Moderne 1-Zi-Wohnung in 8010 Graz

Wickenburggasse 26-28, 8010 - Graz
  • Preis 569,72 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
  • Fläche 26 m²
  • Zimmer 1
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Graz, im begehrten Stadtteil 8010! Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung bietet auf 25,84 m² eine perfekte Kombination aus Komfort, Funktionalität und urbanem Lebensstil – ideal für Singles, Studenten oder Berufstätige, die das pulsierende Stadtleben schätzen.

Die Lage könnte kaum besser sein: Die exzellente Verkehrsanbindung ermöglicht Ihnen schnelle und stressfreie Wege mit Bus, Straßenbahn oder Bahn. So sind Sie im Handumdrehen in der Innenstadt oder an anderen wichtigen Punkten der Stadt.

Auch in Sachen Versorgung und Bildung lässt die Umgebung keine Wünsche offen. Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser sind fußläufig erreichbar – für Ihre Gesundheit ist bestens gesorgt. Familien und Studierende profitieren von der Nähe zu Schulen, Kindergärten, Universitäten und höheren Schulen – die perfekte Umgebung für jede Lebensphase.

Für den täglichen Bedarf finden Sie zahlreiche Supermärkte und Bäckereien in unmittelbarer Nähe, die frische Lebensmittel und regionale Spezialitäten anbieten. So wird Einkaufen zum angenehmen Erlebnis.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser einmaligen Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in 8010 Graz.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
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Allgemeines


  • Objektnummer 1958/179

  • Objektart Wohnung

  • Verfügbarkeit 01.11.2026
  • Bezirk Graz

  • Bundesland Steiermark

Flächen


  • Wohnfläche 26 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 1

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Preisdetails


  • Warmmiete 569,72 €

  • Betriebskosten 122,74 €
  • Provision Provisionsfrei

Ausstattung


Aufzug
Glasfaser/Kabelanschluss

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
SM
Sheila Mirzapour Hausverwaltung und Immobilienmakler Purkarthofer GmbH

Preisbewertung

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Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
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96
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
149 m Schloßbergbäckerei
Öffentliche Verkehrsmittel
94 m Keplerbrücke
Bildungseinrichtung
117 m Volksschule Geidorf
Medizinische Versorgung
62 m Dr. Leo jun. Kronberger
Grünfläche
28 m Schloßberg
Gastronomie/Freizeitangebot
121 m Simply Greek
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Bundesstraße
14 m
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.