Ihr neues Zuhause mit Südgarten: Erhöhte Gartenwohnung, in Sanierung, ab 15.01.2027
Niesenbergergasse, 8020 - Graz- Preis 598,01 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 40 m²
- Zimmer 2
Ihr neues Zuhause mit Südgarten: Erhöhte Gartenwohnung, in Sanierung, ab 15.01.2027
Diese attraktive Mietwohnung im Erdgeschoss bietet auf 40,45 m² eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Die rund 7 m² große Süd-Terrasse und der Eigengarten laden zum Entspannen im Freien ein. Dank der guten Verkehrsanbindung sind wichtige Ziele schnell erreichbar. Bei Bedarf kann zusätzlich ein Tiefgaragenstellplatz angemietet werden.
Top 47, EG, Niesenbergergasse 48, 8020 Graz
WFL 40,45m²
Schlafzimmer 11,28m²
Wohn/Essbereich 12,65m² mit Parkettboden
Vorraum/Küche 9,35m² mit dunkelgrauen Feinsteinzeug
Terrasse 6,81m²
Eigengarten ca. 23m²
Küche mit Kühlschrank, Gefrierlade, Herd und Geschirrspüler
Bad / WC mit 5,97m² mit dunkelgrauen Feinsteinzeug
Abstellraum mit 1,20m² mit Waschmaschinenanschluss und Boiler mit Parkettboden
HIGHLIGHTS
erhöhter Eigengarten ohne Einsicht von Straße
sehr schöne Innenhöfe die von den Bewohnern genützt werden dürfen
Fahrradabstellräume
Hell und lichtdurchflutet
Haustiere erlaubt
Lift
Top Lage & Infrastruktur
Nahversorger in 2 Minuten erreichbar
außenliegender Sonnenschutz - Raffstores
Kellerabteil mit Strom
FACTS:
Kaution: € 1.800,00
verfügbar ab 15.01.2027
Heizkosten /Warmwasser ca. € 1,00 / m² nicht im Mietpreis inkludiert! (SENSATIONSPREIS WEGEN DER ERDWÄRME)
Miete eines TG-Parkplatzes (inkl. UST) € 100,00 / Monat, falls gewünscht!
Gesamtmiete brutto: ca. € 598,02
(Heizung, Strom und Parken sind extra)
Bonitätskriterien:
laufendes Dienstverhältnis seit über 3 Monaten
Miete darf max. 40% des Haushaltseinkommens betragen
Worauf noch warten?
Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung mit uns!
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können.
In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden!
www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Diese attraktive Mietwohnung im Erdgeschoss bietet auf 40,45 m² eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Die rund 7 m² große Süd-Terrasse und der Eigengarten laden zum Entspannen im Freien ein. Dank der guten Verkehrsanbindung sind wichtige Ziele schnell erreichbar. Bei Bedarf kann zusätzlich ein Tiefgaragenstellplatz angemietet werden.
Top 47, EG, Niesenbergergasse 48, 8020 Graz
WFL 40,45m²
Schlafzimmer 11,28m²
Wohn/Essbereich 12,65m² mit Parkettboden
Vorraum/Küche 9,35m² mit dunkelgrauen Feinsteinzeug
Terrasse 6,81m²
Eigengarten ca. 23m²
Küche mit Kühlschrank, Gefrierlade, Herd und Geschirrspüler
Bad / WC mit 5,97m² mit dunkelgrauen Feinsteinzeug
Abstellraum mit 1,20m² mit Waschmaschinenanschluss und Boiler mit Parkettboden
HIGHLIGHTS
erhöhter Eigengarten ohne Einsicht von Straße
sehr schöne Innenhöfe die von den Bewohnern genützt werden dürfen
Fahrradabstellräume
Hell und lichtdurchflutet
Haustiere erlaubt
Lift
Top Lage & Infrastruktur
Nahversorger in 2 Minuten erreichbar
außenliegender Sonnenschutz - Raffstores
Kellerabteil mit Strom
FACTS:
Kaution: € 1.800,00
verfügbar ab 15.01.2027
Heizkosten /Warmwasser ca. € 1,00 / m² nicht im Mietpreis inkludiert! (SENSATIONSPREIS WEGEN DER ERDWÄRME)
Miete eines TG-Parkplatzes (inkl. UST) € 100,00 / Monat, falls gewünscht!
Gesamtmiete brutto: ca. € 598,02
(Heizung, Strom und Parken sind extra)
Bonitätskriterien:
laufendes Dienstverhältnis seit über 3 Monaten
Miete darf max. 40% des Haushaltseinkommens betragen
Worauf noch warten?
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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 300229
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 2016
-
- Zustand Gepflegt
- Heizungsart Fussboden
-
- Verfügbarkeit ab 15.01.2027
-
- Bezirk Graz
-
- Bundesland Steiermark
Flächen
- Wohnfläche 40 m²
-
- Gartenfläche 24 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 7 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Preisdetails
- Warmmiete 598,01 €
-
- Betriebskosten 100,72 €
- Kaution 1.800,00 €
-
- Provision Provisionsfrei
Ausstattung
Einbauküche
Aufzug
Barrierefrei
Garage
Glasfaser/Kabelanschluss
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 26,1 kWh/m²a
-
- HWB-Energieklasse B
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,75
-
- Energieeffizienzklasse A
A
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Jacqueline Fellner, MBA
Immobilienvermittlung
Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH
Telefon
+43 650 5159115
E-Mail Adresse
jacqueline.fellner@schantl-ith.at
Mitarbeiternummer
21601658
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 83 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (28–53 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
95
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Straßenbahnlinie
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
