerbbar, Autoaufzug vorhanden
Energiekennzahlen: HWB 47 kWh/m²a, fGEE 0,75
Käuferprovisionsfrei laut Bauträgerunterlagen
Attraktive Wohnlage in Graz-Andritz
Der beliebte Grazer Stadtbezirk Andritz verbindet städtische Lebensqualität mit einem naturnahen Wohnumfeld.
Hier genießen Sie die Vorzüge eines modernen Neubaus in einer attraktiven Wohnlage und profitieren gleichzeitig von den vielseitigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten der Umgebung.
Der überdachte Balkon macht diese Wohnung zu einem privaten Rückzugsort im Grünen.
Kaufpreise
Kaufpreis für Eigennutzer: € 303.500,–
Tiefgaragenplatz: € 24.000,-
Anlegerkaufpreis: € 273.150,–
Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich erworben werden.
Der Verkauf erfolgt laut Bauträgerunterlagen provisionsfrei für Käufer.
Ihr neues Zuhause in La Vista Verde!
Diese Wohnung vereint modernes Wohnen, durchdachte Architektur und einen eigenen Balkon in bester Lage.
Eine attraktive Gelegenheit für Singles, Paare und Anleger, die Wert auf Qualität und die Annehmlichkeiten des Stadtlebens legen.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen, Grundrisse und ein persönliches Beratungsgespräch zur Verfügung.
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Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden!
www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 300718
-
- Objektart Wohnung
-
- Zustand Erstbezug
-
- Heizungsart Fern, Fussboden
- Heizungsträger Fern
-
- Verfügbarkeit 2028
-
- Bezirk Graz
-
- Bundesland Steiermark
Flächen
- Wohnfläche 55 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 10 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Preisdetails
- Provision Provisionsfrei
Ausstattung
Aufzug
Keller
Garage
Abstellraum
Balkon
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 47,0 kWh/m²a
-
- HWB-Energieklasse B
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,75
-
- Energieeffizienzklasse B
B
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Christopher Wischenbart, BSc
Immobilienvermittlung
Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH
Telefon
+43 664 2507403
E-Mail Adresse
christopher.wischenbart@schantl-ith.at
Mitarbeiternummer
10789425
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 168 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (38–71 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
95
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Straßenbahnlinie
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
