2-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon & Blick ins Grüne

, 8055 - Graz
  • Preis 646,11 € / Mon. Marktgerecht Preisvorstellung abgeben
  • Fläche 35 m²
  • Zimmer 2
Manchmal braucht es gar nicht viel, um sich zuhause zu fühlen. Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 34,85 m² bietet alles, was man zum Wohnen braucht – und mit ihrem großzügigen Balkon samt Blick ins Grüne noch ein besonderes Extra.

Die Wohnung ist gut aufgeteilt und bietet einen gemütlichen Wohn- und Essbereich mit Einbauküche, ein separates Schlafzimmer sowie einen Vorraum. Das Badezimmer ist mit Dusche und WC ausgestattet und verfügt über ein Fenster.

Das eigentliche Highlight ist der großzügige Balkon. Ob beim ersten Kaffee am Morgen, beim Lesen in der Nachmittagssonne oder beim entspannten Ausklang des Tages – hier lässt sich der Alltag ganz einfach ein Stück weit nach draußen verlegen.

Auch praktisch ist gesorgt: Ein Stellplatz ist bereits in der Miete inkludiert.

Auf einen Blick:

ca. 34,85 m² Wohnfläche
Vorraum
Wohn- und Essbereich mit Einbauküche
Separates Schlafzimmer
Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster
Großzügiger Balkon mit Blick ins Grüne
Stellplatz inklusive
ab sofort

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
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Allgemeines


  • Objektnummer 2440/56

  • Objektart Wohnung

  • Heizungsart Fussboden
  • Verfügbarkeit sofort

  • Bezirk Graz

  • Bundesland Steiermark

Flächen


  • Wohnfläche 35 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 2

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Preisdetails


  • Warmmiete 646,11 €

  • Betriebskosten 123,72 €
  • Kaution 2.000,00 €

  • Provision Provisionsfrei

Ausstattung


Einbauküche
Stellplatz
Balkon

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 13.10.2029

  • Heizwärmebedarf (HWB) 33,4 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse B

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,82

  • Energieeffizienzklasse A

A Energieeffizienzklasse

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
RR
Romina Reisinger Immobilienmaklerin ARIS Immobilientreuhand GmbH

Preisbewertung

43 Marktgerecht
Gehoben Normal Sehr gut

Basierend auf 43 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (24–45 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
92
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
407 m Billa Plus
Öffentliche Verkehrsmittel
62 m Hafnerstraße
Bildungseinrichtung
190 m Bildungscampus Puntigam
Medizinische Versorgung
302 m Dr. Bettina Griesmaier
Grünfläche
122 m
Gastronomie/Freizeitangebot
334 m alpha Card Casino
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Bahnstrecke
104 m
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt —
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) —
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %) —
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %) —
+ Hypothekeneintrag (1,2 %) —
+ Maklergebühren (3,6 %) —

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis —
Nebenkosten —
Zinsen gesamt —
Gesamtkosten —

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.